华坪县人民医院食堂大楼房屋资产电子

网络竞价公开招租项目公告

项目编号：华产CQ****-**号

招租人：华坪县人民医院

集中代理机构:华坪县机关事务管理局

根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规（****〕*号）、《丽江市市级行政事业单位国有资产处置管理暂行办法》（丽财资（****)**号）、《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易规则》（云发改平台建管（****〕***号）等文件规定，受华坪县人民医院委托，华坪县机关事务管理局对华坪县人民医院食堂大楼房屋资产以电子网络竞价方式进行公开招租，现将有关事项公布如下：

一、招租标的基本情况

*.招租标的：华坪县人民医院食堂大楼房屋资产招租

*.标的基本情况：

标的基本情况表

以上资产状况均摘自《资产评估报告编号：云瑞房估字〔****〕第H***号》，评估基准日为****年**月**日。

*.标的资产评估核准或者备案情况

评估核准或备案程序：已向华坪县财政局国资股申请核准，批复文件：华财国资复备案编号〔****〕*号。

二、招租需求：参与竞租人必须遵守以下各项条款。

（*）本招租项目由承租人自主经营、自负盈亏，负责县医院职工、病人及家属的就餐服务；

（*）本项目一次性招租三年服务，合同一年一签，经招租人考核合格则续签下一年度合同。如考核不合格的，招租人有权随时解除合同，收回医院食堂房屋资产使用权；

（*）参与竞租人需提前了解县医院食堂经营情况，食堂现有的部分设备设施属于现经营业主的财产，承租方接到成交结果通知后须与现经营业主协商妥善处理好设备设施转让事宜。如果《成交确认书》发出后**日，现经营业主与承租方未达成共识的，现经营业主须自行将私有设备设施拆除县医院食堂，并作墙面等修复，若在规定的时间内不拆除，视为现经营业主自动放弃，设备设施归县医院处置；

（*）承租人提供早餐、中餐、晚餐、工作餐等的供餐服务；

（*）承租人自主招聘食堂员工，并按相关规定规范管理员工；

（*）需加强就餐环境卫生防疫消杀和食品质量安全管理；

（*）自行对设施设备维护保养和安全管理；

（*）需满足特殊情况下的就餐保障工作，比如医院员工突击加班需无条件提供就餐服务等；

（*）具有保证食品安全的管理制度及食品安全突发事件应急处置预案等，能够处理应急突发事件；

（**）承租人必须遵纪守法、遵守县医院规章制度、诚实守信，服从医院管理；

（**）承租人是食品安全的第一责任人，要严格遵守《食品安全法》《餐饮服务许可管理办法》等法律法规。严把卫生、储存、加工、销售各个环节，并做好食品留样、登记记录，保证安全经营。如有经营安全生产事故、食品安全不良事件发生，一切后果均由承租人负责，并承担经济和法律全部责任；

（**）承租人须有食堂经营管理经验，制定相关的管理制度；

（**）承租人及其工作人员必须依法办证、持证上岗，所聘人员必须严格审查相关证件（身份证、健康证等），方可聘用上岗；  

（**）承租人要本着为职工、病人提供安全、卫生、质优、价廉、便捷、周到的饮食服务原则管理食堂。做到饮食种类丰富，定期更换菜品，每日公示菜谱（价格不能高于市场价），科学营养搭配；

（**）承租人不得以任何形式转让县医院食堂经营使用权。不服从医院监管考核的，县医院有权单方面终止承包合同，一切损失均由中标人自行承担；

（**）承租人负责食堂现场管理，保证现场符合县医院的要求，注意节约水电。接受县医院的监督和管理，如有饭菜质量、价格、服务质量、职工及病人投诉等问题须立即整改；

（**）承租人负责食堂工作人员的安全生产教育，避免安全生产责任事故，对工作范围内的人员意外伤害及其他经济责任承担全部责任；

（**）承租人负责与食堂工作人员签订合法有效的劳动合同，按时支付食堂工作人员报酬，对劳务纠纷承担全部责任；

（**）承租人需按时缴纳租金及水电费；

（**）承租人需要对县医院食堂房屋进行装饰、装修改造的，必须经医院同意后方可进行。合同期满后，承租人承租期间添置的可移动拆除的设备设施（物品）由承租人自行拆走，不可移动拆除的，承租人无偿交付县医院，县医院不予任何补偿；

（**）承租人在与华坪县人民医院签订合同后**天内交纳当年承租款，同时按承租款*%交纳风险抵押金。

三、招租方式

*.以网络电子竞价方式对外公开招租，采用电子竞价（多次报价）方式，按报价不低于起始价且价高者得的原则确定最终承租人。

*.本招租项目分两个标段招租，一标段（一楼营养食堂），二标段（二楼职工食堂），参与竞租人可对两个标段同时竞价，也可单个竞价。

四、参与竞租人资格条件

*.应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，具备有效的《营业执照》和《食品经营许可证》等，具有专业化的管理团队，拥有餐饮经营经验，业绩良好，无任何食品卫生、生产、安全等方面的不良记录；

*.具有至少三年以上餐饮服务经验，并能提供相关证明材料；

*.无拖欠员工工资等不良行为。无食品安全事故记录；

*.不允许联合竞租；

*.在规定时限内在系统完成报名手续并缴纳足额保证金，报名资料审核通过且保证金到达指定账户的参与竞租人取得《资格确认通知书》。

*.国家法律法规规定的其他条件。

五、报名时间、报名方式、报名流程、所需资料

（一）报名时间：****年*月**日**:**至****年*月**日**：**

（二）报名方式：网络报名。

（三）报名流程：

*．参与竞租人须注册并取得CA数字认证证书方可登录云南省公共资源交易信息网（网址：*****************************************)，在国有产权交易模块申请、报名、竞价。CA数字证书办理:在云南省公共资源交易信息网（网址：*****************************************)→网上办事→CA办理，进行云南CA整数的注册及CA办理。

*．参与竞租人请于报名时间内登录云南省公共资源交易信息网（网址：*****************************************)，选择“丽江市”，凭CA数字证书登录报名。

（四）报名所需资料：

报名时需上传如下报名资料：

*.法人参加的：“三证合一”营业执照、开户许可证、法定代表人证明及身份证正反面扫描件。委托他人办理的还需上传授权委托书、委托代理人身份证正反面扫描件。保证金缴纳凭证扫描件。（注：需加盖企业鲜章，并标注此件与原件相符）

*.自然人参加的：个人身份证、本人银行卡正反面扫描件。委托他人办理的还需上传授权委托书、委托代理人身份证正反面扫描件。保证金缴纳凭证扫描件。（注：需竞买申请人按捺签字，并标注此件与原件相符）

*.所有报名材料须扫描为PDF文本上传至网站，参与竞价人保证其提交的报名材料均为真实、合法有效。

六、竞租保证金

参与本次竞租人员应在报名截止时前，按要求足额交纳竞租保证金，并保证到账取得竞租资格，方可参加网上竞价。

*.交易保证金金额

一标段（一楼营养食堂）*****.**元（大写：贰万元整）；

二标段（二楼职工食堂）****.**元（大写：捌仟元整）。

*.保证金交纳到账截止时间：****年*月**日**：**。

*.保证金交纳形式：支票、汇票、本票、网上银行支付或者金融机构、担保机构出具的保函、保证金保险等方式。保证金须从参与竞租人账户以转账或电汇方式转入保证金账户。交纳人名称必须与参与竞租人名称一致，否则保证金无效。

*.保证金交纳到账截止时间前参与竞租人保证金未足额转入保证金账户的，不能参与本次竞价。

*.保证金退还：确认承租人的保证金在与县医院签订合同并付清承租价款后*个工作日内不计利息退还。其余竞租人缴纳的保证金于网络竞价结束后*个工作日内不计利息退还。确认承租人无正当理由不与县医院签订承租合同的，保证金不予退回。

*.保证金账户：

账户：华坪县人民医院

账号:********************

开户行：中国建设银行股份有限公司华坪支行

七、竞租人资格确定

（一）报名时间截止后，华坪县机关事务管理局将对参与竞租人提交的报名资料进行资格审查。审查合格的竞租人网络发送资格确认通知书，请竞租人注意使用CA登录网站查收。合格竞租人可参加下一步网络竞价。未按公告要求上传报名资料或竞价保证金未到账的，资格审查不通过，取消其竞租人的竞价资格。

（二）报名时间截止时，无意向竞租人报名的或者竞租人都没有通过资格审查的，本次房屋招租失败。

（三）竞价结束后，确认承租人应在*个工作日内签订《成交确认书》。《成交确认书》对交易各方具有合同效力，承租人不签订《成交确认书》或者《成交确认书》签订后，承租人放弃竞租的，保证金不予退还。

八、网络竞价程序

（一）网上竞价开始时间：****年*月**日**：**，采用电子网络竞价。

（二）合格参与竞租人须自备电脑并于竞价时间开始前登录云南省公共资源交易平台（*****************************************）做好竞价准备，公告限时竞价时间一到即可进行报价。

（三）竞价规则

*.本次电子网络竞价采用阶梯增价方式，按价高者得的原则确定承租人。

*.本次网络电子竞价起始价为：一标段（一楼营养食堂）起始租赁价为*.****万元/年，二标段（二楼职工食堂）起始租赁价为*.****万元/年，竞价阶梯均为****元的整倍数。县医院食堂第一层、第二层房屋第一年租金为实际竞租价，第二年租金等于第一年租金x*.**，第三年租金等于第二年租金x*.**。竞租人的首次报价应大于或等于起始价（如大于起始价的，必须按增价幅度加价），此后的每次报价不得小于网上公布的最新报价，且报价加价幅度只能按增价幅度或增价幅度的整倍数递增。

*.在竞价期间，竞租人可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统均予以接受。

*.限时竞价阶段以每*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点由此方式循环进行，直至倒计时周期内无新的报价，电子竞价结束，出价最高且报价不低于起始价的竞租人为确认承租人。

*.竞价期限内无人报价或报价低于起始价的，本次食堂房屋招租失败；竞价期限内只有一个竞租人报价且报价不低于起始价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞租人参与报价的，按价高者得且报价不低于起始价的原则确定最终承租人。

*．竞租人报价有下列情形之一的，为无效报价：

(*）报价未在竞价期限内收到的；

(*）报价因竞租人网络故障未在竞价期限内收到的；

(*）报价不符合竞价规则的；

(*）报价低于起始价的；

(*）报价不符合招租公告及相关文件规定的其他情形。

九、确定成交

*.承租人应在竞价结束后*个工作日内与华坪县人民医院签订《成交确认书》。

*．确认承租人在签订《成交确认书》后，及时与华坪县人民医院签订成交合同。如不签订，视为自动放弃，竞租保证金不予退还。

*.华坪县机关事务管理局在合同签订后*个工作日内上传成交合同并进行公示。

十、其他注意事项

*.在参与该竞价前，参与竞租人须详细阅读本公告，如有疑问可以在网上竞价活动开始日前向华坪县人民医院或华坪县机关事务管理局咨询。竞价一经开始，即视为参与竞租人对本公告无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任；

*.为避免网络延迟问题，竞价人尽量避免限时结束最后几秒钟才出价，以防止无法及时接收到报价的情况发生；

*.本公告涉及的时间期限，以云南省公共资源交易网服务器的时间为准；

*.有下列情形之一的，华坪县机关事务管理局将暂停、中止或终止网上竞价活动：

(*）网上交易系统受到网络恶意入侵、遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的因素，导致网上交易系统不能正常运行的；

(*）招租人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上竞价活动的；

(*）司法机关要求暂停、中止或终止网上竞价活动的。

*.确认承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，保证金不予退还，并由有关部门依法处理；造成损失的，确认承租人还应依法承担赔偿责任：

(*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

(*）确认承租人以其他非法手段竟得的；

(*）确认承租人逾期或拒签成交合同的；

(*）提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

(*）构成违约责任的其他行为。

*.竞租人因自身网络、设备故障及操作不当造成无法正常参与竞价的，应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，组织方不承担任何经济和法律责任，网上交易活动不中止。

*.本次竞价由华坪县人民医院、华坪县机关事务管理局组织实施，相关部门进行监督。

十一、现场踏勘

招租方不组织现场踏勘，请各参与竞租人自行前往踏勘。

十二、联系方式

*．招租方信息

名 称：华坪县人民医院

联系人：和瑞琪

联系电话：****-*******

地址：华坪县中心镇安康路*号

*．集中代理机构信息

名 称：华坪县机关事务管理局

联系电话：****-*******

地址：华坪县中心镇东路**号

*.云南省公共资源交易系统技术支持：北京筑龙信息技术有限公司联系电话：***-******** QQ:**********

*．云南CA技术支持（数字证书办理）：云南龙瑞德耀信息科技有限公司

联系人：赵秀琳

联系电话：**********

地址：丽江市古城区民航路*号

                  华坪县机关事务管理局

                   ****年**月**日