变卖公告
郑重说明
网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的变卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中，法院确定的变卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取变卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：****-********。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或变卖辅助机构联系。
合肥铁路运输法院将于****年*月**日**时起**天期间（竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在淘宝网（www.taobao.com）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：合肥市肥西县紫蓬镇华三路与国一路交口A地块（华南城一期精品交易*区A、B座）A单元商铺A*-**a室【不动产证书号：皖（****）肥西县不动产权第*******号】；建筑面积:**.**平方米；规划用途：商业服务；结构：钢混；楼层：*-*F/*F；建成年代：****年。
评估价值：******元，变卖起拍价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。
二、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、特别提醒：依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法变卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。
依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法变卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。
竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与产权人自行协商解决，协商不成由买受人自行承担。
（*） 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规合司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件；（*）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经法院确认，并通知网络服务提供者；（*）对变卖标的享有优先购买权的人应在拍卖报名截止日前向合肥铁路运输法院主张优先购买权，逾期不向本院主张的，视为放弃优先购买权；（*）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（*）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；（*）买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台公示；（*）买受人悔拍后保证金不予退还；（*）办理标的物产权过户时产生的税、费等由买卖双方按照法律规定各自承担。（*）竞买成功后，由法院协助办理产权变更登记。
法院解除查封、办理过户以及交接等手续所需时间根据具体案件情况来定（可能时间较长）。
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解变卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。
四、、拍卖标的物按照现状进行交付，标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。办理标的物产权过户时产生的税费等按法律规定各自承担，所涉及的相关税费，原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人于收到法院执行裁定书十五日内向法院申请退还，逾期未向法院申请办理的，买受人自行向原权利人主张权利，法院将不再协助退税费。如需户口迁移，由买受人自行办理。（划拨土地建筑物过户时可能需缴纳大额土地出让金、收益金，具体政策请自行与不动产登记部门和税务部门了解。上述资金由买受人自行负担。）竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。
五、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。
六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**个工作日内本人的账户转入法院指定账户（合肥铁路运输法院；开户行：徽商银行股份有公司合肥清潭路支行；账号：*************************），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件*份）、有效身份证件（原件及复印件*份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到合肥铁路运输法院（地址：合肥市休宁路与仰光路交口东南角）办理相关手续。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。
九、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院举报监督电话：****-********
法院地址: 合肥市休宁路与仰光路交口东南角
变卖辅助机构：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司
辅助机构地址：安徽省合肥市庐阳区蒙城北路**号天源大厦*楼
辅助机构监督电话：***********
辅助咨询电话：***********
合肥铁路运输法院
****年*月**日
