苏州农润资产管理有限公司将于****年*月*日上午**时起至****年*月*日上午**时止（延时的除外）在京东网资产处置网络平台上（网址：********************************************************************）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、竞买标的物：
位于相城区元和街道古元路**号晨曦馨苑**幢***室，房屋建筑面积：***.**平方米（实际以现场现状为准）。
二、重大事项披露：
*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不动产所在地区有限购政策，竞买人应在参拍前自行向当地相关部门咨询是否具备购房资格。因不具备购房资格导致房产无法过户的，后果及损失由买受人自行承担，拍卖平台和拍卖机构不负责。
*、资产以现状为准拍卖和交付。竞买人决定参与竞拍则视为已经实地查看过拍卖标的物现场状况，对拍卖财产完全了解并接受事实现状，同时接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵以及对应的行政法律责任，请竞买人对资产现状充分了解后报名参拍。
*、竞价成交后，买受人按照拍卖公告约定支付结清房屋尾款和平台相关费用，拍卖机构按照当地房地产交易政策，由该房屋抵押权人江苏张家港农村商业银行股份有限公司协助，按照苏州市相城区不动产登记中心规定流程办理过户手续。（竞买人需接受，根据苏州市相城区不动产登记中心的政策和流程时间进度执行。）
*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、停车费等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付，自行承担。
*、竞价成交后买受人必须在**日内将房屋尾款和平台费用，按照拍卖平台规定支付完成。
*、特别提醒：意向竞买人如需办理贷款的，必须开拍前与苏州农润资产管理有限公司联系，***-*******/***********顾先生
公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询（咨询、看样联系第三方法拍服务机构-苏州农润资产管理有限公司顾经理***********/***-*******,预约看样统一以电话通知为准）。
三、拍卖价格：
起拍价格：***万元，保证金：**万元，加价幅度：****元或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
①标的竞价前京东平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
②本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入苏州农润资产管理有限公司指定账户，竞买成交款支付详见《竞买须知》。
③竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
五、竞买人应具备条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。限购问题以当地限购政策为准，竞拍人请自行向有关职能部门了解，评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。
六、咨询、看样的时间：
自公告之日起至开始竞买时止接受咨询，联系时间：上午*:**-**：**，下午**:**-**:**，节假日除外），有意者预约项目负责人安排时间统一看样，有意者请与苏州农润资产管理有限公司项目负责人联系（顾经理：***********/***-*******）。
七、竞价方式：
①本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
②本次竞价一人报名的，其出价达到条件即为竞拍有效。
八、特别提醒：
①竞买自负及瑕疵免责：竞买人在公告规定的咨询时间内有权了解拍卖标的物的情况，有偿获得文本资料实地查看。一旦参拍，即表明已完全了解情况，并接受标的的一切现状，同时愿承担一切责任。现所提供对标的物的图文音像等任何形式的介绍仅供买家参考，不构成对标的物的任何担保。委托人及拍卖人对标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任。
②参与竞买人必须开设京东账户，竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格。
③因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
④竞价成交后：（按照平台政策支付相关服务费）
买受人须向京东拍卖平台支付成交总价*.*-*%的平台软件服务费。
买受人须向京东拍卖平台服务商机构支付成交总价*%的综合服务佣金。
⑤竞买人须遵守现有国家法律法规及京东网资产处置拍卖平台有关规定。
⑥竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
九、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应于十个自然日内在京东平台付清全部成交款，也可将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入拍卖人指定账户（户名：苏州农润资产管理有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司苏州城北支行，帐号：********************），成交后买受人可通过网上转账缴纳。拍卖人农润公司协助买受人办理过户手续，拍卖款根据相城区不动产中心及贷款方的要求划转至指定账户，让过户手续顺利完成。如涉买受人申请按揭贷款的，贷款部分由银行按照不动产交易流程直接划转至指定账户。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割资产且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。
十、项目咨询联系方式：
拍卖咨询电话：***-*******，***********（顾经理）
拍卖网址：http://zichan.jd.com
地址：苏州市姑苏区总官堂路***号耀盛大厦**楼
