该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

厦门夏商旅游集团有限公司白兰酒店招租公告

厦门夏商旅游集团有限公司

白兰酒店公开招租公告

我司拟将夏商怡庭白兰酒店项目（以下简称“项目”“租赁房屋”）按房屋现状进行公开招租，具体公告如下：

一、项目基本情况

本项目位于故宫路**-**号夏商怡庭白兰酒店，建成于****年，共*层，产权属厦门夏商旅游集团有限公司（以下简称“夏商旅游”“出租方”）所有，现出租用于经营酒店。

二、租赁范围

本项目总租赁面积****.**平方米（包含部分无产权使用面积），作为一个标的整体招租。具体租赁范围及面积见下表：

三、租赁条件

*.招租业态：酒店（除经营酒店外其他业态不允许）。

*.租金、租金递增及租金支付：以本次公开招租实际中标价作为起始年月租金，租期前*年租金不递增，租金自第*年开始第一次递增，此后租金每年递增一次，每次在上年租金基础上递增*%。租金按期支付，每*个月租金为一期。租金均为含税租金。

*.竞租底价：******元

*.竞租保证金：***万元（无息，竞得者竞租保证金自动转为首季度租金，如有剩余，则剩余金额转为履约保证金，如履约保证金不足部分，竞得者应予以补足。）

*.租赁期限：总租期*年，自本项目实际交付承租人使用开始计算租期。

*.免租金装修期及装修保证金：免租金装修期*个月，包含在总租期内，装修保证金人民币**万元（于合同签订时缴清）。

*.履约保证金：履约保证金按合同期末年*个月租金标准计算，无息。

*.本次招租由厦门夏商旅游集团有限公司与承租人签订《房屋租赁合同》。

四、租赁方式

我司将本项目整体招租信息披露于厦门国资委官网、厦门产权交易中心、夏商集团外网公开招租。以月租金报价，采用“密封报价-价高者得”的方式。

五、竞租人资格条件及承租条件

*.具有以下情形之一的竞租人不具备竞租资格，一经发现，我司有权取消其竞租资格：

① 在“中国执行信息公开网”（*************************）、夏商集团资产出租承租人信用体系被列入失信执行名单的竞租人，以及其担任法定代表人、董事、监事、高级管理人员的单位；
②以失信被执行人为负责人、以其为实际控制人的任何团体、组织机构；

③与招租方(含夏商系统内关联企业，下同)有过或正涉诉讼或执行案件的单位或个人；

④与招租方租用其他房产存在拖欠租金情况的单位或个人；

⑤其他我司认为竞租人不具备竞租资格的情形。

*.竞租人应在报名前将竞租保证金足额支付至厦门夏商旅游集团有限公司，要求保证金缴纳人与竞租人一致，并在缴纳单据中注明参加竞租标的名称。

*.竞租人为法人或个体工商户时，应提供营业执照复印件并加盖单位公章、法定代表人的身份证复印件、经办人的身份证复印件以及授权委托书（原件）。

*.竞租人为自然人时，应提供个人完整身份信息（身份证复印件并签名盖手印）。

*.竞得人应在合同签订后一个月内主动提供所承租房屋的营业执照（注册地为招租标的物所在地），未取得营业执照视同转租，出租方有权解除合同并没收履约保证金。

*.竞租人须到现场勘察场地并充分了解该场地状况，充分了解并认同酒店整体品牌文化，在经营理念和发展思路上能达到一致；自觉维护和争取提升整体品牌形象后参与竞租。

*.竞租保证金退款：在未竞得人办理完成退款手续后约十五个工作日内退还竞租保证金。

*.因竞得人原因导致出租方权益受到损害，出租方不予退还竞租保证金。

*.因竞得人原因导致合同提前终止，出租方对竞得人不作任何补偿或赔偿，且出租方不予退还履约保证金。

**.租赁期间，出租房产的维修、养护、使用均由承租人负责，并承担内部装修改造费、水电费、物业管理费、公维金等一切费用。

**.因经营项目需要办理相关行政许可的，由承租人自行办理，并承担相关费用。

六、签订租赁合同及房屋交付

*.竞得人须在中标结束后三个工作日内签订《确定承租人通知书》，并在收到中标确认书后的五个工作日内，携带身份证明文件与厦门夏商旅游集团有限公司签订《租赁合同》，未在规定时间内签订租赁合同的，招租方将视同竞得人放弃该房屋的租赁权，竞得人原缴交的竞租保证金不予退还。

签订租赁合同后，由出租方指派专人将租赁房屋交付承租人使用，交付状态以办理移交手续时房屋现状为准，房屋交付时间以出租方通知时间为准。若实际交房日期与合同租期起算日有矛盾时，调整为以出租方实际交房之日开始计算租期，因承租人原因导致不能在出租方通知时间交房的，视为已交付房屋。

七、租赁期间合同相关条款

*.承租人所承租房屋的物业管理服务由厦门夏商旅游集团有限公司负责，承租人应服从其物业管理，在租赁期内不得有异议。

*.租赁期间房屋的物业管理费、水电费等因承租人使用房屋而产生的费用，从出租方正式交付房屋之日起算，承租人应及时支付，否则承租人应承担延期付款的违约责任。

*.在租赁期间，承租人应按合同约定安全使用房屋，使用过程中涉及合同未约定的情况，应善意处置并及时与出租方沟通协商解决。承租人使用房屋过程中导致出租方遭受任何损失的，承租人应当予以赔偿。

*.合同期间承租人即是使用租赁房屋的第一消防、治安安全责任人，承租人承诺：在承租期间，所承租房屋的消防、治安安全责任及因违反消防安全规定、治安规定所产生的任何损失及对第三人产生的任何损失，均由承租人自行承担，与出租方无关。

*.承租人在租赁期间，依法完成的工商、税务及其他相关登记、申请营业相关的特种行业经营许可，必须向出租方提交登记批准材料的复印件备案。

*.承租人必须合法经营，并承担因经营引起的任何经济和法律责任。承租人与任何第三方发生的债务关系或其因违法经营造成的法律后果与出租方无关，承租人应自行承担相应法律后果，如因此导致出租方损失，出租方有权扣除相应保证金以获得补偿，不足部分，出租方仍有权要求承租人赔偿。

*.承租人在正常经营范围内对租赁标的物进行分租的，须征得出租方同意，同时承租人应当对第三方使用租赁房屋的行为承担全部责任。

八、房屋的装修

*.承租人在承租期间对租赁房屋进行装修时,应事先向出租方提出书面申请，征得出租方书面同意,递交申请时间不得超过规定的免租金装修期时间。承租人装修方案须报出租方审核批准，并按相关规定进行。

*.承租人应提交装修施工图（含电子版）经出租方书面确认后方可施工，出租方不因图纸审查而对承租人装修方案承担任何责任，装修费用由承租人自行承担。

*.承租人装修或设备安装时，不得减损建筑原有的消防系统，承租人完成装修后须确保原有消防系统能正常运转使用；承租人的装修不得随意损坏房屋设施、设备或设置对房屋结构有影响的设施、设备；不得对出租方确不能改动的部分进行改动；不得改变房屋的主体结构和影响公共安全（包括相邻权）；不得擅自改变外立面或在外立面增加附着物、构筑物、标识、广告牌等；不得占用楼栋公共通道，服从出租方的管理，确保不对周边环境造成污染，不影响出租方及周边企业的正常经营和办公，并对装修施工人员进行有效管理，防止偷盗等损害出租方及第三人财产、人身安全事件的发生。

*.承租人进行二次装修应按规定自行向消防、质检及其他相关部门报批（备），并经各相关部门审批、同时报出租方备案后，方可投入使用。出租方根据约定对承租人装修方案所作的审查，并不减轻或免除承租人根据本条约定所应承担的向政府主管部门报批装修方案的义务。承租人未按法律法规要求进行申报的，由此产生的责任及后果由承租人自行承担；若给出租方带来不良影响或造成损失的，均由承租人承担；且承租人不得以未取得相关部门的审批为由要求减免租金。

*.承租人装修完成并经相关部门验收通过后，须向出租方提供一份完整的装修竣工资料（含水、电等管线图）电子版及图纸等相关审批及相关审批文件复印件。

*.承租人装修期间，由于不当行为造成出租方公共部位损坏及污染的，承租人应承担赔偿责任；同时，承租人装修过程中发生安全事故的，也由承租人自行承担安全责任及损害赔偿责任。

九、房屋的维修与维护

*.因承租人责任产生的主体结构维修，维修费用由承租人承担。除主体结构外的其他维修维护均由承租人自行负责，并由承租人承担相关费用。

*.由承租人二次装修部分产生的维修维护，均由承租人自行负责，并由承租人承担相关费用。

*.本租赁房屋专用的酒店设施设备属出租方所有，包括但不限于电梯*台、全自动升降路桩（含软件）、升降路桩控制柜、柴油发电机组、化粪池抽水泵等（具体以房屋实际移交为主），现已使用多年，部分存在老旧或损坏的情况，届时出租方均按现状交付承租人使用，由承租人自行负责维修维护，并承担相关费用。若承租人需要更换专用的设施设备，需按装修的流程向出租方提出申请，旧设施设备所有处置权归出租方所有。承租人所更换的新设备及在租赁范围内所有房产、装修及附属物在租赁期满（包括合同解除）后无偿归出租方所有。

*.承租人必须尽最大审慎义务使用房屋及其附属设施设备，按要求正确使用、安全操作。若因承租人使用不当引发的安全责任由承租人独立承担；给出租方造成损失的，由承租人予以赔偿；造成房屋、设备损坏的，由承租人修复或赔偿。

*.在承租期间，因正常的检修或其它不可归责于出租方的原因导致水、电等公共设施等暂时性的中断，出租方不负责损失的赔偿。

*.出租方有权对租赁房屋进行安全检查以及就承租人对房屋的维修维护情况等进行检查，承租人应予配合和支持，不能以任何理由拒绝。

十、租赁期满

*.在租赁期满前，承租人满足以下全部条件的，可续租一次，续租期限不超过 * 年。

① 承租人在本合同租赁期限届满前*个月向出租人提请续租本租赁房屋，并经出租人决策机构审议批准；

② 合同期内，承租人履约情况经出租人客户信用等级评定达到“良”及以上，且经营业绩良好；

③ 承租人自愿接受出租人的续租方案（含租赁期限、租金标准等），同意按照合同相关条款续租本租赁房屋。

*.承租人不符合续租条件的或承租人不再申请续租或出租方不同意续租的，租赁期满（包括合同解除）后，本合同即终止。

① 届时承租人须将房屋腾空，移出属于承租人的可移动资产，不可移动资产及二次装修部分不得破坏、保持设施设备运行良好，将房屋无条件退还给出租方。届时承租人所投入的装修及不可拆卸的设施设备无偿归出租方所有；承租人在任何情况下都不得向出租方主张装修补偿或其他任何损失。

② 承租人应完成注册登记于租赁房屋内所有公司或个体的全部证照登记地变更或注销手续，并缴清全部水费、电费、通信费等费用。

十一、合同变更及解除

*.租赁期间，承租人不得擅自转租，或以合作经营等方式变相转租。若承租人不再经营，须将房屋交还出租方。

*.承租人若由于自身经营损失严重等原因，无法继续租赁房屋的，可向出租人书面申请转让房屋承租权，且须经出租人审议批准后方可转让房屋承租权，受让方必须符合本次公开招租设置的资格条件。

*.承租人不得在本项目内以任何理由擅自违规搭盖、增建，否则，属承租人违约，出租方有权要求承租人拆除搭盖、增建部分，未在规定时间内拆除的，出租方有权无条件解除租赁合同。

十二、特别提醒

*.本招租公告所披露的信息仅是招租方在发布信息阶段掌握的，认为有助于竞租申请人参与竞租所提供参考的信息，该信息表达或存在不完善或不完整的情况，各竞租申请人对招租房屋相关情况须自行调查，或向出租方咨询，出租方不因此而承担任何责任。

*.本招租公告未涉及到的内容均以《租赁合同》为准。

十一、公示网点查看时间为投递标书送达截止日期前一天。

十二、报名/投标书送达截止日期：****年*年**日**：**。定租日期：****年*月**日。（由招租方按程序启封，评定工作由招租方组织的招标小组独立进行，评定结束后，招租方不向落选人解释落选原因，也不退还竞租文件）。

十三、招租单位：厦门夏商旅游集团有限公司

联系人：孙小姐，联系电话：***********

十四、标书送达地点：厦门市思明区湖滨中路***号**层厦门夏商旅游集团有限公司党群工作部，联系人：林小姐，*******。

十五、竞租保证金、履约保证金、装修保证金、租金缴交账户如下：

单位：厦门夏商旅游集团有限公司

开户行：农行江头支行

账户：*****************

附：《招投标规则》

厦门夏商旅游集团有限公司

****年*月**日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。