变卖公告
河北省邯郸市鸡泽县人民法院将于****年*月**日**时起在京东网络司法变卖平台上（网址：**********************************************）进行公开变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内任意时间出价，则进入**小时竞价倒计时。现公告如下：
一、变卖标的物：
坐落于河北省邯郸市鸡泽县水木清华小区**号楼*单元***号房产一套（不含阁楼），建筑面积为***.**平方米。
评估价：******元。
变卖价：******元、保证金：*****元、增价幅度:****元或其整数倍。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需要先报名支付变卖预缴款（足额缴纳变卖价全款）后，才取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户交纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。
三、竞价程序：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内任意时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
四、变卖标的物以实物现状进行变卖。变卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、内在质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。变卖成交后，以移交时的现状为准，未经看样的竞买人视为对本标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负。
特别提示，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至变卖结束（工作时间）接受咨询，有意者请与鸡泽县人民法院联系，咨询电话：***********、****-*******、*******；有意看样的竞拍者提前与法院联系，持本人身份证来鸡泽县人民法院（东门）。
六、竞买冻结：变卖竞价前，意向竞买人须在京东网络司法变卖平台注册账号并通过实名认证，在线参与变卖。变卖期间网拍系统将冻结竞买人京东账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款，冻结期间不计利息。
变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入鸡泽县人民法院指定账户。
七、变卖支付：如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款需在变卖成交后*个工作日内一次性缴入法院指定账户(户名:鸡泽县人民法院执行局，开户银行：中国农业银行股份有限公司鸡泽县支行，账号 ：*****************)。
注意：变卖成交后买受人反悔不交纳尾款的，按照变卖公告中确定的保证金从所交纳的变卖预缴款中扣留，扣留的保证金将依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产有关的被执行人的债务。
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。
八、竞拍标的物交付：买受人凭相关身份证明到本院签署《变卖成交确认书》，并办理变卖标的物交付手续，买受人自行提走变卖标的物。
委托变卖的，需买受人和委托代理人持委托手续一同到法院办理交接手续。若买受人本人因客观原因无法来法院办理交付手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理变卖标的物交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
九、竞拍标的权属变更：标的物权属变更手续由买受人自行办理，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书至相关管理部门办理权属变更手续。
违章扣分、罚款、拖欠的水电物业费等欠费情况由买受人自行承担办理。过户时可能涉及的一切税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，有意者竞拍者需提前了解过户有关所需的费用。
十、权属异议：对本次拍卖标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、成交确认公示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。变卖须知与变卖公告具有同等法律效力。
京东技术咨询电话： **********
法院咨询电话：****-*******/*******高法官
法院监督电话：****-*******
本院地址：河北省邯郸市鸡泽县正义路*号
此公告在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、淘宝网、中国变卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所平台发布。
鸡泽县人民法院
二〇二五年二月十二日
