一、招标条件
本项目为鸣芩嘉苑、芳韵雅苑小区部分底商招租运营项目，招标人为宁波市镇海经济开发区服务有限公司，代理单位为浙江天诚工程咨询有限公司。
该项目已具备招租条件，现对该项目整体租赁运营进行公开招标（租），欢迎有意向的投标人参加投标。
二、项目基本情况：
*、鸣芩嘉苑小区底商主要分布在东信东路两侧，其中物业增配经营用房****.**平方（**套）和物业经营用房****.*平方（**套）；
*、芳韵雅苑小区底商主要分布金诚路两侧和东信路北侧，与原风景九园商圈毗邻，其中物业增配经营用房****.*平方（**套）和物业经营用房****.**平方（*套）；
上述房屋数量合计为**套，总面积为****.**平方，其中物业增配经营用房合计****.**平方（**套），物业经营用房合计****.**平方（**套）。
三、项目要求
（一）运营规划要求：
*、对鸣芩嘉苑、芳韵雅苑两个地块进行整体策划定位、错位业态规划、规范场景设计、统一立面改造和街区美化、招商运营、社区营造和运营管理等；
*、建议禁（限）止业态：危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室等娱乐场所；非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；违反国家、省、市、区有关文件精神，开设违法、违规的经营场所；
*、主要入驻品牌分类：签约以下业态时，示意品牌为优先引入对象，或引进其他业主认可的品牌：
西式餐饮（肯德基、麦当劳、必胜客、达美乐等知名品牌）；
便利店（*-ELEVEN、罗森、十足、快客等知名品牌）；
咖啡饮品（星巴克、瑞幸、古茗、一鸣等知名品牌）；
简餐早餐（味一早餐、牛吃草、汉理翔、永和欢唐等知名品牌）
水果店（雨露空间、诚实果品、百果园、鲜丰水果等知名品牌）
*、前期街景、店招等改造由承租单位负责落实，具体改造方案、投入成本由竞租人在竞租响应文件里予以明确。改造方案及相关预算在改造前须报招标人及街道城建办审核确认，改造完成后由审计公司对其投入成本进行审计，招标（租）人可根据其经审定的投入成本并结合改造效果给与承租单位一定的优惠（或奖励）措施，具体细则由双方另行协商；
（二）出租价格、租赁期限及租金支付：
*、租赁期限：**年，合同*年一签，合同期内租金按每年*%递增；
*、出租底价：*******元/年。
*、租金支付方式：租金半年一付，先付后用。
（三）其他要求
*、考虑到街景和社区营造改造等因素，合同签订后给予*个月装修宽限期（计算在合同期内）；
*、为保障项目正确实施和合同履约，承租方在签订合同前须缴纳*个月租金作为履约保证金。履约保证金在承租期满后无息退还，若承租方未能履行合同规定的任何义务或约定，出租方有权从履约保证金中扣除相关费用支出；
*、为激励承租方做好整体商圈氛围打造，引进优质业态入驻，规范运营管理，双方将各缴纳*****元人民币，建立考核奖惩基金，具体实施办法另行制定；
*、为保障承租区域内运营管理规范，承租期内的物业管理、安保、公共设施维护等相关运管管理由承租方负责，承租方应为本项目配置专业的运营管理团队，建立科学合理的运营管理制度等；
*、意向竞租人承诺按照国家规定要求配置消防设施、消防器械，相关消防手续办理自行负责；
*、意向竞租人承诺自行充分考虑潜在的风险，一经参加，即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知的瑕疵，招标人不承担本标的瑕疵担保。
四、意向竞租人（投标人）资格要求
本次招标要求投标人须是：
（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国企业法人；
（二）截止日期为****年**月**日**：**时前及时缴纳投标保证金和缴纳报名费用的投标人。
（三）意向投标人未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准。
五、评审方法：
本项目评审方式采用综合评分法，最高分为***分，具体包括：投标报价**分；整体运维管理方案**分，经营业绩*分，现场答辩陈述*分，标书制作*分。具体详见“第三部分 评审方法”。
六、投标保证金的缴纳
（一）投标保证金为******元，采用银行转账方式统一按照系统显示账户和账号在有效报名时间点内缴清。
（二）未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后由系统无息退还。
（三）投标保证金到账截止时间为****年**月**日**：**时（北京时间）
七、履约保证金的缴纳
履约保证金为三个月租金，由投标成功者在签订合同前三个工作日内缴纳至宁波市镇海经济开发区服务有限公司，承租期满后无息一次性退还。
八、公开招标文件的获取
（一）招标文件获取时间：发布之日至****年*月**日止（双休日及法定节假日除外）。
（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“镇海区基层公共资源电子交易平台”（以下简称“电子交易平台”）（**********************）注册成功后，登录“电子交易平台”进行报名并免费下载招标文件及相关附件（如有），同时向电子交易平台运维公司缴纳电子平台使用费**元。
注：（*）请投标人按上述要求获取招标文件，如未在“镇海区基层公共资源电子交易平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（*）电子交易平台运营公司：宁波杰锐软件有限公司，技术支持：****-********；********；***********；QQ群：*********。
九、投标响应文件提交（上传）截止时间及地点
投标人应当在投标响应文件提交（上传）截止时间前，使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”制作加密电子投标响应文件并将电子投标响应文件上传到电子交易平台（**********************），逾期递交的投标响应文件，招租人（代理机构）不予受理。
递交（上传）方式：使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”上传加密电子投标响应文件。
截止时间：****年**月**日*时**分（北京时间）。
地点（网址）：电子交易平台（**********************）。
十、投标响应文件开启时间和地点
开启时间：****年**月**日*时**分（北京时间）。
开启地点（网址）：“电子交易平台（**********************)”中的“不见面开标大厅”
招标会议地点为宁波市镇海区公共资源交易中心开标厅一（镇海区骆驼街道金华南路**号）。
招标文件解密：投标人须在招标会议开始时间后**分钟内在“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”完成解密，除因投标人或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为投标人撤回其投标响应文件。
招标过程通过“电子交易平台”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。
九、发布公告的媒介
本项目招标公告在宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（************************************************）上发布。
十、业务咨询
招标（租）人：宁波市镇海经济开发区服务有限公司
地址：宁波市镇海区蛟川街道镇宁东路***号
联系人：詹老师
联系电话：****-********
招标代理人：浙江天诚工程咨询有限公司
地 址：宁波市高新区江南路***号科技大厦*楼
联 系 人：张燕平、吴尧
电 话：****-********，***********
