为促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设工程开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住生活新需求，结合宁波实际，我局起草了《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》。为广泛听取社会各界意见和建议，现面向社会公开征求意见。广大市民和社会各界人士可在****年*月**日前，通过以下方式反馈：
*.通过信函方式将意见邮寄至：宁波市鄞州区和济街*号宁波市自然资源和规划局风貌处（邮编：******）。来信请注明“《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）》意见建议”字样。
*.通过电子邮件方式将意见发送至：******@***.com。邮件标题请注明《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）》意见建议。
联系人：臧老师，****-********；王老师，****-********
附件：《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》
附件
关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）（征求意见稿）
为促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设工程开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住生活新需求，现就优化建设工程容积率计算规则通知如下：
一、适用范围
本通知适用于本市行政区域内新取得土地的建设工程。
二、计算规则
（一）向居住小区全体业主全天候免费开放的下列不封闭公共空间，不纳入容积率计算：
*.位于项目用地范围内，设置在室外、无围护结构的一层开放式风雨连廊。
*.住宅底层仅作为休闲、交通、绿化、健身、儿童游乐、文化交流等公共功能使用的架空空间。
*.位于居住小区沿街的主要出入口，不超过*处，每处面积不大于***m*且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅。
*.独立设置的，地下室出室外地面的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。
（二）为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的下列非营利性配套设施，不纳入容积率计算：
*.位于项目用地范围内，为居住小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房。
*.除详细规划要求配建的社区级及以上公共服务设施外，在地块规划条件中明确的，建成后无偿移交给相关部门（政府指定单位）的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房。
（三）不封闭阳台进深不大于*.*米的，按水平投影面积的*/*计入容积率。因高速公路、高架道路、轨道等噪声影响，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地块规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的*/*计入容积率。阳台进深大于*.*米的，超过部分按全面积计入容积率。
（四）居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室外非机动车棚，不纳入容积率计算。
三、相关管理要求
（一）各区（县、市）资规部门要加强管理，建设单位提交的技术经济指标表、建设工程规划许可的附图以及测绘部门出具的预测、实测报告，应准确列明地上建筑面积、计算容积率建筑面积和不纳入容积率计算建筑面积。
（二）本通知自****年 月 日起施行。新取得土地的出让项目以土地出让公告时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。
