| 交易条件 |
租金挂牌价 |
***.** 万元（首年） |
| 是否有保留价 |
无 |
| 租金挂牌价备注 |
挂牌价：***万元/首年（每*年递增*%），委托运营期限为**年（含免租期*年）免租期为第一年，第二年和第三年租金按成交价计收，第四年和第五年租金按成交价递增*%计收，第*年底前对第*年至第**年租金进行评估，评估价格若与租赁合同租金相差较大，应按评估结果调整租金重新评估后，按以下方式实行：（*）经协商，若评估价高于第五年租金价格，双方协商可终止合同，但已实际使用期限的租金不予退回，装修所有附着物及电梯无偿归出租方所有，出租方不做任何补偿；若经双方协商，不终止合同，则第六年的年租金按新的评估结果确定，第七年至第九年租金在第六年基础上递增*%计收，第十年租金在第九年基础上递增*%。（*）若评估价低于第五年租金价格的，则不得终止合同，第六年的年租金按第五年租金价格计收，第七年至第九年租金在第六年基础上递增*%计收，第十年租金在第九年基础上递增*%。注：第*年至第*年，承租方不得退租，否则按违约处理，除装修附着物及电梯无偿归出租方所有外，履约保证金不予退还。注：第五年底重新评估且双方协商后不终止合同的，则合同期内，承租方不得退租，否则，按上述违约情况处理。 |
是否优先承租权情况 |
否 |
| 租金支付要求 |
采用先付款后使用的原则，租金按年支付，具体以租赁合同约定为准。 |
出租用途 |
人才公寓整体运营租赁权 |
| 与交易相关的其他条件 |
*、本项目线下服务机构名称： 长兴县两山生态资源经营管理有限公司长兴分公司 ，联系人： 欧阳女士 ，联系电话： ****-******* 。*、请各意向方报名前充分自核自身的财务状况和支付能力，并认真阅读“浙交汇”平台报名时的必读文件（包括但不限于“浙交汇意向方报名时所需文本”、“本项目交易服务费收费标准”、“租赁合同（样稿）”等）。意向方一旦报名，视为已接受本项目的基本情况、交易条件、报名时的必读文件等所有披露信息及浙交汇平台公开发布的交易规则等相关信息，如果意向方对上述信息、规则理解有误导致的损失，由意向方自行承担一切法律后果及责任。*、该标的成交后，承租方应在项目成交后**个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。因承租方未在约定时间内与出租方签订房屋租赁合同的，出租方有权认定承租方违约，出租方收回标的或收回后重新挂牌，此时承租方须承担包括但不限于以下违约责任：①竞买保证金不予退还（竞买保证金扣除交易服务费后剩余部分作违约金处理；竞买保证金如不足以抵扣交易服务费的，承租方应在项目成交后*个工作日内补足）；②出租方有权按照有关法律法规追究承租方的法律、经济责任。*、因本次标的目前部分房屋正处于出租状态，标的成交后，本项目承租方须履行已出租部分的租赁合同至期满，承租方签订合同后的次月起享受原租赁合同剩余租期的租金。*、租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金 每 年支付一次，每期租金到期前**天支付下期租金，首期租金直接汇入出租方指定账户（开户单位：长兴产城投资开发有限公司 ，开户行：浙江长兴农村商业银行股份有限公司李家巷支行 ，账号： *************** ）。租赁起止时间以《房屋租赁合同》为准。*、承租方应在签订《房屋租赁合同》前向出租方指定账户缴纳合同履约保证金***万元。合同履约保证金待租赁到期，在出租方检查租赁物无损后**个工作日内无息退还。如承租方有违约行为的，在承租方应当支付违约金或赔偿损失时，出租方可直接从合同履约保证金中扣减，直接抵付违约金或赔偿出租方的损失，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。*.承租方须在三年内完成整体装修，且装修投入不低于****万元人民币。*.装修设计单位由出租方联系，装修方案须符合出租方的要求，并经出租方审核同意。装修设计费用由承租方承担，承租方负责装修的具体事宜并承担所需费用。具体装修事宜以后期双方签订补充协议为准。*.租赁（使用）期间，承租方为租赁房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有人身及财产安全均由承租方自行承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、在房间内滑倒以及水电使用不当等，给承租方及同住人员造成人身及财产损伤等。承租方为租赁房屋的治安、消防责任人，必须遵守国家及地方一切法律、法规和规章，如发生治安事件、火灾等，承租方应赔偿出租方房屋及由此造成的其他所有损失，因此还导致出租方承担民事、行政等法律责任的，亦由承租方承担，如出租方先行承担后，出租方有权向承租方追偿。*.如园区外部需要改造，要向出租方请示报备，方可实施。**.公寓楼内按出租方要求每个宿舍各加装*部电梯，装修完成后原公寓楼整体形象要有所提升。**.租赁期间内，该园区物业费、水电费、维修费等所有费用全部由承租方自理。**.租赁期满或双方经协商终止合同后，装修所有附着物及电梯等设施设备，由承租方无偿转交出租方，该部分资产所有权归出租方。**.承租方所需将内部的消防改造成独立的消防系统，所产生的费用全部由承租方承担。**、意向方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况、出租面积和存在相关风险，各意向方必须作实地了解查看，认真审看标的物。标的的瑕疵和面积差异不影响本次出租的成交价，出租方和湖州产权不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）和面积差异担保责任。**、租赁期间内承租方不得擅自改变房屋结构及用途，承租方如故意或过失造成租赁物毁损的，应承担恢复原状并赔偿损失的责任，如发生人员伤亡等事故的，承租方必须承担一切责任。**、租赁期间，房屋和附属设施的基本修理及日常维护均由承租方负责（除出租方同意的结构大修外）。承租方应合理使用并爱护该房屋及附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使该房屋及附属设施损害或发生故障的，承租方应负责维修和赔偿，如承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。该费用出租方有权直接在租赁合同履约保证金中扣除。**、承租方须对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方必须独自承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。**、承租方必须自行办好经营中所需的一切证照，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方应依法经营、照章纳税，否则责任自负。租赁标的不得用于经营有污染或存在重大安全隐患以及有碍周边环境的项目。承租方不得在所承租的房屋和场地上存放对周边环境和房产及其附属设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，否则，承租方对所造成的损失应当依据有关规定予以赔偿。**、出租标的按腾退后现状交付使用。租赁双方的其他相关权利和义务（包括但不限于安全责任、租赁双方的违约责任等）按照《房屋租赁合同》条款履行。**、承租方竞得后不得变更签约人。租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股、合作、承包等均视为转租）。**、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。**、本项目涉及的 出租方、承租方交易服务费均由承租方承担。服务费收费标准详见报名时的必读文件“本项目交易服务费收费标准”。**、标的看样联系人： 陈先生 ，联系电话： *********** 。 |
| 租期 |
委托运营期限为**年 |
| 有无免租期 |
有 |
| 免租期时间 |
*年 |
| 是否包含在租期内 |
是 |
| 承租方资格条件 |
*.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。*.国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件。 |
| 保证金事项 |
交纳金额(万元) |
**.** |
交纳时间 |
意向方需在信息披露期满日**:**前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。 |
| 温馨提示 |
因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 |
| 交纳方式 |
网上银行;银行转账 |
| 保证金扣除条款 |
*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后十个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金（不计息），立约保证金的处理方式为：☑按出租方书面通知函或《租赁合同》将保证金转付至出租方指定账户。□承租方签订租赁合同且缴纳首期租金后，按出租方书面通知函或《租赁合同》将保证金退回承租方的“我的账户”。 |
