为解决好学校高层次人才住房问题，为学校高质量发展提供有力支撑，洛阳理工学院（以下简称“学校”）严格落实党中央、国务院、教育部决策部署，本着“平等互利、协商一致、微利开发”的原则，进行招商引入合作企业共同开发洛阳理工学院高层次人才住房项目（以下简称“项目”），现将招商相关事宜公告如下：

一、项目概况

*.项目名称：洛阳理工学院高层次人才住房项目

*.项目位置：学校开元校区内部，详见下图拟新建用地范围：

*.地块情况

（*）用地规模：新建住宅用地面积约*****平方米（**.**亩）；新建配套设施用地面积约****平方米（**.**亩）

（*）主要技术指标：*.*≤容积率≤*.*，住宅建筑限高≤**m（临近开元大道两侧），≤**m（其他位置）

（*）地块现状：净地

二、招商目标

*.招商愿景：为严格落实党中央、国务院、教育部等决策部署，拟通过招商方式引入优质开发企业，着力解决学校高层次人才住房困难问题，助力学校高质量发展。

*.建设要求：新建教师用房约****套，户型包括**平方，***平方，***平方三种户型，同时完成配建设施建设（包括但不限于室外道路，景观绿化，邻里中心，幼儿园，物业用房等）。地下车库按*:*配建，每个标准车库最高限价*万元。

*.建设周期：学校计划于****年*月将本项目交付给合作企业开发建设，建设周期暂定***天（其中项目前期手续报批报建暂定***天，建设期和后期手续办理暂定***天），具体交付日期及建设周期以最终与合作企业签署的《合作协议》约定为准。

三、合作企业资格条件

*.法人资格及资质：合作企业须具有合法有效的营业执照，并具备房建二级及以上开发资质。

*.财务状况：合作企业均需具有健全财务会计制度，提供****年至****年年度审计报告。三年的财务报告无亏损。

*.经营状况：合作企业不存在破产重整、因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚或进入清算程序，或被查封冻结、宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

*.商业信誉：合作企业财务会计报表无虚假记载，在经济活动中无重大违法违规行为；在国家企业信用信息公示系统（**********************）查询未被列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”（******************************）查询未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

*.本次招商不接受自然人申请，不接受联合体申请，不允许转包、分包项目。

四、合作事宜

*.合作模式

（*）学校提供本项目的建设用地；合作企业按照学校要求负责完成项目全周期方案设计、开发建设及报批报建等工作直至项目交付。

（*）合作企业派驻专业团队支持项目整体建设及管理，学校进行全过程监督、检查及指导。

（*）学校和合作企业共同研究制定项目质量管理办法，项目建设过程中的质量管理控制由合作企业和学校共同参与，在学校指导下进行。

（*）项目建设所用的主材、设备（包含但不限于钢材、水泥、电线电缆、电梯、消防系统、上下水管道、开关等）正式采购前应报学校审核，经学校同意并封样保存后，正式采购使用。

（*）地下车库按户*:*配套销售，按成本价核算。

*.资金投入

（*）学校与合作企业签订《合作协议》前，合作企业向学校账户打入人民币伍佰万圆（￥*******.**元）作为项目手续办理启动资金。

（*）在学校与合作企业签订《合作协议》后，合作企业需在***天内获取项目建设工程规划许可证，剩余的资金转为项目施工启动金留在学校账户；如果限期内规划审批手续不通过，合作企业支付人民币叁佰万圆（￥*******.**）作为违约金给学校，合作终止。

（*）项目规划审批手续通过后，**个工作日内，合作企业将招商谈判承诺的资金存入学校账户，作为项目施工启动资金，未按时缴纳启动金，终止合作。项目施工启动金按建设进度分五次使用：项目动工使用**%，地下室封顶经验收合格后使用**%，主体封顶经验收合格后使用**%，装修及安装工程完成过半使用**%，竣工结算资料经审核合格、并交付后使用**%。

五、招商方式及流程

*.招商方式：本次采取公开招募和评审谈判的方式选择合作企业。学校委托专业机构组成评审小组，进行现场评审打分，评审小组人数由单数组成。经评审谈判后，由评审小组推荐*个合作候选企业，并由学校按照相关程序进一步考察后，确定合作企业。

*.招商控制价：高层次人才住房招商控制价共有*个指标：（*）高层次人才住房单方造价（以下称单方造价），（*）工程建安费优惠率报价（不含城市配套费），（*）地下标准车库单价。单方造价的招商控制价为人民币****元/平方米（包含但不限于建安成本、设计费、企业管理费、前期报批报建费用、地勘、文勘费用、第三方检测费用、图审费用、检测费用、环评费、消防设计图审等）；工程建安费用优惠率报价的招商控制价为评审后的工程结算价款的***%；地下车库，每个标准车库招商控制价为*万元。

*.招商流程

（*）手续办理启动金缴纳：本公告发出后，拟参与招商的意向 合作企业应携带资料清单（详见附件）向学校委托的专业机构报名，并于****年*月*日**时前向学校账户缴纳项目手续办理启动金人民币***万元（户名：洛阳理工学院； 账号：****************； 开户行：中原银行洛阳分行；行号：************； 税号：*****************W；地址：河南省洛阳市洛龙区王城大道**号； 电话：************），未按时缴纳启动金，视为放弃合作资格。如确定为合作方，则该笔资金后续作为项目手续办理启动资金；如最终未能确定为合作方，则该笔资金在本次招商工作结束后五个工作日内无息退还。

（*）现场谈判：****年*月**日*时，各意向合作企业授权委托人及谈判人员到达洛阳理工学院开元校区图书馆一楼***会议室参与现场谈判。

（*）评审细则：

联系方式

名 称：诚安工程管理有限公司

地 点：洛阳高新区峰渡国际**楼

联系方式：刘经理 ****-******** ***********

基建处            

****年*月*日