镇江市江山名洲小区物业管理服务项目公开招标公告
(招标编号：BHZX-JSMZ-****)
项目所在地区：江苏省镇江市京口区
一、招标条件
本镇江市江山名洲小区物业管理服务项目公开招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为江山名洲第二届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： *.* 项目名称：江山名洲小区物业管理服务项目。 *.* 服务地点：镇江市京口区东吴路***号。 *.*服务周期：*年。 *.* 招标范围：为江山名洲小区提供物业管理服务，江山名洲位于镇江市东吴路***号，占地面积:******平方米，建筑面积:******.**平方米，约****个停车位(其中地面车位****个；地下:****个)，总户数:****户，绿化率:**％，容积率:*.**。 *.*招标服务范围及标准： *.*.*服务范围:江山名洲物业服务。
*.*.*服务标准:参照《镇江市区普通物业服务等级标准》五级服务标准执行。 *.*标段数量：*个标段
范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：
镇江市江山名洲小区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
镇江市江山名洲小区物业管理服务项目:
*.*投标人一般资格条件要求；
(*)具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照；
(*)拟派驻项目经理具有大专及以上学历、需持有本行业物业管理岗位证书，必须具有五年以上物业服务企业从业经验，具有三年以上二手楼盘小区经理岗位经验；提供本企业不得少于**个月社保缴纳证明；要求承诺必须亲自全程参与本项目招标现场勘查、文件制定及说明及中标后的现场管理；
(*)投标企业应有良好的社会信誉；未被人民法院列入失信被执行人名单；
(*)本次选聘不接受联合体投标、不得挂靠投标。
*.*投标人不得存在下列情形之一：
(*)与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
(*)与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
(*)与本招标项目的其他投标人及本招标项目现有物业公司存在控股、管理关系；
(*)为本招标项目的招标代理机构；
(*)与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系；
(*)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
(*)进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
(*)在最近三年内发生重大服务质量问题(以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书或网站查询公告为准)；
(*)在全国企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；
(**)被最高人民法院在"信用中国"网站(www.creditchina.gov.cn)或省市各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
(**)在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为；
(**)法律法规或规定的其他情形。
本项目不 允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：****-**-** **:**到****-**-** **:**
获取方式：递交材料符合资格要求，通知购买招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：****-**-** **:**
递交方式：现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：****-**-** **:**
开标地点：另行通知
七、其他
镇江市江山名洲小区物业管理服务项目公开招标公告
*. 招标条件
南京百汇物业服务咨询有限公司受江山名洲业主大会，江山名洲第二届业主委员会的委托,对江山名洲小区物业管理服务项目进行公开招标。项目已具备招标条件，现就该项目物业管理进行公开招标，欢迎符合相关条件的投标人参加投标。
*. 项目概况与招标范围
*.* 项目名称：江山名洲小区物业管理服务项目。
*.* 服务地点：镇江市京口区东吴路***号。
*.*服务周期：*年。
*.* 招标范围：为江山名洲小区提供物业管理服务，江山名洲位于镇江市东吴路***号，占地面积:******平方米，建筑面积:******.**平方米，约****个停车位(其中地面车位****个；地下:****个)，总户数:****户，绿化率:**％，容积率:*.**。
*.*招标服务范围及标准：
*.*.*服务范围:江山名洲物业服务。
*.*.*服务标准:参照《镇江市区普通物业服务等级标准》五级服务标准执行。
*.*标段数量：*个标段
*. 投标人资格要求
*.*投标人一般资格条件要求；
(*)具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照；
(*)拟派驻项目经理具有大专及以上学历、需持有本行业物业管理岗位证书，必须具有五年以上物业服务企业从业经验，具有三年以上二手楼盘小区经理岗位经验；提供本企业不得少于**个月社保缴纳证明；要求承诺必须亲自全程参与本项目招标现场勘查、文件制定及说明及中标后的现场管理；
(*)投标企业应有良好的社会信誉；未被人民法院列入失信被执行人名单；
(*)本次选聘不接受联合体投标、不得挂靠投标。
*.*投标人不得存在下列情形之一：
(*)与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
(*)与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
(*)与本招标项目的其他投标人及本招标项目现有物业公司存在控股、管理关系；
(*)为本招标项目的招标代理机构；
(*)与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系；
(*)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
(*)进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
(*)在最近三年内发生重大服务质量问题(以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书或网站查询公告为准)；
(*)在全国企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；
(**)被最高人民法院在"信用中国"网站(www.creditchina.gov.cn)或省市各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
(**)在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为；
(**)法律法规或规定的其他情形。
*.资格审查方式
本项目审查方式为资格后审。
*. 招标文件的获取
*.*招标文件获取时间为：****年 * 月 ** 日至 ****年 * 月 **日；
*.*招标文件获取方式：投标人在招标公告期间将报名资料发送至本次物业投标的统一接收资料邮箱内，《投标企业报名表》需加盖企业公章并扫描单独和报名资料一起发至邮箱中，邮箱地址：*********@qq.com(纸质版报名材料需加盖企业公章在递交招标文件时一并递交)，报名资料如下：
(*)投标企业报名表(按照附件提供的表格形式制表填写)；
(*)物业服务企业正本营业执照证复印件；
(*)法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；
(*)拟派项目负责人资格证明材料(包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、学历证明复印件、社保缴纳证明、工作经历等)；
(*)投标企业公司简介。
递交材料符合资格要求，通知购买招标文件
售价：本项目招标文件不接受现金形式购买。招标文件售价：****元/标段售后不退。
招标文件打款账号如下：
账户名称：南京百汇物业服务咨询有限公司
开户银行：南京银行云南路支行
账号：*****************
*. 发布公告的媒介
本次招标公告在小区公告栏张贴并在《江苏省招标投标公共服务平台》上发布信息。
报名时间：****年*月*日起至****年*月**日下午**点前结束*. 物业费及其相关费用收取规定
*.*投标人应根据项目实际情况及镇江市物业服务五级服务标准等相关文件中的有关规定进行测算，物业服务费测算一律以人民币为计价单位。
*.*本项目的物业公共服务费按照下列标准收取(物业费保持原价不变)：(*)多层住宅：*.**元/㎡/月
(*)高层住宅： *.**元/㎡/月
(*)联排别墅：*.*元/㎡/月
(*)花园别墅： *.**元/㎡/月
(*)商业用房：*.*元/㎡/月
*.*公共水电能耗费
按照实际产生费用进行分摊。
*.*机动车位
(*)地面车位：**元/月·辆；
(*)地下车位管理费：**元/月·辆；
(*)小区临停机动车：临时车辆停车费*小时内免费，超过*小时部分按每小时*元收取，**小时内最高收费不超过**元；超过**小时按规定标准重计。临停车费按月缴纳总额中提取**%作为车辆管理费，其他全部归招标人所有；
注：中标企业每*个月在物业管理区域内楼道道层公共部位和小区公告栏位置公示物业公共服务费、公共能耗费、汽车停放费、公共收益等财务情况。
*.*由物业服务企业代收的多种经营分成：
本物业管理区域内属于全体业主所有的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等统一委托乙方经营，所得总收入金额的**%用于弥补物业费不足归乙方所有，剩余部份归全体业主所有。
*. 联系方式
招 标 人：江山名洲第二届业主委员会
地址：镇江市京口区东吴路***号江山名洲小区内
项目联系人：莫老师
电 话：***********
招标代理机构：南京百汇物业服务咨询有限公司
地 址：南京市江宁区乾德路*号*幢***-**(江宁高新园)
项目联系人：张赟
电 话：***********
****年 * 月 * 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 江山名洲第二届业主委员会
地 址： 镇江市京口区东吴路***号江山名洲小区内
联 系 人： 莫老师
电 话： ***********
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 南京百汇物业服务咨询有限公司
地 址： 科学园芝兰路**号
联 系 人： 姜永健
电 话： ***********
电 子 邮 件： **********@qq.com
投标企业报名表
投标项目名称 填表日期
投标人(章)：
投标人
情 况
法定代表人：
联系电话
投标联系人
(办公/手机)
拟派项目 联系电话
负责人 (办公/手机)
单位地址 邮政编码
管理面积 项目地点
管理项目名称 物业类型 获奖情况
(m*) (市/区)
所有在管
项目情况
(可另附页)
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