中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司办公区（人民东路和学府路）物业服务
招标公告
*、招标条件
云南招标股份有限公司受中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司（简称昆明院）的委托，对中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司办公区（人民东路和学府路）物业服务项目组织国内公开招标。项目资金已落实。欢迎具有相应资格和能力的潜在投标人参加本项目投标。
*、项目概况
*.* 项目名称：中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司办公区（人民东路和学府路）物业服务
*.* 招标编号：K**A***********
*.* 招标范围及主要内容（包含但不限于以下内容）：
*.*.*招标范围：（*）办公区环境美化绿化、卫生保洁等服务；（*）办公区安全防范、公共秩序维护（保安服务）等服务；（*）办公区办公用房、构筑物等公共设施的维护保养等，水、电设施设备维护及管理，特种设备（电梯）维保及管理等服务；（*）礼仪服务及会务服务等；（*）车辆安全停放管理等服务；（*）提供少量劳务搬运服务等服务；（*）招标人指定的小哨等其他服务。
*.*.*具体服务内容及相关服务要求（包括但不限于）：
（一）环境清洁卫生：公共区域日常卫生保洁，垃圾清运、爱国卫生等相关工作。
*.日常卫生保洁
（*）建筑物外区域的保洁：院坝、道路、花园、公共厕所、廊道、露天排水沟井、水池等公共区域（部位）的日常保洁及垃圾归集到指定垃圾房等。
（*）建筑物内公共区域的保洁：地下停车场、大厅、墙面、电梯、公共楼梯、过道、卫生间、公共区域的玻璃饰墙、地毯、各种石材、公共装饰面等的相关项目保洁、保养、打蜡等工作及垃圾归集到指定垃圾房等。
*.垃圾归集、清运清运
将收集的生活垃圾（非生活垃圾）进行归集清运到指定部位，待政府职能部门清运到指定的处理场所处置。对有害固体废弃物如废旧灯管、电池、使用的农药瓶子等进行收集，交政府职能部门清运到指定的处理场所处置。
*.根据当地政府及办事处（社区）的相关要求，做好爱国卫生相关工作
（*）根据政府相关职能部门的要求，做好病媒生物的防治和宣传工作，开展“灭四害”活动，做好公共厕所及垃圾房等部位的消杀工作。
（*）负责收集和整理环境管理材料，按要求完善片区“爱国卫生”工作台帐和控烟台帐等。
*.办公环境美化绿化
（*）对建筑物内楼道、大厅等公共区域摆放的自养花木进行施肥、浇水等日常维护保养。
（*）对室外及花园的花木进行施肥、浇水等日常维护保养。
（二）公共秩序维护管理
公共安全防范管理服务、消防管理、车辆停放管理。
*.公共安全防范管理服务内容
（*）出入管理。根据院规定，制定办公楼宇出入管理内控制度，对管辖区域实现人员、物品、车辆等出入的有效管理。要求安防人员熟悉相关法规和制度，认真履行工作职责，发现异常情况及时采取相应的防范措施。
（*）安全防范及公共秩序维护。保安人员门岗执勤、定点或流动巡查，处理突发事件。
（*）安防系统的使用、维护和管理。要求安防人员能熟练掌握辖区内的安防系统（监控系统、报警系统、消防控制系统、门禁系统、巡更系统等）的技术性能，能正确使用系统，发挥系统的功能作用。对系统进行日常维护和保养，发现问题及时处理或上报。
（*）配合政府开展社区管理。根据政府部门的相关要求，协作辖区公安机关、办事处、社区做好相关的安全防范工作。发生治安和意外事故时及时通知相关部门，并做好协助调查和善后处理工作。
（*）做好辖区内的防盗、防抢、防破坏、防火、防泄密工作，确保一方平安。
*.消防管理
消防管理为物业管理重要组成部分，主要内容包括：建立志愿消防队伍，建立日常消防管理内控制度、对建筑物消防安全进行日常检查等工作。
（*）根据辖区的实际情况，建立志愿消防队伍，维护微型消防站日常运行，负责日常的消防检查、宣传、火情监控、日常的演练及初期的灭火行动等工作。
（*）建立日常消防管理制度。主要包括：制定片区消防管理规定、消防设施设备管理制度、消防日常检查制度和应急预案的建立等。对应急预案组织演练和完善。
（*）日常消防检查。根据制定的检查制度和相关程序，组织进行日常检查和专项检查。检查内容：消防控制室、自动报警（灭火）系统、安全疏散出口、应急照明与疏散标识、室内消防栓、灭火器配置、机房、楼层、电气线路、排烟系统等。检查中确保检查的部位和内容得到检查。检查中发现隐患及时整改，并做好记录。
（*）消防器材的维护。根据要求和工作需要，负责职责范围内消防器材的日常维护保养；对消防器材进行专人保管，定期检查，定期养护，配合甲方更新。并做好记录。
（*）建立和完善职责范围内消防工作的相关台帐。
*.车辆停放管理
（*）停车管理。严格执行甲方机动和非机动车停车管理制度，安排人员对机动和非机动车辆进出进行疏导及停放，严禁堵塞消防通道。
（*）维护好出入地下停车场及停车场内设备、设施。
（三）房屋及公用设施的维护、保养、修缮及管理等
*.房屋、供水、供电系统、其他公用设施的维保
（*）建筑物
负责建筑物的日常维护保养及修缮，包括屋顶、外墙、建筑物装饰、门窗、玻璃、门锁、楼梯等。
（*）供、排水系统的维护保养
A．供水系统：对大楼供水设施、设备进行日常的维护和保养，建立设备的日常巡查制度，及时发现和处理设备隐患，确保设备的无障碍运行，主要维保的内容有：水泵、管路和控制系统等。
B．排水系统：负责公共区域和办公楼的雨水、污水、排水管、排水沟的维护保养、疏通、更换等工作。
C．供水管理：根据政府职能部门的相关管理规定，配合采购方完成办公区水池清洗、消杀、水质检测等；建立二次供水卫生管理制度及二次供水卫生许可证的审核和年检工作等。
(*)供配电设施设备及照明器具的维修、保养内容。
根据行业的相关规定和甲方《电器设备安全管理制度》等规定，负责大楼供配电设施设备及照明器具的日常的维护和保养，建立设备的日常巡查制度，及时发现和处理设备隐患，确保设备的无障碍运行，主要维保的内容：高、低压配电室供配电设备、变压器、办公楼的电器设备、照明线路、路灯设施的维护保养及办公楼内的公共照明和办公照明器具的保养和更新。
*.特种设备管理
（*）对区域内特种设备（电梯）的使用、日常管理及维保工作负主责；
（*）根据行业的相关规定和甲方《电梯安全管理制度》等规定，组织专业人员对大楼内电梯进行日常的管理，建立特种设备的日常巡查制度，及时发现和处置设备隐患，确保设备的无障碍运行；
（*）选择合格、有经验的维保单位，按相关规定对特种设备进行常规维护和保养；
（*）协助维保公司定期对特种设备进行年检等其他相关工作；
（*）按甲方相关要求建立和完善电梯日常运行及安全管理等台帐。
（四）会务及礼仪服务
*.负责区域内会议室的日常管理、使用及会议服务、会议设备的维护保养、设备的调试、会议使用记录，配合甲方收费及结算工作。
*.负责区域大堂内接待、礼仪服务等（包括接待来访人员）。
（五）其他工作
*.负责甲方少量的劳务搬运工作。
*.负责甲方报刊、邮件的订制及收发工作。
*.施工现场的管理。负责对区域内装修等施工现场的人员进出、用水、用电、安全防范等的管理，制定相关的管理措施，确保办公大楼正常的办公秩序。
*.* 服务期限及服务地点：
*.*.*人民东路办公区，服务期限：自****年*月*日至****年*月**日（**个月）；服务地点：昆明市人民东路***号。
*.*.*学府路办公区，服务期限：自****年*月*日至****年*月**日（**个月）；服务地点：昆明市学府路***号。
*.* 资格审查方式：资格后审。
*、投标人资格要求
（*）投标人须经国家行政管理部门登记注册，具有独立法人资格或其他组织，能够独立承担民事责任。
（*）近三年（****年*月*日起至今）至少承担过一项办公场所服务面积在*万平米以上的物业管理项目经验，并提供类似项目业绩证明材料，（证明材料为：中标（成交）通知书或合同协议书，业绩证明材料须体现项目名称、项目内容、范围及履约时间，如未能体现以上内容需提供业主证明材料加以证明）。
（*）财务要求：提供近三年（****-****年度或****-****年度）财务报表或经审计财务报告及报表。【注：新成立的企业按成立后的年份提供；****年成立的企业，提供成立之日起至投标截止前任意一个月本单位的财务报表或近三个月内开户银行出具的资信证明文件】。
（*）信誉要求：
*.*投标人具有良好的资信和商业信誉，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结（须提供书面承诺）。
*.*投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入“重大税收违法案件”名单（查询方法：“信用中国”网站→“信用服务”→“重大税收违法案件当事人”栏查询企业状况；提供网站查询结果清晰截图）。
*.*在“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn/）中未被列入“失信被执行人”名单（提供网站查询结果清晰截图）。
*.*投标人在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中未被列入“严重违法失信企业名单”（提供网站查询结果清晰截图）。
（*）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标。提供承诺书（格式自拟）。
（*）本项目不接受联合体投标。
*、投标报名及招标文件的获取
*.*凡有意参加投标者，请于****年**月**日至**月**日，每日上午**时**分至**时**分，下午**时**分至**时**分（北京时间，下同）投标报名及获取招标文件，招标文件免费获取。投标人可选择现场报名或网上报名。
*.*具体报名流程如下：
（*）现场报名：投标人携带以下证件资料①法定代表人身份证明书原件；②法定代表人授权委托书原件（法定代表人报名除外）；③法定代表人或经办人身份证原件；至昆明市人民西路***号云南招标股份有限公司办公楼***室投标报名及获取招标文件。
（*）网上报名：投标人登录云南招标股份有限公司网（网址：********************)，注册登记并通过审核后，在网上获取电子招标文件，逾期无法购买。
*.*备注：注册及办理CA数字证书事宜可登陆云南招标股份有限公司门户网站（***************************）查看“云南招标股份有限公司电子交易平台征集交易主体信息库征集”和“CA数字证书”公告内容说明。会员注册及审核问题咨询电话：****-********，系统操作及技术问题咨询电话：****-********、****-********。
*、投标文件的递交
*.*投递投标文件时间：****年**月**日**:**～**:**（北京时间）。
*.*递交地点：云南明都大酒店有限公司十一楼会议室（地址：云南省昆明市盘龙区白塔路***号）。
*.*在规定的投标文件递交截止时间前，未送达到指定开标地点的，不予受理。（即超过投标文件递交截止时间的，不予受理）。
*.*投标人应在递交投标文件前，按投标人须知中有关投标保证金的要求提交投标保证金。
*、开标时间及地点
*.*开标时间：同投标截止时间。
*.*开标地点：同投标文件递交地点。
*、发布公告的媒介
本项目招标公告在“中国招标投标公共服务平台(****************************)”、“云南招标股份有限公司网站（www.ynzbw.com）”上同时发布。
*、联系方式
地点：云南省昆明市人民东路***号
联系人：杨建富、贺司南
电话：****-******** ****-********
招标代理机构：云南招标股份有限公司
地址：云南省昆明市人民西路***号办公楼***室
联系人：陈坤
电话：*********** ****-********
传真：****-********
网址：http://www.ynweb.com
监督机构：中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司纪委办公室
监督电话：****-********
