拍卖公告
鲁山县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在鲁山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：鲁山县人民法院，法院主页网址：*****************************），现公告如下：
一、拍卖标的：位于河南省平顶山市鲁山县汇源办事处南环路南生活小区祥瑞庄园*号楼三单元*-***号（不动产权证书号：豫****鲁山县不动产权第*******号）房产一处。
评估价：******元起拍价：******.*元
保证金：*****.*元增价幅度：****.*元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一天止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样，联系电话：*********** (久利拍卖)。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
*.该涉案房屋在不动产登记中心有抵押信息，抵押权人是中国邮政储蓄银行股份有限公司鲁山县支行。
*.该涉案房屋使用范围内的土地为国有出让土地，经依法处置后可以办理转移登记。
*.标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
*.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金额不足的，法院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行;对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留，罚款等强制措施决定。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心等）办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，如因原权利人拒不配合或下落不明的情况下，可由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行的相关费用及涉案经拍卖财产的抵押贷款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍辅服务费等），如无剩余款项退还已缴纳税款，买受人应另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用，不再退还已垫付税款。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延十五个工作日，逾期未提交申请视为放弃。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
开户行：中国工商银行股份有限公司平顶山鲁山支行
开户名称：鲁山县人民法院执行款专户
开户账号：*******************
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：**************************************************************************************
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a***w.*******.a***dqe.**.*c***be*kxkdWi&wh_ttid=pc
依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
淘宝技术咨询电话：***-***-****
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：(久利拍卖)*********** *********** V+***********
鲁山县人民法院
二〇二五年一月二十四日
