一、公开竞价、报名、时间、地点 竞价时间 ： （第一次竞价时间，未成交的以每五个工作日为一个周期顺延） 第 *-** 序号标的 ： *** * 年 * 月 * 日 * : **至*:**（**分钟）（原承租人不用报价），报价结束后即进入原承租人行权时 间 *:** 至 **:**（**分钟） ； 第 **-** 序号标的 ： *** * 年 * 月 * 日 * : **至 **: ** （限时报价 ***秒） 。 竞价地点：权益云****网址： https://********/ ) 报名时间： 即日起至竞价时间前一个工作日 **时(节假日除外) 报名地点：新罗区###市公共资源交易中心 八 层 联系电话： ********  ******** 二、竞价标的基本情况 （一）标的 **号 实物现状 *.给予*个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积**元/月计租。 *. 地下室渗水，需自行修复。 （二）标的 **号 实物现状 *.租赁期第*年起每年月租金较上年递增*%。 *.给予*个月租金优惠期，租金优惠期按租赁面积**元/月计租（租金优惠期分阶段享受，租赁期首年给予*个月优惠期，租赁期第四年给予*个月租金优惠期）。 *.该房屋消防系统与龙油锦苑小区共用，承租人应承担对承租标的的消防维修工作及所需费用，包括但不限于：（*）修复火灾自动报警系统；（*）改****网；（*）改造消防广播、应急照明；（*）改造送风系统。以上（*）-（*）项为必要性改造，改造事项应满足经营及消防验收要求，如遇有不可预见事项，应按照消防安全要求，及时整改并承担相应费用。 *.本轮招租不含楼前北侧围墙内空地，若需使用承租人需自行与业委会沟通协商。 *.竞租人竞价前应自行实地踏看了解招租房产的现状及房屋用途。竞价招租会以交付使用时房屋现状竞价，竞价标的物的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞租人参加竞价招租会，视为无异议，并对招租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可。 *.最短租赁期限必须经营**个月，提前解除违约责任详见公告附件合同约定。 *.原承租人###市新罗区翰林幼儿****公司及法定代表人张初永禁止参与报名。 （ 三）标的 **号实物现状 *. 租赁标的位于 ###市新###路 **号（原锦江之星）（原地###路**号），计租面积为********㎡。 *.房产 用途： 机关团体用地（办公） / 营业性用房、 住宅 。 *.租赁范围：原酒店范围，包括（*）*号楼，原长城宾馆主楼（*层建筑），建筑面积********㎡；（*）*号楼厨房区域，建筑面积********㎡；（*）*号楼，原长###街店面（*层建筑），建筑面积***㎡；（*）*号楼，原长城宾馆餐厅（*层建筑），建筑面积********㎡。以上范围合计********㎡，统称租赁标的物。 *.租赁期*年，第四年起，每三年月租金较上年递增*%。 *.给予*个月租金优惠期：租金优惠期月租金按租赁面积**元/月计租（租金优惠期分阶段享受，租赁期首年给予*个月租金优惠期，租赁期第五年给予*个月租金优惠期）。 *.设施设备配套情况及资产现状： ①消控室、监控室：消控室基本处于瘫痪状态，监控少量可用（清晰度低）；②消防系统：消防泵、消防柜、配电柜老旧；消防管道及增压泵房多处损坏，需部分维修、油漆、增加标识；屋面原消防水箱破损漏水，若二次招租承租人需按消防规定补建消防水箱，但修缮或补建消防水箱须充分考虑主体承重，由此产生的风险及费用由承租人自行承担；排送风机系统部份配电柜及风机多处损坏需部分维修更换；低压配电房缺消防设备；③电梯（*部）：电梯井内积水需检修处理；④供电：低压配电房配电柜等设备老旧、部分损坏；低压出线###路较乱；低压配电房无通风设施；无防火门；无柴油发电机组；⑤排水：排水系统部分损坏，出现倒灌及积水现象，需检修；⑥空调系统：无中央空调机组、冷却塔及水箱；⑦铝合金窗：窗户铝合金框普遍严重老化、风化、变形；⑧其它：屋面排水不畅、多处渗漏；外墙风化严重、多处房间渗漏水严重；如经营酒店使用，铝合金窗无法满足使用需求，需要整体更换。 *.房屋结构情况： 原长城宾馆主楼（ *层 ）、原长城宾馆餐厅（ *层 ）和厨房、原长###街店面（ *层 ） 均属于混合结构。 *.装修保证金为**万元，为承租人在成交后对房屋进行修缮加固、设施设备升级及消控机房改造的保证。承租人在装修期间不得破坏房屋主体结构，如因承租人二装导致房屋损坏的，承租人应负责赔偿且该装修保证金归出租方所有。具体包括如下：①渗漏修复：应完善墙面排水修缮、外墙防水、房屋渗漏修复。②消控室提升改造：改造后应满足运营需要及消防管理规范要求。③设施设备改造：完善 消防管道及增压泵房功能；更换消防泵、消防柜、配电柜；增设低压配电房通风设施； 消防水箱修复或补建，同时应满足承重要求。如承租人不存在上述扣减装修保证金情形，同时满足以下两个条件的，出租方无息返还装修保证金： ①承租人确需二次装修的，应符合住建、消防等相关部门验收要求，同时按上述三个项目完成改造投入，并经出租方所委托**终满足投入经营条件，且完全对外经营的。②至首次租金优惠期满之日。 *.出租方对承租人拟从事业态不做任何限制以及任何承诺，请承租人充分了解产权用途，并自行勘察房屋现状，结合自身拟经营业态，充分考虑该等情形可能对自身拟经营业态的影响，竞租人参与竞价的视为对房屋现状及可能存在的问题有充分了解，成交后不得以此为由向出租方提出任何要求。 **. 出租方按标的物现状交付 承租人 ，但 超出产权证范围的房产 不属移交范围###市管理等部门要求对搭建部分进拆除的， 承租人 应予以拆除，由此造成的损失及后果由 承租人 自行承担。 **.其他：院内停车场由承租人统一运营管理，涉及院内*处套房住宅，承租人应保留住户用车出入，不得收取停车管理费等费用。 其他详见《公开竞价招租一览表》。 三 、 竞价资格 *. 遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营，具有独立法人资格的国内外企业、其 他 组织和 具有完全民事行为能力的 自然人，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。 *. 在文旅汇金集团系统内有不良记录的企业、其 他 组织和自然人不得参加。 四、交易保证金 *. 竞****公司缴纳交易保证金，且 保证金必须于 报名截止 日 ******公司指定账户 (开户行：厦门银****公司龙岩分行，户名###市产权交****公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准 ） 。 注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。 *. 若竞租成功， 竞租人即成为承租人。 承租人须于 成交结果公示期 (*个工作日)结束 次日 起 * 个工作日内 凭《成交确认书》与福建海峡文商旅资产运****公司 （ 以下简称 “委托**《租赁合同》前向委托**金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。 承租人应在 租赁 合同 签订 后 **日内向委托** 、企业登记表 及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章），经委托**退回交易保证金时，承租 人 应提供已签署的《租赁合同》****公司存档） 。 *. 未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。 五、竞价手续 *.意向竞租人报名时应提供如下有效证照等： （ *）法人应提供法人营业执照、法定代表人身份证， 如法定代表人无法亲自到现场办理竞租手续的，应提供授权委托** （复印件加盖公章） ； （ *）自然人应提供居民身份证等有效证件。 （ *）签署完整的承诺书。 *.报名方式： (*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞****公司办理报名竞价手续。 ****网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证****公司指定账户（不计利息，以到账时间为****网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。 意向竞****公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。 *.权益云 竞价流程 ： （ * ）权益云账户注册：竞租人前****网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、成功，即视为同意前述条款。 *.承租人在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一 期 租金后，从签订合同之日起 **天内办理 租赁 标的物移交手续，租期从 租赁 标的物移交之日起算，原承租人 成交 的，租赁起期从原合同期满之次日起算。 委托** 通知移交之日，承租 人 不得要求推迟 接收租赁标的物 。 委托** 因客观因素（包括原承租 人 腾退迟延）、不可抗力、不可协调因素致该标的 物 延迟移交的，待 委托** 确定房屋移交之日后，双方再行签订 移交确认书 ，以实际移交 之日 为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算。若 委托** 实际移交时间超出 *个月，承租 人 （原承租人 成交的 除外）可选择：（ *）终止租赁关系， 委托**履约保证金等，并通知本 公司无息退还承租 人 所交 纳的交易 保证金（扣除 交易服务费 ）。（ *）继续租赁关系，则双方按实际移交之日 确定租赁起期 。 *. 委托**中搭建部分不属租赁标的物范围###市管理等部门要求对搭建部分进行拆除的，承租人应予以拆除，由此造成的损失及后果由承租人自行承担。 承租人负责租赁标的物地面、内墙面、吊顶、二次消防设施（含消防两自动末端调整、调试等）、内部建筑智能化、内部装饰、特定经营设备等所有营业场所需装修项目的施工，且必须符合消防等相关部门验收要求。如承租人申请结构改造、平面布置调整、设备改型等重大设计变更，须征得原建筑设计方、福建省建设施工图审查中心###****局等有关单位及委托**租人自行承担。 *. 竞价招租标的如在交割时遇特****公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常****公司及委托** * .若委托**终止《租赁合同》，但委托**如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托**天数乘以日租金计算。 十一、违约责任 承租人****公司签订《成交确认书》 ， 或 签订《成交确认书》后未在约定时间内 与 委托** 签订《租赁合同》 、缴交履约保证金及第一期租金的 ，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起 *日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃成交资格，承租人无权要求退还已缴纳交易保证****公司可以根据委托****公司重新组织招租后，新成交的金额低于原成交****公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。 十二、注意事项 *.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托**日书面提出，由****公司在竞价前作出解释说明。 *. 承租 人 必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。 * .承租人在租赁期间应服从委托** *.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案在进场前**日报出租方审定。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。 若承租人中途退租终止合同或承租人违约导致出租方依法解除合同或租赁期满合同终止的 ,承租人应在七天内将自行购置的可移动物品全部搬离，将租赁标的物返还给出租方，且承租人交回房产时应保持房屋完好、不得损坏，承租人逾期未移交租赁物的，所遗留物品视为遗弃物，出租方有权自行处置或申请福建###市闽西公证处等公证机关对承租人滞留财产的现依法采取保全措施，由此产生的损失及相关费用由承租人承担。不可移动部份（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、热水系统、空调系统、电梯等）自动转作出租方资产，出租方不另补偿承租人。承租人不得以此对抗后续的承租人，损害其利益。 * .维修养护：承租人负有对租赁物及其附属设施（含室内及通道部分的消防等设施）使用维修义务，当出现需维修时（含第三人的原因导致损坏），承租人必须及时修复，并承担由此发生维修费用；但租赁物主体结构的建筑质量问题除外，承租人发现建筑物主体结构质量问题则应立即书面告知委托** *. 转租 /分租 ：未经出租方书面同意，承租人不得转租、分租。 * . 承租人 拖欠履约保证金、租金、水费、电费、物业服务费等费用，经书面催缴仍拒不缴纳的，出租方有权单方解除房屋租赁合同，有权采取停水停电或停用其它设施， 承租人 自行承担其后果。如 承租人 从事违法 、 犯罪活动、擅自改变房屋用途、不合理使用租赁物导致租赁物严重受损的 、未经出租方书面同意 转租 或分租 、拖欠租金经催缴仍拒不缴纳的 行为时 ， 出租方 有权提前解除合同 。 当 出租方 发出的解除合同的电子邮件或短信等通知到达 承租人 指定的电子邮箱、微信、联系电话、短信之日起，本合同租赁关系解除。除要求 承租人 支付应付未付的租金及逾期利息（若有）外， 出租方 有权： ①要求 承租人 返还租赁物，并立即腾房，超过 出租方 通知时间腾房的，每逾期一日则按 合同约定标准 支付房屋占用费； ②实际租赁期限未达到最短租期要求的，要求 承租人 按照合同最短租赁期限限###市场培育期租金； ③ 根据合同约定 承担违约金 ， 赔偿 出租方 因履行重新招租期间的租赁物闲置损失。此等情形下，租赁物上的附着物归 出租方 所有， 承租人 按现状返还租赁物。 *.租金优惠期计费标准：租赁面积**元/月计租。 *.承租人要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租人在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租人自行承担，与委托**，委托** **.本竞租须知为房屋租赁合同签订的主要内容和依据，与房屋租赁合同具有同等法律效力，具体条款以合同为准（详见租赁合同范本） 。 十