云南省南涧彝族自治县人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：南涧彝族自治县人民法院，法院主页网址：*****************************************）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：标的物位于大理市下关珠海乐园小区南侧**号宗地（珠海小区**号），用途为住宅，类型为联排别墅，房屋结构为钢筋混凝土结构，总楼层为*层，所在楼层为第*-*层。土地登记用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，独用土地使用权面积为***.**㎡，房屋建筑面积为***.**㎡。终止日期****年**月**日（房屋具体细节请查看评估报告）。
本标的物采用整体拍卖方式进行处置，起拍价：*******.**元，保证金：******.**元，增价幅度：*****.**元（以及其整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前一天止接受咨询，有意看样者请提前和承办法官联系，联系电话****-*******。
三、变卖时间：****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时期间（竞价周期与延时除外），根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。
四、变卖方式
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
*、变卖成交后买受人悔拍的，保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。（保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人必须交齐变卖价全款才能成功报名，出价竞买）
五、特别提醒：办理标的物权属变更登记时可能需办理注销等手续，由买受人自行办理并承担所涉费用。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电欠费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于竞卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴纳，无正当理由逾期不缴纳变卖余款将按悔拍处理。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：南涧彝族自治县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司南涧县支行，账号：*******************）
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：
ttps://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“南涧彝族自治县人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：*******************************************************）”、“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
云南省南涧彝族自治县人民法院
二〇二五年一月二十二日
