变卖公告
万年县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：万年县人民法院，法院主页网址：************************************************************************************************），现公告如下：
一、变卖标的：位于江西省上饶市万年县陈营镇建德大街南侧的不动产一处及其附属建筑。
法律事实：依据万年县人民法院（****）赣****执恢***号之四执行裁定书。
房产所有人：张开良、吴淑青；不动产权证号：赣（****）万年县不动产权第*******号；房屋坐落：江西省上饶市万年县陈营镇建德大街南侧；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/其它；用途：住宅；面积：共用宗地面积**㎡/房屋建筑面积***.**㎡；房屋总层数：*层；所在层数：*-*层；房屋结构：混合结构。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
变卖价：***.*万元，保证金：**.**万元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象交易中应缴纳的各项税费，买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起**日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
特别提醒: *）该不动产已办理抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行；*）该不动产一层南侧有一处面积约为**㎡（具体面积以实际测绘为准，该面积仅供参考）的附属建筑（厨房），该附属建筑不在该不动产宗地范围内，也未办理产权证，竞买人竞买成交后，也无法对该附属建筑办理过户登记及办理产权证。*）该房地产物业费、水电费等一切相关费用缴纳情况不详。（准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认）。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应缴纳主体各自承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于公示五日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。若有符合法定优先购买权条件的权利人，请于开拍时间提前五日，向本院主张权利，并提供相应证据材料。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍得标的物十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：万年县人民法院；开户银行：工商银行万年支行；银行帐号：*******************）。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：****-*******
法院咨询电话：***********
淘宝技术咨询：***-***-****
江西省万年县人民法院
二〇二四年十二月二十六日
