根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法【财政部令**号】》等有关法规，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明市住房公积金管理中心“物业管理服务”进行竞争性谈判，欢迎在中华人民共和国境内注册具备相应经营条件的供应商报名参加。本项目只接受中小（微）型企业投标。此次竞争性谈判方式采购活动由昆明市明信公证处进行公证。

*、项目编号：昆采竞**********

*、项目内容：“物业管理服务”

[详见附件格式一采购需求一览表]

*、项目预算：¥*******.**元（人民币：壹佰捌拾万元整）/年

服务期限：本次采购服务期为*年，合同一年一签。第一年服务期限:自合同签订之日起至次年对应之日止。每年服务期届满前一个月视服务情况，并结合采购人实际情况,根据云财采〔****〕**号、云财采〔****〕**号和昆财采〔****〕*号文件的规定协商是否续签相关事宜（最多可续签*次）。项目管理实行对成交服务商定期进行考核、评价，对成交服务商严重违约或者服务质量考核不合格的，或者存在违约行为的，采购人有权单方终止合同，并且采购人不再与成交服务商签订下年度的合同，重新组织采购。

*、获取谈判文件时间：****-**-** **:**:**至****-**-** **:**:**。

*、登录云南省公共资源交易平台（网址:http://***.**.***.**:****/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子采购文件及其它采购资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在云南省公共资源交易平台（网址:http://***.**.***.**:****/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）完成注册通过后，便可获取采购文件，此为获取采购文件的唯一途径。

*、谈判文件光盘递交地点：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼）（注：具体开标室详见当日电子屏幕）

*、谈判时间：****-**-** **:**。

*、谈判地点：现场开标。昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼）（注：具体开标室详见当日电子屏幕）

*、“采购需求一览表”须标明谈判供应商全称并加盖公章和法人代表或授权委托代理人签字。

**、谈判保证金及廉政保证金

提交方式：电汇、网银

提交时间：以专项账户实际到账时间为准，到账截止时间为投标截止时间，未按时到账的保证金视为未提交。

谈判保证金和廉政保证金金额：¥*****.**元（人民币：贰万元整）

收款单位：昆明市公共资源交易中心

帐号：***************

开户银行：招商银行股份有限公司昆明小康大道支行

注：

a、保证金必须从谈判供应商的法人基本账户划出；

b、保证金转账方式仅限电汇、网银方式，其他转账方式视为无效；

c、保证金截止时间为投标截止时间，到账时间以保证金专用账户实际到账时间为准，未按时到账的保证金无效；

d、拒绝私人账户汇款及银行存现；

e、谈判供应商转账到保证金专项银行账户后，谈判供应商需要使用数字证书（CA）登陆“云南省公共资源交易平台（网址:http://***.**.***.**:****/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）”在投标保证金模块找到对应项目进行确认并打印确认回执。如不进行对应，将无法对本项目标段进行竞争性谈判。

请谈判供应商在跨行转账时考虑以下因素：按照人民银行相关规定，跨行转账在工作日下午*点半前办理手续，可以保证实时跨行到账；在昆明市跨行转账尽量采用电汇方式。

**、谈判供应商在谈判前请务必认真阅读本谈判文件的全部内容，谈判文件和谈判活动如有变更，本次招标公告在云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）、云南省公共资源交易平台（网址:http://***.**.***.**:****/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）上以发布公告的形式通知。请在谈判前经常访问，以获取最新信息，若有变更，请谈判供应商自行登录云南省公共资源交易平台（网址:http://***.**.***.**:****/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）收取修改内容，无须回复确认已收到该修改。

**、谈判文件递交方式：

（*）网上递交：网上递交（网址:http://***.**.***.**:****/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），谈判供应商须在投标截止时间前完成所有谈判文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传谈判文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回谈判文件。

（*）现场递交光盘：*份。密封方式：应将刻录好的谈判文件光盘密封在密封袋中，并在封口处加盖谈判供应商单位鲜章。

谈判供应商在提交谈判文件截止时间前，首先应将电子谈判文件上传到（网址:http://***.**.***.**:****/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），同时于截止时间前**分钟内到谈判现场递交*份电子投标文件（光盘），确保电子谈判文件（光盘）与网上上传的电子谈判文件一致，若出现不一致，以网上上传的谈判文件为准。如果谈判供应商没有按规定网上递交电子谈判文件，视为撤回谈判文件。网上递交谈判文件与现场递交谈判文件光盘须同时满足。

（*）谈判供应商代表在开标时用加密时使用的数字证书（CA）进行现场解密，读取或导入谈判文件，因谈判供应商原因造成谈判文件未解密的，视为撤回其谈判文件。

**.发布公告的媒介：本次招标公告在云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）、云南省公共资源交易平台（网址:http://***.**.***.**:****/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）上发布。

**.采购人：昆明市住房公积金管理中心

   地址：昆明市呈贡区市级行政中心*号楼

联系人：罗老师  电话：****-********        

**.集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室

地址：昆明市呈贡区市级行政中心*号楼*楼   邮政编码：******

联系人：谭杰    电话：****-********

**.监督单位：

    昆明市财政局    投诉电话：（****）********

**.技术支持：

北京筑龙信息技术有限责任公司：服务热线：***-***-****（服务内容：文件编制以及网上交易技术支持）

CA数字认证：服务热线：（****）********/******** （服务内容：用户注册的审核以及CA数字证书办理）

   **. 本项目中与采购需求有关的咨询请与采购人联系。

谈判供应商须提供的证明文件

物业管理服务需求

一、保安服务

（一）服务内容

*.供应商负责保护服务区域内的安全防范保卫，治安巡查工作。
  *.维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保市住房公积金中心的设施设备及各类财产不受损失，预防各类突发事件、刑事案件、治安事件、火灾事故的发生。做好防火，防盗，防抢，防爆炸，防破坏，防袭击，防泄密，防治安灾害事故等安全防范工作。
  *.保安员须熟悉服务区域内的业务管理知识，供应商中标后应及时与市住房公积金中心协商培训事宜，经市住房公积金中心同意培训方案后，中标供应商要尽快开展培训（反恐、处突、急救等专项培训），每年培训不少于*次。
  *.协助市住房公积金中心完成其他事情。
  *.保安员上班时间为：工作日*:**-**:**，做好日常安全工作检查。
  *.具有处理特殊，紧急，突发事故的能力（如：群体性事件，自然灾害等），能够及时有效与公安机关建立联动联防机制。
  *.保安员应接受双重领导，在市住房公积金中心的直接领导下开展安全防范工作和服务场所的日常管理工作，中标供应商应对保安员进行经常性的检查督促及教育培训。

（二）服务地址

*.铁路分中心：昆明市官渡区北京路***号建设大厦**楼。

*.城东管理部：国际会展中心老馆*层*-*-*、*-*-*、*-*-*号房。

*.城南管理部：昆明市广福商业中心SY-*。

*.城西管理部：昆明市西山区人民西路***号保利六合*栋***-***号。        

*.城北管理部：昆明市北京路****号“领域时代”中国银行*楼。

*.石油管理部：昆明市江滨西路*号石油大厦**层。

*.寻甸管理部：寻甸县仁德镇月秀路（尚居商业中心）*幢*号。

*.晋宁管理部：晋宁县昆阳镇郑和路。

*.嵩明管理部：嵩明县城玉明路与武侯路交岔口（忠恒印苑）。

**.安宁管理部：安宁市大屯新区文苑雅居*幢*、*号商铺。

**.禄劝管理部：禄劝县城南北路鼎业会馆*号楼。

**.东川管理部：东川区铜都镇腊利新区兴玉路玉美新城*幢*单元***室。

**.石林管理部：石林县石林大道上海恒联新天地花园一期*幢**、**号。

**.宜良管理部：宜良县匡远镇汇东西路北边（苏云鑫海国际）。

**.富民管理部：富民县永定街***号。

（三）人员配置要求

*.市住房公积金中心共需配置保安人员共**人，分别为：

铁路分中心（*人）、城东管理部（*人）、城南管理部（*人）、城西管理部（*人）、城北管理部（*人）、石油管理部（*人）、宜良管理部（*人）、石林管理部（*人）、寻甸管理部（*人）、嵩明管理部（*人）、东川管理部（*人）、富民管理部（*人）、安宁管理部（*人）、禄劝管理部（*人）、晋宁管理部（*人）。

*.保安员要求为男性，**­-**岁，身体健康、品行良好、遵纪守法，持有《保安证》，无犯罪前科。

（四）保安服务岗位装备配置要求和人员食宿

*.供应商需配备保安服务所需装备配备：**名保安人员的统一制服，**套警棍、防暴盾牌、防暴钢叉,具有多名保安人员的服务点需配备对讲机，其他可能使用的保安设备。供应商不按要求足额配备保安装备，市住房公积金中心可根据实际情况进行考核扣分、扣除履约保证金乃至解除合同。

*.保安人员食宿由供应商自行解决。

（五）服务标准及要求

按照《保安服务管理条例》（国务院第***号令，根据国务院令***号修订）、《公安机关实施保安服务管理条例办法》（公安部令第***号）及双方合同约定执行。

二、保洁服务

（一）服务内容

*.每个工作日（上午*:**-下午**:**）对市住房公积金中心机关各处室办公室及会议室、下设*个分中心、**个管理部办公场所区域内、卫生间提供保洁服务；

*.每周对所有保洁区域内进行*-*次消毒服务。

*.保洁员应接受双重领导，在市住房公积金中心的直接领导下开展保洁工作，如遇重大接待任务、会议或喜庆节目，供应商必须组织人力、物力完成保洁工作。

（二）服务地址

*.机关处室：昆明市呈贡区市级行政中心*号楼*楼办公室。

*.铁路分中心：昆明市官渡区北京路***号建设大厦**楼。

*.主城区管理部：昆明市五华区护国路**号华尔贝大厦一楼、四楼、五楼。

*.寻甸管理部：寻甸县仁德镇月秀路（尚居商业中心）*幢*号。

*.晋宁管理部：晋宁县昆阳镇郑和路。

*.嵩明管理部：嵩明县城玉明路与武侯路交岔口（忠恒印苑）。

*.安宁管理部：安宁市大屯新区文苑雅居*幢*、*号商铺。

*.禄劝管理部：禄劝县城南北路鼎业会馆*号楼。

*.东川管理部：东川区铜都镇腊利新区兴玉路玉美新城*幢*单元***室。

**.石林管理部：石林县石林大道上海恒联新天地花园一期*幢**、**号。

**.宜良管理部：宜良县匡远镇汇东西路北边（苏云鑫海国际）。

**.呈贡管理部：昆明市呈贡区市级行政中心综合楼西楼*楼。

**.富民管理部：富民县永定街***号。

**.城东管理部：国际会展中心老馆*层*-*-*、*-*-*、*-*-*号房。

**.城南管理部：昆明市广福商业中心SY-*。

**.城西管理部：昆明市西山区人民西路***号保利六合*栋***-***号。        

**.城北管理部：昆明市北京路****号“领域时代”中国银行*楼。

**.石油管理部：昆明市江滨西路*号石油大厦**层。

（三）人员配置要求

*.市住房公积金全辖共需配置保洁人员共**人，分别为：铁路分中心（*人）、主城区管理部（*人）、城北管理部（*人）、城东管理部（*人）、宜良管理部（*人）、城西管理部（*人）、城南管理部（*人）、石油管理部（*人）、呈贡管理部（*人）、石林管理部（*人）、寻甸管理部（*人）、嵩明管理部（*人）、东川管理部（*人）、富民管理部（*人）、安宁管理部（*人）、禄劝管理部（*人）、晋宁管理部（*人）、机关处室（*人）。

*.要求保洁人员为女性，年龄**周岁以下，身体健康，文明礼貌，吃苦耐劳，责任心强，无犯罪前科。

（四）服务标准

*.绿化区域内无烟头，果皮、纸屑。

*.突发公共安全卫生事件（如新冠肺炎疫情等）期间，积极配合市住房公积金中心做好卫生消毒防控工作，按规范进行消毒，并做好相应记录台账。

 *.地面:保持干净,无垃圾、污垢、痰液、青苔等。地面无杂物、纸屑、走廊内无烟头、果皮、纸屑；每层楼梯无烟头。

  *.大厅及走廊:保持干净,无垃圾、污垢、痰液、青苔、杂物及清理。

  *.楼梯:保持干净、无垃圾、污垢、痰液等。

  *.栏杆:保持干净、光亮,无水迹,手摸无明显灰尘。

  *.天花板:眼望无蛛网、灰尘，不锈钢设施光亮无尘无尘迹。

  *.天台:保持干净,无水迹(雨天除外),无垃圾、污垢、青苔,杂物及时清理。

  *.门窗:保持干净、光亮,手摸无尘迹。

  **.台、椅、柜:保持洁净,无垃圾,手摸无尘迹,并按规范消毒。

  **.附属设备及工具:空调、风扇等附设物表面手摸无明显尘迹。

  **.垃圾箱:按规定及时清倒,表面干净无污渍,按规范消毒。内部无污垢、垃圾袋套装妥帖整齐，桶身光亮，周边墙、地面洁净。

  **.卫生间：镜面光亮无水渍、无附着物；洗手台干燥无积水；洗手池、污物池无污垢、不堵塞,按规范消毒；水龙头光亮无积垢；纸篓内手纸不超过其容积的*/*；大便槽内无积便；小便斗内外洁净无烟头杂物、无积垢。

  **.灯具:眼望无尘迹,清洁时注意工作安全。

  **.标识:保持干净,无不当张贴物。

（五）保洁耗材及人员食宿

*.供应商需提供服务期限内的保洁耗材，包括但不限于清扫用具（扫把、拖把、毛巾）、清洁耗材（洗手液、清洁剂）、消毒耗材（酒精、消毒液）、分类垃圾桶、分类垃圾塑料袋、卫生间除臭剂等，用尽需及时补充，做到耗材无断供，服务期间不安要求足量提供保洁耗材市住房公积金中心可根据实际情况进行考核扣分、扣除履约保证金乃至解除合同。

供应商可通过联系市住房公积金中心、实地调研等方式了解具体办公面积、人员流量等情况，以对保洁耗材进行合理预估。

*.保洁人员食宿由供应商自行解决。

三、绿植养护服务

（一）服务内容

*.对市住房公积金中心办公、营业区进行绿植配备及更换（配置清单见附件），在配置过程中，结合办公场地实际情况、养护过程中遇到具体问题等情况，经双方协商一致，在绿植价值大致相当的情况下，可对具体的绿植种类和数量进行动态调整。

*.对市住房公积金中心办公、业务区配备的绿植进行维护及养护。

（二）服务地址

*.机关处室：昆明市呈贡区市级行政中心*号楼*楼办公室。

*.铁路分中心：昆明市官渡区北京路***号建设大厦**楼。

*.主城区管理部：昆明市五华区护国路**号华尔贝大厦一楼、四楼、五楼。

*.寻甸管理部：寻甸县仁德镇月秀路（尚居商业中心）*幢商*号。

*.晋宁管理部：晋宁县昆阳镇郑和路。

*.嵩明管理部：嵩明县城玉明路与武侯路交岔口（忠恒印苑）。

*.安宁管理部：安宁市大屯新区文苑雅居*幢*，*号商铺。

*.禄劝管理部：禄劝县城南北路鼎业会馆*号楼。

*.东川管理部：东川区铜都镇腊利新区兴玉路玉美新城*幢*单元***室。

**.石林管理部：石林县石林大道上海恒联新天地花园一期*幢**，**号。

**.宜良管理部：宜良县匡远镇汇东西路北边（苏云鑫海国际）。

**.呈贡管理部：昆明市呈贡区市级行政中心综合楼西楼*楼。

**.富民管理部：富民县永定街***号。

**.城东管理部：国际会展中心老馆*层*-*-*、*-*-*、*-*-*号房。

**.城南管理部：昆明市广福商业中心SY-*。

**.城西管理部：昆明市西山区人民西路***号保利六合*栋***-***号。     

**.城北管理部：昆明市北京路****号“领域时代”中国银行*楼。

**.石油管理部：昆明市江滨西路*号石油大厦**层。

（三）养护人员配置要求

*.日常养护人员不做硬性规定，在满足养护要求的前提下供应商可自行选择养护人员进行养护

*.需有*名以上持有绿化工证的专业人员对所有服务区域的绿植养护进行巡查、养护，并对日常养护人员进行指导。

（四）养护标准及服务内容

*.卫生标准：绿植表面、花盆、托盘干净无水渍、污渍、尘土。

*.长势标准：生长茁壮、形态美观、颜色鲜艳、无干支枯叶。

*.整体协调性标准：使用的绿植及花盆应于场地装饰风格匹配。

*.安全标准：花盆固定牢固无晃动裂痕，禁止使用有毒有害植物及有毒有害药品。

*.绿化区域植物、盆花要及时浇水养护，浇水做到适时、适量、保持土壤中有效水分，土壤出现积水时，及时排出。

*.定期对绿化区域植物、盆花进行施肥；对绿化区域植物、盆花的病虫害及时防治，确保成活率。

*.对绿化区域、花盆内的烟头、茶渣、废纸及时清除，盆垫定期清洗。

*.植物叶片每周喷洗清水*次，每**天施一次复合肥，及时扑灭病虫危害。

**.保证绿化区域、盆花内无杂草、病虫，枯死情况，发现枯死，立即更换。

**.其他要求：如遇重大接待任务、会议或喜庆节目，供应商必须组织人力、物力完成花卉装饰、布置工作。

（五）养护耗材及人员食宿

*.供应商需提供服务期限内的所有养护耗材（包括但不限于花盆、营养液、杀虫剂、养护器具等）。

*.养护人员食宿由供应商自行解决。

四、验收标准

*.市住房公积金中心每年对服务质量进行随机抽查验收，一年内三次未达到质量标准视为验收不合格。

*.若验收不合格，市住房公积金中心有权主动解除服务合同。

五、服务期限和续签事项

自合同约定之日起，服务期限为*年，费用按年支付，经市住房公积金中心按合同要求验收合格，根据《昆明市财政局关于政府采购服务项目合同履约期限有关事宜的通知》（昆财采〔****〕*号）文件相关规定，最长服务期限可为三年，按年报市财政局审批后续签。

六、本项目特定供应商资质要求

（一）供应商必须是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或自然人，具有《安保服务许可证》。

（二）本项目不接受联合体。

     （三）本项目只接受中小（微）型企业投标。

附件信息

采购文件