呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院将于 *** * 年 * 月 * 日 ** 时 起 （ 变卖期为 ** 天，竞价周期与 延时除外 ，具体截止时间以变卖系统自动生成时间为准 ）在呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院，法院主页 ***************************** ）--参见全国法院页面： ************************************ ），现公告如下：
一、 变 卖标的： 变 卖位于 扎赉诺尔区阳光小区 * 号楼 ***号门市 及土地，产权证号： 无，建筑面积： **.**平方米，产权转让。 如出现法定情形，我院有可能就标的物暂缓、中止或撤回拍卖。
评估价 ： *** *** 元， 起拍价 ： ** *** 元，变卖预付款： ** *** 元， 增幅价 ： **** 元， 保证金 ： ** *** 元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。
依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释 [****]** 号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自 *** * 年 * 月 ** 日起至 *** * 年 * 月 ** 日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍卖人咨询统一定于 *** * 年 * 月 ** 日 **:**-**:** 时安排看样 或自行实地看样 。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。
五、 变 卖方式：
* 、网络司法变卖期为 ** 天，如有竞买人在 ** 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时， ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。
* 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：
* 、 竞买人须自行到房产、不动产、土地部门核实能否办理产权登记，竞买后若不能办理产权登记，由买受人和以物抵债人自行承担责任，法院不负责房产过户等相关事 。
* 、请竞买人参与竞拍前至税务机关核实该标的物产权转 移 可能产生的税费等问题，请务必咨询相关部门后再谨慎参拍。因税费承担等问题导致产权转移不能的风险由竞买人承担。
* 、该不动产可能存在物业费、取暖费、水费、电费等费用欠缴情况，竞买人需自行向相关单位了解欠缴情况及可能存在的垫付风险，拍卖法院不负责相关税费承担。竞买成功后，成交确认书及执行裁定书送达给买受人后即视为交付拍卖标的物，法院仅向相关权属部门送达协助过户的协助执行通知书。
* 、对于竞拍过程中恶意竞价并悔拍的，本院将依据相关法律法规处以罚款或拘留等相关措施。
* 、 拍卖的房产及土地位于农村或嘎查的仅限本村和嘎查集体组织成员购买，且成员户口名下无宅基地的 。
* 、 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、 拍卖成交后， 标的物 产权过户或 登记手续由买受人 和以物抵债人 自行办理， 所涉及的一切税费均依相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（以税务部门为准，均由买受人和以物抵债人承担）， 该不动产可能存在 的其他费用如 物业费、取暖费、水费、电费等 均由长春创富集团股份公司承担 。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明： 优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前七个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户 。
十二、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款 请在 变 卖结束后五日内缴纳 入法院指定账户 ，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
* 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院
收款银行：中国农业银行股份有限公司满洲里扎赉诺尔支行
开户行号： ************
缴款账号： *******************
* 、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝 - 我的拍卖支付
余款支付操作可查看：
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拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
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十四、本次 变 卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院对 变 卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；
十五、依照法释〔 **** 〕 ** 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的 变 卖须知。
举报监督电话： ****-*******
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话： *********** 周一至周五 *:** - **:**,**:**-**:** （节假日除外）
咨询电话：梁先生 ***********
淘宝技术咨询： ***-***-****
详细信息可在 “人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院
二〇二 五 年 一 月 十七 日
本次拍卖上述资产的案件当事人、担保物权人等，自本公告自发布之日起经过 * 日即视为拍卖通知已送达。
