*. 本次出租涉及 ** 个标的，属于 四川元君贸易有限公司 所持商业房产 ， 分标的 按现状单个出租。子标的数量、位置、面积、租赁价格 、 使用 情 况 等其他 信息 详情见《资产 出 租明细表》 。

*. 标的位于遂宁市国开区明月路 ** 号 ， OCG 大楼内的部分资产， 与商服中心较近；周边为住宅、商业及办公区域范围，人流量较高，商业繁华度较好；城市基础设施配套完善；区域内主要道路为渠河中路、明月路，道路通达度较好，无交通管制， 公交及出租车搭乘方便； 停车较方便， 区域有地面、地下停车位。

子标的 具体情况以移交时实物现状为准。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不影响标的成交及成交价款的支付。

* . 标的查看联系人： 刘老师 联系电话： ***********

* . 竞价规则： 本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日 **:** 。

* . 竞价参数： 延时报价期 *** 秒 / 轮 ，加价幅度为 *.** 万元或 *.** 万元的整数倍。

竞价规则: 本项目采取动态报价方式，意向受让方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日 **:**。

一、 本次交易 首年租金 通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、 出租方和承租方应于成交次日起 * 个工作日内签订《 房屋 租赁合同》 。

三、 付款期限：

一次性付款 方式。实行先支付足额租金、履约保证金、物业管理费等相关费用，再使用租赁物业的原则。 承租 方自签署 《 房屋 租赁合同》 之日起 * 个工作日内通过西南联合交易所专用账户支付首年租金 。

四、价款划转条件： 西南联合产权交易所确认收到应结算的交易价款和服务费用后即划转交易价款至 出租 方指定账户。

*. 承租方应承诺：报名前仔细阅读《房屋租赁合同》并已前往标的现场查看出租资产，充分知晓并认可本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、出租环境、消防、使用状况、抵押情况等方面所存在的风险），竞租成功后不会提出任何异议，按时签订《房屋租赁合同》、支付首期租金及履约保证金，否则视为违约，承租方向西南联合产权交易所交纳的交易保证金在扣除交易服务费后，剩余部分作为违约金转入出租方指定账户，出租方有权收回标的重新招租；

*. 承租方应承诺：以移交时实物现状为准接收出租房屋，无任何异议，并根据经营需要及国家法律法规要求，自行到相关部门办理审批手续并完善消防安全设施设备，建立健全消防安全管理制度。在经营过程中，如相关职能部门消防安全检查过程中发现承租房屋消防安全不合格或相关的审批手续不齐等问题，职能部门责令整改或其他要求，由此产生的一切后果，由 承租 方自行承担， 出租 方概不负责。

*. 承租方应 承诺 ： 依据相关物业服务文件及政府收费文件中关于物业管理费、水电气等费用的收费标准、计费方式等约定或规定，自行缴纳租赁期内使用租赁物业产生的 所有 费用， 承租方 不得拖欠或拒绝支付以上费用。

* .承租方应 承诺 ： 租赁期间，凡是 承租方 原因造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状并赔偿 出租方 经济损失 ；承租方 负责对房屋及其附着的基础设施定期进行检查、修缮并承担消防安全等一切责任 。

*. 承租方应 承诺 ： 该租赁物业仅用于办公，未经出租方同意，承租方不得擅自改变此用途，并且不得从事违法犯罪活动。

*. 承租方应 承诺 ： 租赁期间， 承租方 应严格执行国家有关法律法规以及当地有关部门对消防、门前三包、综合治理、安全保卫等方面的相关规定，服从当地有关职能部门的管理，接受 出租方 监督检查，承担相应的全部费用。如给 出租方 或第三方造成损失， 承租方 应负责赔偿。

* . 承租方应承诺：严格遵守《安全责任书》相关约定。

* . 承租方应承诺 ： 在租赁期间合理使用房屋及设施，不进行任何可能造成环境污染的活动，如违规排放污水、废气、噪声等。

* . 承租方应承诺：租赁期间内，承租方是房屋的实际管理人，承租方需要时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动，并且承租方在房屋内发生的一切安全事故及由此事故引发他人人身损害及财产损失的责任均由承租方自己承担，与出租方无关。包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。

一、 满足如下全部条件后， 出租方 在 ** 个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还 承租方:

*. 《房屋租赁合同》终止或解除后， 承租方 搬离租赁房屋 。

*.承租方 无《房屋租赁合同》约定违约情形 。

*.承租方 按照合同约定时间将该房屋交付 出租方 ，且结清全部应由 承租方 承担的一切费用（包括但不限于：租金、水电气网费、物业费、恢复原状金、使用费、违约金、赔偿金或补偿金等） 。

* . 双方书面确认办理完房屋退还手续 。

二、履约保证金的其他处理方式详见 《 房屋 租赁合同》 （ 样本） 。

一、标的基本情况

*. 本次出租涉及 ** 个标的，属于 四川元君贸易有限公司 所持商业房产 ， 分标的 按现状单个出租 ， 子标的数量、位置、面积、租赁价格 、 使用 情况 等其他 信息 详情见《资产 出 租明细表》 。

*. 标的位于遂宁市国开区明月路 ** 号， OCG 大楼内的部分资产， 与商服中心较近；周边为住宅、商业及办公区域范围，人流量较高，商业繁华度较好；城市基础设施配套完善；区域内主要道路为渠河中路、明月路，道路通达度较好，无交通管制， 公交及出租车搭乘方便； 停车较方便， 区域有地面、地下停车位。

子标的 具体情况以移交时实物现状为准。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不影响标的成交及成交价款的支付。

* . 租赁期限

本次租赁 标的 租赁期限为 * 年 。

* . 首年 租金 确定

成交价为首年租金 。

* . 房屋履约保证金标准

（ * ） 承租方 在签订《房屋租赁合同》 起 * 个工作 日内， 通过转账方式 按以下标准 一次性 向出租方缴纳房屋履约保证金：

年租金在 * 万元以下（不含 * 万元），按首年租金的 **% 缴纳；年租金在 *-** 万元（含 * 万元，不含 ** 万元）之间的，按首年租金的 **% 缴纳；年租金在 **-** 万元（含 ** 万元，不含 ** 万元）之间的，按首年租金的 **% 缴纳；年租金在 ** 万元（含 ** 万元）以上的，按首年租金的 **% 缴纳；

（ * ）出租方 收取履约保证金，向 承租 方开具收据。履约保证金在出租方保管期间不计利息。

*. 优先承租权及行权方式

本次租赁标的中，部分存在租赁情况，部分原承租人不放弃优先承租权。具体情况详见《资产出租明细表》。 行使优先承租权的原承租户应在信息公告期间向西南联合产权交易所提出承租申请，并在西南联合产权交易所场内采用过程行权方式行使优先承租权。若行使优先承租权的原承租户未在公告期内向西南联合产权交易所提出承租申请，则表示自动放弃优先承租权。

* . 租赁房屋用途

承租方使用出租标的时须符合国家法律法规的规定、禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。

* . 经营手续及消防设施设备

（ * ）房屋按 现状出租， 承租方根据经营需要及国家法律法规要求，自行到相关部门办理审批手续并完善消防 、 环 保 及安全设施设备，建立健全消防安全管理制度。

（ * ）在经营过程中，如相关职能部门消防安全检查过程中发现承租房屋消防安全不合格或相关的审批手续不齐等问题，职能部门责令整改或其他要求，由此产生的一切后果，由承租方自行承担，出租方概不负责。

二、 实地查看

*. 出 租标的均按现状 出 租，请竞租人实地查看并到相关部门了解政策后再进行报名。

*. 意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产 ， 应全面了解本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、 消防完善情况、 出租环境、抵押情况 、 水电气安装情况、经营业态 等方面所存在的风险等） 。 如意向承租方报名后，则视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。 承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《 房屋 租赁合同》 和 支付租金，否则视为违约 。

三、 物业管理及管理费

出租方已委托遂宁世沃物业管理有限公司进行物业管理 ， 承租方须服从物业管理合法合理的有关 管理 规定。

*. 物业管理费

收费标准： 按年收费，即：* 元 / 平方米 / 月 × 计租面积 ×** ，承租方在签订《房屋租赁合同》起 * 个工作日内一次性将物业管理费转入物业公司账户。

*. 空调能耗费： 按年收费，即：* 元 / 平方米 / 月 × 计租面积 ×** ，承租方在签订《房屋租赁合同》起 * 个工作日内一次性将空调能耗费用转入物业公司账户。

*. 垃圾清运费： 按年收费，即：* 元 / 平方米 × 计租面积，在签订《房屋租赁合同》起 * 个工作日内，承租方以转账方式一次性转入出租方公司账户。

四 、合同签订 ： 出租方和承租方应于成交次日起 * 个工作日内签订《房屋租赁合同》 。 原承租人的租赁时间从原合同结束次日计算；新承租人租赁时间以房屋实际交付时间为准。

五 、 房屋移交

*.承租方 在 付清 首期租金、履约保证金、物业管理费及其他相关费用之日起 * 个工作日内， 出租方 将该房屋交付给 承租方 使用，并办理有关移交手续。

*.针对新承租方： 出租 方 清场后 进行房屋移交。

如 出租方 迟于上款规定时间交付租赁房屋， 《房屋租赁 合同 》 有效期顺延，双方书面签字确认 。

六 、 拒签合同处置

若 竞租 成功后，意向 承租 方拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月， 出租方 有权对交易保证金进行处置。 承租方 报名时交纳的保证金在扣除双方应支付的交易服务费后，剩余保证金划转至 出租方 指定银行账户。

七、 《房屋租赁合同》约定的重要事项

*.承租方 应自行完成承租房屋内部装修、设备安装、消防、上下水管网及设备安装、强弱电等工程。装修方案须事先取得 出租方 或 出租方 委托的物业公司同意根据法律法规或其他规范性文件的要求需要相关部门备案或批准后方可进行装修或审批的， 承租方 还应当取得上述部门备案批准后方可进行装修。

*. 承租方 可自行聘用合格的装修公司对租赁房屋内进行合法合规的装修 ， 该等装修不得破坏租赁房屋的主体结构及设施设备。如因 承租方 装修违规或质量不合格等情况导致安全事故发生，所造成的一切损失均由 承租方 承担 ( 包括但不限于民事赔偿、行政处罚等 ) 。

*. 承租方 须遵从 出租方 及消防机构的建议 。

（ * ） 保持房屋的消防设备达到 出租方 及消防机构的要求。

（ * ） 如 承租方 在进行室内的装修时需要根据房屋的实际使用情况调整烟感、喷淋等设施设备位置的，必须取得消防部门的审批，并不得妨害租赁物业整体的消防系统联动 。

（ * ）承租方 装修时严禁拆改、破坏租赁物业的消防设施设备或各种管道系统、不得破坏该等设备或影响该等设备的正常运作状态，也不得出现妨碍消防设备的正常操作或阻塞消防通道 。

*. 承租 方应当按 出租 方或 出租 方所聘用的物业管理公司的要求完成租赁范围内的管道及计量器具的安装，并使用指定的水表、电表等计量器具。

*. 租赁期间， 承租方未 征得 出租方 的书面同意 ，不得将承租 房屋转租给第三方 。

*. 合同到期后，如承租方未腾退房屋或未搬离房屋，通过公开招租又未取得此房屋的承租权，承租方应在 * 日内腾退房屋，移交给出租方，如因承租方未及时交回房屋，给出租方或第三方造成一切损失 , 由承租方承担，且承租方缴纳的履约保证金不予以退还。

*. 其他信息详见《房屋租赁合同》（样本） 、 《 安全责任书 》 （ 《房屋租赁合同》 、 《 安全责任书 》 也是本项目信息披露资料重要组成部分，请意向承租方仔细阅读合同条款。）

七、交易服务费约定

本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

西南联合产权交易所 交易风险提示书

特别提示： 本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所 （以下简称“西南联交所”） 参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、 项目 公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的 风险包括但不限于：

一、 经济和市场风险

因经济 、市场 环境变化 或 国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者 应 自行承担由此产生的 损失 。

二、 信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者 应 自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

*. 保证金不予退还风险。 投资者未按照交易规则及 项目 公告等规定参与交易或履行相关义务的， 其 交纳的保证金可能 不予退还 或产生其他不利后果 。投资者在 提交交易申请 前，请认真阅读 《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

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四、其他风险

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*. 投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果 。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念， 确保 资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识， 审慎做出各项 交易 决策 。

投资有风险，交易须谨慎！