特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。
湖南省长沙市天心区人民法院
拍卖公告
（第一次拍卖）
长沙市天心区人民法院将于****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时止（延时的除外）在长沙市天心区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（****************************************************** style="letter-spacing: 0;font-family:仿宋">，户名：长沙市天心区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：长沙市天心区正塘坡路***号富瑞苑*栋***号房屋（期房）【未办理房产证】
根据预购商品房户室信息表及现场勘查情况如下：坐落：长沙市天心区正塘坡路***号富瑞苑*栋***，不动产类型：房屋，规划用途:住宅，层次/总层次：*/**，建筑面积**.**㎡，房屋结构：钢混结构，房屋现状：有装修，暂住，拍卖成交后配合腾房。
[详见“标的物介绍”栏附件]
协议价：******元，起拍价：******元，
保证金：******元，增价幅度：****元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长沙市天心区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市天心区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
*、自公告日起接受咨询（*：**-**；**-**；**-**:**点）；
*、网络司法拍卖辅助机构：湖南易拍拍网络科技有限公司，咨询电话：***-***-****
*、初步定于****年*月**日下午**时**分实地看样，如需看样，请在看样前三日进行报名，短信报名确认（短信报名格式：姓名+看样标的物名称+看样时间）。报名电话：***********。未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
因该标的物办理权证日期未知，故办理过程中所涉及的一切税、费以及有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与长沙市天心区人民法院执行局联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户:
户名：长沙市天心区人民法院
开户银行：中国银行股份有限公司长沙市湘府路支行
账号：******************
银行联行号：************
注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（****湘****执恢****号***)；请勿将余款直接打入支付宝账户，逾期付款的，本院将作悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[****]**号）第二十四条）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后任不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
竞买人恶意参拍的，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
重要提示：拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：***-***-****，***********（湖南易拍拍网络科技有限公司）
监督电话：********（该电话仅为监督电话，样品咨询等请联系上述咨询电话）
执行法官：***********(朱志鹏法官，该电话仅为成交之后交接电话，样品咨询等请联系上述咨询电话）
淘宝网技术咨询电话：***-***-****
联系地址：长沙市天心区湘府路***号；长沙市天心区人民法院执行局。
网址：https://sf.taobao.com/****/**
此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布
湖南省长沙市天心区人民法院
二〇二五年一月二十二日
