网拍标的物情况说明表网拍号（）
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执行 案号 |
（****）黑****执恢***号 |
执行员和电话 |
王德立*********** |
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标的 物名称 |
依法在淘宝网上公开拍卖刘立志所有的、登记在第三人周玉琴名下的一户房产[该房屋坐落于牡丹江市东安区塞纳丽舍小区** 幢（现地为**幢）*单元******室，产籍图号***-***-*/*-**-******、建筑面积***.**㎡][以黑天之骄（****）法执房评第***号涉执房地产处置司法评估报告载明的房产为准]。 |
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情况说明 |
*.标的物所在地（或为何人保管） |
牡丹江市东安区塞纳丽舍小区** 幢（现地为**幢） |
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*.产权证有无原件？原件在何处？ |
有，抵押银行。 |
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*.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？ |
有，在刘立志处，联系法院。 |
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*.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限） |
首先查封，有处置权。 |
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*.有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等） |
暂时无租赁。 |
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*.有无优先购买权？ |
暂时无人主张优先购买权。 |
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*.其他瑕疵需要说明的情况 |
此次拍卖的房产是刘立志所有的、登记在第三人周玉琴名下的一户抵押住宅房产。 具体瑕疵情况如下：一、该房产已设定了抵押，竞买人或房产接收人需待处理完毕抵押后，在交付房屋、办理产权证照。二、该房屋已拖欠多年取暖费、物业费等各项费用，该费用由竞买人或房产接收人自行了解，且可能需要先行垫付后，依照有关法律规定再主张权利，法院不对此作出任何承诺和保证，法院不予负责；三、该房产拍卖过程中，也可能出现其他权利人或其他不可抗力的情况，如果出现上述情况只能待法院依法处置完毕后，才能向竞买人或房产接收人交付房产及办理相关证照登记，此特殊情况竞买人或房产接收人必须认可，且由此产生的法律后果认可并接受。四、竞买人或房产接收人为不具备参与竞买资格的人员擅自参与竞买的，竞买保证金不予退返，并依照相关法律规定，承担补交差价款的法律责任。五、符合条件的竞买人竞买成功后，法院仅出具相关裁定书，如果具备办理资产证照时协助办理，由此发生的一切法律后果及各项费用，全部由竞买人或房产接收人及相关人员依照有关规定各自承担相应部分费用。六、是否能办理正式产权证照的条件，由国家相关法律规定决定的，此风险法院不做任何的保证和承诺。法院只负责提供该标的物的相关法律文书及在具备办理资产证照时，协助办理过户手续。七、竞买成交或房产接收人以物抵债后，无其他法定原因法院在一个月内协助交付该房产，如果有法定事由不能交付时，法院将依据相关法律文书及法律规定依法处理。该房产状况以竞买成交或房产接收人接收以物抵债后现场交付时的现状为准。竞买人及房产接收人认可该标的物的全部瑕疵情况才有权参与竞买及接收房产。 特别提醒，此次拍卖的房产有较大瑕疵情况，竞买人必须认真阅读瑕疵情况说明，并全部认可此瑕疵。 |
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执行员签名
移送部门盖章时间：
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备注：情况说明请尽可能详尽，尤其不动产需要拍摄录像的请在移交网拍小组时务必提供钥匙或者告知钥匙可由何人提供。
黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
关于拍卖坐落于牡丹江市东安区塞纳丽舍小区** 幢
（现地为**幢）*单元******室，产籍图号***-***-*/*-**-******、建筑面积***.**㎡房产
公告
（第二次拍卖）
牡丹江市东安区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在黑龙江省牡丹江市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：******************************************************************************************************），现公告如下：
一、拍卖标的：依法在淘宝网上公开拍卖刘立志所有的、登记在第三人周玉琴名下的一户房产[该房屋坐落于牡丹江市东安区塞纳丽舍小区** 幢（现地为**幢）*单元******室，产籍图号***-***-*/*-**-******、建筑面积***.**㎡][以黑天之骄（****）法执房评第***号涉执房地产处置司法评估报告载明的房产为准]。
评估价******元、保留价******元、增价幅度****元、保证金*****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于****年*月**日**:**-**:**时安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：此次拍卖的房产是刘立志所有的、登记在第三人周玉琴名下的一户住宅抵押房产。有抵押权利负担，有被刘立志占用使用的情况，已装修、被占用使用的负担。已经欠缴多年的取暖费、物业费、水电费等各项费用负担。
在办理产权证照过程中所发生的税费等各项费用依照税法有关规定，由竞买人或房产接收人及相关人员各自承担各自相应部分的费用；
拍卖过程中，也可能出现其他权利人或其他不可抗力的情况，如果出现上述情况只能待法院依法处置完毕后，才能向竞买人或房产接收人交付房产及办理相关证照登记，此特殊情况竞买人或房产接收人必须认可，且由此产生的法律后果认可并接受。竞买人及房产接收人认可该标的物的全部瑕疵情况才有权参与竞买及接收房产。
特别提醒，此次拍卖的房产有较大瑕疵情况，竞买人必须认真阅读瑕疵情况说明，并全部认可此瑕疵。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相关人员承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：牡丹江市东安区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江锦江支行，账号：*******************，行号************）
*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*PJWld*&wh_ttid=pc
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a***w.*******.a***dqe.**.*c***be*kxkdWi&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：****-******* ***********(王法官)
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
牡丹江市东安区人民法院
二〇二五年二月六日
