第一章招标公告
*. 招标条件
本招标项目招标编号为泉建招字〔****〕***号的中央活力区公共服务中心二期已由丰泽区发展和改革局以闽发改备[****]C******批准建设，项目业主为泉州市弘宇投资发展有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为泉州市弘宇投资发展有限公司，委托的招标代理机构为泉州市招标咨询中心有限公司。本项目已完成初步设计，项目投资估算*********.**元，现对该项目工程总承包、运营及投融资合作进行公开招标。
*. 项目概况与招标范围
*.* 项目建设地点：项目位于泉州市丰泽区东海后埔片区，规划后厝街北侧、经八路东侧、经九路西侧、大兴街南侧。
*.* 项目建设规模：地块总用地面积约*****.**平方米（约合**.*亩），含**米宽城市绿化带，用地面积约****平方米,市政路面积****.**平方米。用地性质为住宅用地，项目建设内容为商品住宅及配套设施，总建筑面积约*****.**平方米，其中计容建筑面积约*****.**平方米，不计容建筑面积约*****.**平方米，单栋最高面积*****.**平方米，建筑高度**.*米，最高层数**层。项目由* 栋高层住宅、社区配套及地下停车库等部分组成。
*.*.招标范围和内容：
（*）工程类别：房屋建筑工程；
（*）招标类型：设计采购施工总承包、运营及投融资合作；
（*）招标范围和内容：包括项目的工程总承包（施工图设计、采购、施工）、运营及投融资合作的总承包任务，具体内容如下。
①施工图设计范围：包括但不限于施工图设计、各专项设计（不含基坑及边坡支护设计）及二次深化设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务；设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、污水、雨水、网络（通信）、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能及效果需求。具体包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墙、安装等）、地下室工程（土建、安装及人防工程等）、建筑安装工程、建筑幕墙门窗栏杆工程、采光顶工程（若有）、钢结构工程、装配式、节能专篇等与本项目相关专项设计、绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）、标识标牌与市政管网接驳及相关配套设施、海绵等，其中：建筑安装工程包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、通风空调、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、智能化工程、夜景工程设计、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架、光伏发电专项及深化设计等）、导向标识、车库动线设计；地下室工程、装配式建筑应用BIM技术指导施工图设计。
②施工范围：包括但不限于a.房屋建筑工程包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、桩基础、基坑支护（基坑降水）、边坡支护、园林景观、永久挡墙、装饰装修（包含售楼部及样板房硬装）、安装工程、消防工程、人防工程、采光顶工程（若有）、电梯工程、建筑智能化、夜景工程、导向标识工程、交通设施及交通划线工程、暖通系统、永久排水工程、航空障碍灯（若有）室外附属工程、机械停车工程、充电桩工程、抗震支架工程、生活泵房提升工程、装配式建筑等专业的施工、室外综合管网布置、表前配电工程、通信工程、红线外土方工程（对北侧及东侧红线外规划路位置进行退土，红线往外约**米范围内堆土清至与规划路标高一致，**米范围外土堆放二级缓坡处理）、预制构件生产安装一体化任务，应用 BIM 技术指导地下室建筑施工；b.市政道路施工内容包括但不限于施工图纸所载明的道路工程、交通工程、管线综合工程、雨水工程、污水工程、电力工程、通信工程、照明工程、园林景观绿化工程等工程招标范围内的全部施工内容；c.按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。
③采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购。
④投融资合作：按照合同约定为招标人提供项目建设资金支持，具体详见发包人要求。
⑤运营范围：本项目运营面积约*****.**平方米（具体待项目建设完成后确定），负责项目部分车位的销售运营，运营期**个月。具体详见发包人要求。
⑥其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。工程总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供水、天然气、通信、广电、白蚂蚁防治等建设申请及安装调试事宜由工程总承包单位按项目实际进度要求负责办理，涉及费用需报发包人同意后由发包人另行支付。
*.*.最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币*********.**元，计算方法详见“投标人须知前附表”；
*.*.工期要求：总工期为***个日历日；其中各关键节点的工期要求为（如果有）具体详见发包人要求；
*.*.标段划分（如果有）：/；
*.*.质量要求：①设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑及装修设计阶段须按规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；②施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，整个项目须达到泉州市建设工程“刺桐杯”奖（市优质工程）质量等级要求，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；③采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。
*. 投标人资格要求
*.* 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：
（*）设计资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或同时具备工程设计【①建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质、②市政行业乙级及以上资质或市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上资质或市政行业（道路工程）专业丙级及以上资质】。
（*）施工资质：同时具备建设行政主管部门核发有效的【①建筑工程施工总承包贰级及以上资质、②市政公用工程施工总承包叁级及以上资质】和《施工企业安全生产许可证》。
*.*投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
*.* 投标人（若联合体投标，指联合体牵头人）拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：*人，应具备主管部门核发的有效的建筑工程专业贰级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除设计项目负责人或施工项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。
*.* 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：*人，应具备主管部门核发的有效的壹级注册建筑师执业资格，且应是投标人（或主体工程设计分包单位）的本单位正式在岗职工。
*.* 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：*人，均应具备主管部门核发的有效的贰级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；且应是投标人（或主体工程施工分包单位）的本单位正式在岗职工。
*.* 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
*.* 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
*.* 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。
*.* 其他要求：本次招标接受联合体投标，联合体家数不得超过*家，须由负责房屋建筑主体工程施工或主体工程设计的单位作为联合体牵头人，仅能由联合体牵头人负责本项目的投融资合作及运营，联合体成员仅能负责市政公用工程的主体工程施工和（或）主体工程设计，允许将主体工程施工或主体工程设计进行分包，且主体工程施工或主体工程设计的分包单位在本招标项目中只能作为一家投标人的分包单位。
*.** 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
*.** 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
*. 资格审查办法及评标办法
*.*本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
*.*定标方法：不授权评标委员会确定中标人，评标委员会推荐的中标候选人数：*名。
*. 招标文件的获取
*.*凡有意参加投标者，请于****年*月**日**时**分**秒至****年*月**日**时**分**秒通过泉州市公共资源交易信息网（*****************************）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（*****************************）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
*.*网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址：*****************************）下载专区中的相关操作指南。
*. 投标保证金的提交
*.*.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。
*.*.投标保证金提交的金额：人民币**万元整。
*.*.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。
*. 投标文件的递交
*.*. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：****年*月**日**时**分**秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（*****************************）完成电子投标文件的递交。
*.*. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
*. 履约担保的要求
*.*履约担保金额：详见项目合同。
*.*履约担保形式：详见项目合同。
*.*履约担保期限：详见项目合同。
*. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（*****************************）上发布。若招标文件内容如有更正时，泉州市招标咨询中心有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
**. 联系方式
招标人：泉州市弘宇投资发展有限公司
地址：泉州市丰泽区安吉南路***号**层
邮编：******
电子邮箱：/
电话：****-********
传真：/
联系人：陈工
招标代理机构：泉州市招标咨询中心有限公司
地址：泉州市丰泽区海星街***号东海大厦B幢**层
邮编：******
电子邮箱:/
电话：****-********、***********
传真：/
联系人：小黄
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：****-********/********
公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心
地址：泉州市丰泽区海星街*** 号东海大厦 A 幢 * 楼市公共资源交易中心
联系电话：****-********
招投标监督机构部门：泉州市丰泽区住房和城乡建设局
地址：福建省泉州市丰泽区田安路南段丰泽建设大厦
电话：****-********
