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区交易编号：镇集资竞******** 温馨提示： *.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 *.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。
受广州市花都区新华街田美经济联合社的委托，定于 ****-**-** 日 **:** 时在花都区农村集体资产管理交易平台对花都区 新华街田美经济联合社商业大道以西，田美路以南地块 资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。 一、资产情况（一）资产名称：*、商业大道以西，田美路以南地块(单元号:***); 商业大道以西，田美路以南地块(单元号:***); （二）资产类型：*、其他建设用地(单元号:***); 其他建设用地(单元号:***); （三）占地面积：*、约****.**平方米(单元号:***); 约****.**平方米(单元号:***); 建筑面积：*、无(单元号:***); 无(单元号:***); （四）经营用途：零售商业、旅馆、餐饮、商务金融,用途必须符合法律法规规定和合同约定; （五）标的物所在位置：商业大道以西，田美路以南地块; （六) 产权现状：部分有集体产权证 二、交易信息 （立项编号：田美(联社)LX********;区交易编号：镇集资竞********） （一）合同年限：**.**年（预计从****-**-**到****-**-**止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）; （二）免租期：*.**年; （三）交易底价：*******.**元/宗·年 ; （四）收益递增情况：每*年为一个递增周期，从第*年开始递增，递增幅度为上一期租金的**.**%; （五）是否可转租、转让、转包或分租：是; （六）资产交付方式：按现状交付; （七）交易方式：电子公开竞投; （八）每次报价至少增加金额：*****.**元/宗·年。 （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。 （十一）交易保证金：*******.**元; 合同履约保证金：******.**元; （十二）其他说明：一、鉴于政府从****年开始规定，集体留用地必须以田美村村民委员会的名义进行登记，故对座落于广州市花都区新华街商业大道以西，田美路以南地块项目办理不动产权证时，以田美村村民委员会作为权属人办理登记发证。由于田美村村民委员会不能作为经营活动的主体，因此我田美经济联合社同意接受田美村村民委员会的委托对该地块的进行合作开发。并按相关程序办理该地块的建设方案、三资平台的土地流转、签订、履行合同以及关于该地块的一切事项。地块所涉及的一切权利、义务和物业的收益及支配权均属田美经济联合社。同时，地块产生的一切费用及相关法律责任亦由田美经济联合社负责。 二、项目名称：田美村商业商务楼（自编）； 交易资产名称：新华街商业大道以西，田美路以南地块。 三、项目四至位于：东：商业大道；南：房屋；西：施工区；北：聚贤庄一巷（详见附图）。含地块*面积：****.**平方米（其中城市道路用地面积：***平方米；绿地用地面积：***平方米；净用地面积：****平方米；详见不动产证：粤（****）广州市不动产权第********号）；地块*面积约：****.**平方米（现状电房处，属于田美村委会的空地），作该项目配套由乙方使用**年，到期后双方协商处理。 四、现状：该地块已办理不动产证：粤（****）广州市不动产权第********号、《建设用地规划许可证》(地字第***************号/穗规划资源地证〔****〕**号)、建设工程规划许可证：建字第***************号。本项目土地流转要求在本项目建设用地（地块*）面积****平方米内，建设总建筑面积约*****平方米，其中地上建筑面积约*****平方米，地下建筑面积约*****平方米（实际面积以广州市规划和自然资源局批复为准）。 五、项目合计总投资：估算约 *.* 亿元人民币。 六、合作条件： 甲方负责提供该地块的《不动产权证》、《广州市建设用地规划条件》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。乙方自筹资金（全资）按照广州市规划和自然资源局提供的规划要求进行开发建设。开发建设过程中涉及的建设工程如：相关规划及图纸设计、施工临水、临电、岩土工程勘察、用地周边管线探测、土壤氡浓度检测、广州市城市规划勘测设计院测量工程、施工图审查、场地清理临时围蔽、项目施工报建、永久用水用电报装……等建设工程办理的所有手续及费用均由乙方负责。另：用地指标落地调剂和由于历史原因建筑红线内的民宅纠纷处置及费用亦由乙方负责。 七、甲、乙双方地块*合作期限为**年（含免租期），其中项目的前两年为办理报建手续及基建免租期，具体起止时间以合同签订为准。签订合同 * 年内乙方必需建成楼房并经政府相关职能部门验收合格（不可抗力除外），竣工验收合格之日起一年内(暂定一年，具体以办理的实际期限为准)甲方委托乙方办理产权登记，并以甲方名义取得房地产权属证书，税费等相关费用由乙方承担。地块*作该项目配套由乙方使用**年，到期后双方协商处理。 八、合作收益：甲方享有收取土地使用费的权利，设最低交易底价：***万元/年/宗（具体金额以竞得价金额为准）。项目的前两年为办理报建手续及基建免租期，从第三年开始土地使用费按中标价计收，以后每隔 * 年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳土地使用费的 **% 。甲方收取乙方支付土地有偿使用费时向乙方开具等额收据，如需开具发票，则应缴纳的税费由乙方承担。 九、交易保证金：本项目设竞投保证金为： *** 万元，中标后其中： ** 万元自动转为合同履约保证金。 十、竞得人经营要求： *、竞得人竞得资产后必须提供建筑企业资质、酒店管理、物业管理等相关营业执照及经营许可证，否则田美经济联合社有权提前终止合同，按竞得人违约处理。 *、竞得人竞得资产后应按照花都区产业发展需要与属地街道签订投入产出监管协议，保证工商注册及项目税收落户于花都区，明确投资规模，施工、竣工工期等内容，否则田美经济联合社有权提前终止合同，按竞得人违约处理。 *、土建工程通过验收后可以对资产进行分租，但不得整体转让或整体转包。 十一、合作期限内，如因国家建设需要征收该地块及地上物业，其补偿款按合作期限**年按比例分配。第一年甲方（田美经济联合社）占*.*%，乙方（竞得人）占**.*%；第二年甲方占*%，乙方占**%；如此类推（详细按合同条款执行）。 十二、公告未尽信息，请竞标人自行向甲方咨询清楚，报名成功视为竞标人已了解清楚项目内所有相关情况。 三、报名条件： （一）中华人民共和国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入花都区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。 （二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。 四、竞投人代表要求 竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、报名事项 （一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。 请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提前进行用户注册、网上报名等操作。 竞投意向人请于****-**-**上午*:**时至****-**-**下午**:**时，通过花都区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。 请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后*个工作日内一次性不计利息全额退还。 （二）网上报名网址： *****************************。具体操作详见花都区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。 （三）其他事项 *、同一交易项目一人只能报名一次。 *、本交易项目不接受联合体报名。 *、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在花都区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 *、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与广州市花都区新华街田美经济联合社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归广州市花都区新华街田美经济联合社所有。 七、优先权说明 本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。 本项目不设优先权。 八、交易保证金交纳要求 竞投意向人必须在****-**-**日**:**前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。 *、专用账户户名：广州市花都区人民政府新华街道办事处 账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同） 开户银行：中国银行广州市绿色金融改革创新试验区花都分行营业部 *、注意事项： 交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后*个工作日内一次性不计利息全额退还。 九、竞投事项 本项目的竞投时间为：****-**-** **:**（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到花都区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 十、特别声明 （一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。 （二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。 （三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。 （四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十一、系统故障的处理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 （二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （三）因竞投意向人使用的计算机设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。 （五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。 十二、其他事项详见附件 十三、联系方式 （一）出租方联系方式 : 广州市花都区新华街田美经济联合社 联系人：邓剑祥 联系电话：******** （二）交易机构联系方式 : 交易服务机构名称：广州市花都区新华街城乡融合发展服务中心 交易服务机构地址：花都区建设路*号新华街道办事处大楼一楼*** 交易服务机构联系方式：******** 指定网址:****************************** *、交易文件 *、合同草案(初稿)_*合同草案(初稿)_* *、竞投人承诺书 *、资产现状图或四至图_*资产现状图或四至图_*资产现状图或四至图_* *、 | |||||
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