横琴粤澳深度合作区人民法院
变 卖 公 告
（****）粤****执****号之一
一、执行依据、执行法院
执行依据：（****）粤****民初****号民事判决书
执行法院：横琴粤澳深度合作区人民法院。
二、房产概况及变卖标的
房产座落：江门市新会区会城侨兴北路**号*座***
房屋建筑面积：**.**平方米。
登记产权人及产权证号码：登记产权人为贺纯姣，不动产权证号为粤（****）江门市不动产权第*******号。
登记详情参见附件*
现产权人取得产权登记。
当前占用使用情况：无人使用。
变卖标的：贺纯姣名下上述房产的***%份额。
特别提醒：此不动产所在的楼栋外门为公共区域。经本院调查，该楼栋无物业，管理人员不明，亦无权限将楼栋外门强制换锁。针对上述问题，请买受人自行以合法方式解决，本院不提供楼栋外门钥匙。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
三、本场变卖的网络平台及变卖时间
网络平台：淘宝http://sf.taobao.com/****/**
变卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）,网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案黄助理，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、变卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：
*.本院；
*.淘宝网；
*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属；
*.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
（二）变卖税费负担
本次变卖各付各税。基于本次变卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，具体税费情况竞买人于变卖前至相关单位自行查询，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起**个工作日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。
买受人自行办理变卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与变卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经询价：该不动产评估价为******元，本院确定本次变卖的起拍价为******元，预缴款******元（包含保证金*****元），每一次出价的增价幅度为****元。
（四）保证金
参加本次变卖需要依据网络平台指示交纳保证金*****元。
（五）优先购买权人
目前已知对本次变卖房产无优先购买权人。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在接到本院通知（发送至竞买人预留手机号或邮寄地址）之日起十五日内前缴入本院指定账户，账号：【*******************】，开户行：中国农业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（****）粤****执****号，所竞拍房产：江门市新会区会城侨兴北路**号*座***。
买受人交清余款后，应及时与本案司法辅拍专员吴女士联系，联系电话：****-*******。
买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认变卖成交。变卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。
五、咨询、看样时间、方式
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
看样时间：****年*月**日下午*时**分
看样集合地点：江门市新会区会城侨兴北路**号*座***（有意看样者请致电上述号码或将变卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码***********（此短信不做答复）。请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间。）
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：
《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：高经理、罗经理；办公电话：****-******* 手机：***********、***********
《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：张经理；办公电话：****-******* 手机：***********
【特别提醒】
*.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
*.竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。
（三）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-*******
附件：
*.本次变卖房地产的权证复印件；
横琴粤澳深度合作区人民法院
二〇二五年二月二十五日
