内蒙古自治区满洲里市人民法院

网络司法变卖公告

满洲里市人民法院将于****年*月**日**时起（变卖期为**天，竞价周期与延时除外，具体截止时间以变卖系统自动生成时间为准）在满洲里市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：满洲里市人民法院，法院主页：*****************************），现公告如下：

一、变卖标的：位于满洲里尚都国际西区低密度住宅*栋-*号房产、土地及附属物，产权证号：蒙（****）满洲里市不动产权第*******号，建筑面积：***.**平方米。如出现法定情形，我院有可能就标的物暂缓、中止或撤回变卖。

本次拍卖为变卖，评估价：*******.**元，起拍价：*******.**元，变卖预缴款：*******.**元，保证金：******.**元，增价幅度：****.**元。

所欠物业费、水费、电费、供热费不详。对变卖的标的物本院不负责协调相关费用、手续和测绘，由买受人或以物抵债接收人自行负责，需强制迁出后交付。

特别提醒：

*、竞买人须自行到房产、不动产、土地部门核实能否办理产权登记，竞买成功后若不能办理产权登记，由买受人或以物抵债接收人自行承担责任，法院不负责房产过户等相关事宜。

*、竞买成功后，成交确认书及执行裁定书送达给买受人后即视为交付变卖标的物，法院仅向相关权属部门送达协助过户的协助执行通知书。

*、对于竞拍过程中恶意竞价并悔拍的，本院将依据相关法律法规处以罚款或拘留等相关措施。

*、变卖的房产及土地位于农村或嘎查的仅限本村和嘎查集体组织成员购买，且成员户口名下无宅基地的。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、若变卖结束后，被执行人不配合腾房的，需法院强制执行腾房，房产交接时间会相应延长，强制腾房过程中如需强行开锁，费用需要由买受人或以物抵债接收人承担。

*、该房产有抵押。

二、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自开拍*日前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系（时间由本院安排）安排时间看样。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖成交后，标的物产权过户或登记手续由买受人和以物抵债人自行办理，所涉及的一切税费均依相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（以税务部门为准），可能存在的其他费用如物业费、水费、电费、取暖费等均由买受人和以物抵债人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍*日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；

如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后五日内缴入法院指定账户：

（户名：满洲里市人民法院，开户银行：中国农业银行满洲里市口岸支行，账号：*******************，行号：************）

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，支付教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

网拍辅助单位：内蒙古通达拍卖有限责任公司

**小时咨询、看样电话：***********（苏海艳）

网拍辅助单位客户服务中心电话：***-****-***

网拍辅助服务机构监督电话：****-*******

法院咨询电话：****-*******仅接受工作时间咨询

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

满洲里市人民法院

二〇二五年一月七日

本次变卖上述资产的案件当事人、担保物权人等，自本公告发布之日起经过*日即视为变卖通知已送达。