特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。 |
湖南省长沙市望城区人民法院
变卖公告
长沙市望城区人民法院将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止（延时的除外） 在长沙市望城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（ **************************** ，户名：长沙市望城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的： 保靖县民族创科文化产业发展有限公司名下位于保靖县迁陵镇花井村腊水村创新创业园不动产权证号为湘（ **** ）保靖县不动产权第 ******* 号国有建设用地使用权及该使用权项上桩基础等在建工程 ，规划用途：城镇住宅用地、其他商服用地，使用权面积： *****.** ㎡，使用权类型：出让，占用情况：无占用。承租情况：无租赁。是否可以看样：是。
详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）
评估价： ******** 元 ，变卖起拍价： ******** 元，保证金： ******* 元，增价幅度： ****** 元。
特别提醒：
* 、本次变卖的评估价值由湖南友谊房地产土地资产评估有限公司评估，其中土地使用权评估值为 ******** 元，桩基础工程评估值为 ******** 元。
* 、本次变卖地块尚有未拆腾坟地。经函询保靖县自然资源局称：该宗土地已完成征收补偿，根据当初交付土地时与该宗土地权利人协商达成的意见，在确保容积率不变的情况下，将未完成拆迁的部分作为绿化用地，故不需要作进一步拆迁处理。后续处理问题请自行咨询相关职能部门（附保靖县自然资源局关于出让土地处理的意见）。
* 、本次变卖土地上的桩基础建设，相关职能部门无报建审批手续亦无施工许可证审批，对于后续能否进行报建审批及报建时效、施工许可等风险，请竞买人自行向相关职能部门咨询。
* 、本次变卖标的按实际现状交付，本院出具执行裁定书及协助通知书后，相关权证办理，土地交付，财产交接等事宜由买受人自行办理。竞买人在参与变卖前，应自行了解标的状况及可能存在的瑕疵和风险，了解方式包括但不限于现场走访或向属地职能部门咨询（保靖县自然资源局联系人：田宏荣 *********** ），竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 变卖成交后买受人悔拍的，交纳的预缴款在本院设定的保证金数额内不予退还。
二、变卖方式：
* 、 网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。
* 、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(即变卖起拍价：********元)，才能取得变卖参与资格 ；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 开始前三个工作日 向长沙市望城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市望城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、长沙市望城区人民法院将本次变卖辅助工作委托 长沙华熠商务信息咨询服务有限公司、湖南乾丰拍卖有限公司、湖南湘亚拍卖有限公司 承担，除 辅拍 机构外，任何第三方不得发布、转载本次拍卖相关信息。变卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与 辅拍 联系。 自本公告发布起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与辅拍机构联系安排看样。
咨询时间：工作日（周一至周五上午 *:**-**:** ，下午 **:**-**:** ）。
联系电话： *********** （王先生）、 *********** （孙先生）、 *********** （吴女士）。
五、 标的物以 实物现状为准 ， 拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保 ，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。 【特别注意】：有意者请亲自实地看样，再决定是否参拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、 标的物转让登记手续在变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
该次变卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担。应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后 十日内 至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）。逾期不报支，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险，由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
买受人悔拍并拒绝接收变卖标的物，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交卖的预缴款在本院设定的保证金数额内不予退还。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始之前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后 七日内 付款到法院指定账户：
户名：长沙市望城区人民法院；
开户银行：中信银行长沙梅溪湖支行；
账号： ******************* 。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 **** 〕 ** 号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
标的物详情咨询电话： *********** （王先生） 、 *********** （孙先生）、 *********** （吴女士）
法院咨询电话： ****-******** （执行局贺法官）
淘宝技术咨询电话： ***-***-****
法院联系地址：长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路 ** 号
详细信息可在 “ 人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)” 上查询。
长沙市望城区人民法院
二 Ｏ 二五年二月十 日
