网络司法拍卖公告
（****）黑****执恢***号
黑龙江省讷河市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在黑龙江省讷河市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址*******************************************************************************************************************************************）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：讷河市五一区学子嘉园小区一期*号楼**单元**层**号房屋（详见评估报告）。
起拍价：***,***.**元，保证金：*万元，增价幅度：*千元。
各竞买人请注意：买受人需自行到相关机构了解该房屋过户、所涉及契税费用的相关事宜。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在承担范围，请各竞买人自行了解。
竞买人条件：
*、拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省讷河市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省讷河市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
负责执行的人民法院；
网络服务提供者；
承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日*时起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，黑龙江省讷河市人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
注意事项：如涉及强制腾房，腾房所需一切费用将要求申请人先行垫付，房屋交付需给予法院一定时间，请理性竞拍。
七、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前*天向黑龙江省讷河市人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请与法院联系。
九、相关费用及承担方式
*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，由司法拍卖本身形成的一切税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、城市维护建设税、法律明确由相应主体承担的税费等），按法律规定由买卖双方各自承担。对于法律法规没有规定或其他尚不明确的费用均由买受人自行处理，上述所有费用请竞买人于拍卖前自行至相关部门、机构查询。
*、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
*、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、取暖费、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
上述所有费用在本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关部门、机构查询。
拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：讷河市人民法院涉案资金专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司讷河通江路分理处，账号：*****************)，逾期未支付的，由竞买人自行承担相应法律责任。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、特别提醒
请各竞买人务必详细阅读本拍卖公告和拍卖须知，如不阅读或者不完全阅读导致对本司法拍卖理解有误的，由竞买人承担相应的法律后果。
咨询电话：***********郑渡明
联系地址：讷河市人民法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产网“www.rmfysszc.gov.cn”上查询。
讷河市人民法院
二〇二五年二月二十六日
