特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。
湖南省临湘市人民法院
拍卖公告
（变卖）
临湘市人民法院将于****年*月**日**时起**天内（竞价周期与延时除外）在临湘市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：临湘市人民法院，法院主页网址：（************************************************************************************************）现公告如下：
一、变卖标的：位于临湘市长安镇石咀村下门组不动产一套。该房屋总楼层为*层，所在楼层为*层，简装，建筑面积：***.**㎡，独用土地面积：***.*㎡；建筑结构：钢筋混凝土结构。权证号：长安区字第********号；临国用（****）字第***号。该房屋有抵押，未腾房。基础配套设施一般，交通一般，环境良好，能满足生活日常要求。其他关于标的的未尽事宜由竞买人自行了解。本次拍卖不包含室内家具家电。详情查看评估报告。
评估价：******元，变卖价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托湖南通涵信息咨询服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前通涵公司均接受咨询。
咨询联系方式：****-*******（杨法官）
***********（李女士）
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果该房产所在地对购房有限购性规定的，竞买人应符合当地政策，因房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动导致未能办理过户登记手续，后果及责任由买受人自行承担，法院概不负责。请竞买人慎重考虑，并自行到房产所在地的不动产登记部门咨询相关限购性政策。
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖前七天与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：有。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请自网上成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：临湘市人民法院
开户银行：湖南银行临湘市支行
账号：**** **** *********
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竟买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十三、依照《法释〔****〕**号》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
标的物详情咨询电话：
***********（李女士）
****-*******（杨法官）
监督电话：****-*******
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：临湘市人民法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
特别提示：
*）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
*）、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
*）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；
*）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
*）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知瑕疵；
*）、买受人悔拍后保证金不予退还。
临湘市人民法院
二〇二五年三月三日
