一、本次出租资产为现状出租。

二、标的物水、电已经开通。本次出租标的物为现状出租，目前为空置状态。

三、本次出租资产 面积约 ***平方米（属于写字楼类型，有多间大、小办公室，有独立卫生间），楼下有公用停车场。

四、竞价规则： 本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日 **:** 。

五、竞价参数：延时报价期 *** 秒/轮，加价幅度为 *.* 万元或 *.* 万元的整数倍。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 * 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：承租方应于《租赁合同》签订之日起 * 个工作日内一次性付清租金。

四、价款划转条件：西南联合产权交易所确认收到应结算的交易价款和服务费用后即划转交易价款至出租方指定账户。

*.未经有关部门批准及出租方书面同意禁止擅自改变用途，否则视同承租方违约，出租方有权单方解除合同。承租方应按照法律规定自行办理相关的证照并合法经营。承租方因未获得营业执照或相关资质等进行非法经营活动遭受处罚或损失的，出租方不承担任何责任且有权收回承租方所租赁房屋。

*.未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋以任何形式转租、分租、借用或与他人共同使用、变相交付他人使用，而不论承租方是否为此获取任何利益，出租方将视承租方违约，出租方有权单方解除本合同，但承租方的关联方除外。承租方应将其关联方的资料提供给出租方，经出租方同意后，方可将租赁房屋转租给关联方，否则出租方有权要求单方解除合同及相关协议且有权要求第三方撤离租赁房屋，同时承租方与第三方需对出租方承担连带赔偿责任。承租方与第三方之间的纠纷由承租方自行解决。不得将资产用作任何形式的担保或抵押。

*.在签订租赁合同前，承租方已对租赁房屋及现有附属设施设备进行了实地考察和核验，承租方确认租赁房屋及现有附属设施设备在证照申领、用水、用电、燃气、通讯、消防、环保、污水处理、特种设备等方面已满足或经改造后能满足承租方生产经营要求。如承租方需对租赁房屋及现有附属设施设备进行装修或改造的，须事先征得出租方的书面同意后方可施工，有关装修或改造的全部费用由承租方自行承担，并保证装修改造手续、结果符合政府相关管理部门的规定和要求。

*.租赁期内，承租方应按照使用要求充分、合理的利用，不改变资产现有建筑主体结构，承租方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方书面同意后方可施工（需按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行）。

*.租赁期限届满后（除继续续租外），或因承租方原因解除本合同，承租方应将租赁房屋的基础设备、装饰装修工程（含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等）无偿交付出租方。合同约定终止或解除合同，承租方须注销与租赁标的物相关的一切证照及水电气、网络等账户。

*.本次出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，双方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。

*.在租赁期内，承租方是该租赁房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故均由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等，给承租方及同住人造成的人身伤害，出租方不承担任何责任。

《租赁合同》签订前，承租方一次性向出租方支付履约保证金*****元。合同签订之日起至合同租期届满之日，即：在租赁期内若承租方退租的，出租方有权扣取全部履约保证金；《租赁合同》到期终止后**个工作日内，承租方将标的物内的废弃物、垃圾清理完毕，结清水电费用、管理费用，并确认标的物内的基础设施完好无损后，不计息退还全部履约保证金。否则，出租方有权视其情况扣取部分或全部履约保证金。

*.采取先付租金后使用方式，第一年租金为网上竞拍最终价格，次年租金以上年租金为基数递增*%。租金按年支付，在《租赁合同》签订 之日起 *个工作日内 ，支付首年 租金，以后每年租金在上年租金届满 **日前支付。

*. 租期为 *年，租赁起始日以合同约定为准。

*.承租方应在《租赁合同》签订 之日起 *个工作日内 ，支付首年度租金和履约保证金，出租方应于《租赁合同》约定的起租日期前向承租方交付租赁标的物。

*.承租方必须依约支付租金及其他费用，如有无故拖欠，出租方有权向承租方收取违约金，违约金为应付租金的**%。如拖欠租金**天，视为严重违约，出租方有权收回标的物，并不退还承租方履约保证金。

*.本次出租资产在租赁期内如遇政府政策规定的维修改造，承租方必须无条件配合，出租方不对承租方进行任何赔偿。

*.出租方按标的物现状出租，租赁期间承租方所租标的物维修维护责任出租方不再负责，所有维护改造费用全部由承租方自行负责承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的物及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

*.本次出租以实物现状进行出租，意向承租方应在报名前对出租资产进行实地查勘及调查，意向承租方报名则视为其对出租资产的相关情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

*.有关租赁标的物租赁期间的相关税费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所有税费均由承租方负责承担。

*.竞租成交后，承租方不得将所租赁的标的物通过任何形式变相变更承租人，否则，将视为承租方违约，出租方将解除租赁关系，无条件收回所租标的物，并将其所交的标的物租金及履约保证金作为违约金不予退还；未经出租方书面同意和有关部门审核批准前，承租方不得对该标的物进行装饰、装修，或者对该标的物及其附属设施进行拆除、改建、乱搭乱建。

**.竞租成功后，承租方投入的装饰、装修等设施，形成的不动产无偿归出租方所有，形成的动产归承租方所有。租赁期满或解除合同后，承租方应在租赁期满返还该标的物及其附属设施，并结清相关费用，若承租方未返还该标的物及其附属设施，出租方有权依法予以收回；承租方未将其私有物品、设备等搬出该标的物，视为承租方放弃对其私有物品、设备的所有权，出租方有权自行处置，无需给予承租方任何补偿。

**.本次标的物竞租成交后，承租方的经营活动不得违反国家有关法律法规和市场管理的相关规定。承租方使用场地必须符合法律法规和广安市城市管理要求及限定的经营范围（变更出租标的经营范围需经出租方书面同意），不得利用标的物从事危险品类物资仓储、化学品加工、污染环境等国家明令禁止相关规定禁止经营的项目。

**.对标的物承租方自行装修，必须遵守水、电、消防、通信、空调、排污等中央系统相关部门的要求。

**.租赁期满或解除合同后，出租方无条件收回所租赁的标的物并组织公开竞租。承租方如欲继续承租原标的物，必须参加出租方组织的公开竞租，在同等条件下享有优先承租权。

**.若竞租成功后，承租方与出租方签订《租赁合同》。

**.意向承租方在被确认为承租方后，应当按照成交价的首年首月租金支付交易服务费。

**.意向承租方承诺已认真阅读以上条款，出租方已对以上条款进行了充分解释，充分了解本条款所表达的意思。

**.现场踏勘有关信息：

（*）现场踏勘地址：四川省广安市广安区广宁南路*号

（*）现场踏勘联系人：杨远林

（*）联系电话：***********

西南联合产权交易所 交易风险提示书

特别提示： 本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

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投资有风险，交易须谨慎！