济南市槐荫区人民法院关于拍卖济南市历下区开元山庄西区*号**号***,***,***室房产（变卖）的公告
山东省济南市槐荫区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在山东省济南市槐荫区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：山东省济南市槐荫区人民法院，法院主页网址：（sf.taobao.com/****--参见全国法院页*************************************************），现公告如下：
变卖标的：济南市历下区开元山庄西区*号**号***,***,***室房产
一、标的信息：
建筑面积: |
房产(*)***.**㎡ 车库(*)**.**㎡ |
楼层: |
*,*,*层 |
证号: |
济南*********** 济南*********** |
规划用途: |
住宅 |
起拍价：*******.*元保证金：*******元加价幅度：*****元
二、咨询、展示看样的时间与方式：变卖结束前（节假日休息）接受咨询，有意者请自行现场看样。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，请有意购买者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费，按法律规定承担。由被执行人承担的税费，买受人去办理过户过程中先行垫付，凭缴税凭证来法院领取。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
*、该房产现空置状态。
五、其他相关条件
竞买人或以物抵债申请人请自行到相应的主管部门查询在本市是否具有购房资格，并了解相关限购政策。拍卖成交确认后，如因竞买人无购房资格的导致无法过户，将依法承担悔拍等法律后果。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后*天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户并在银行进帐联用途栏注明“**执恢***号房产拍卖余款”
账户名称：济南市槐荫区人民法院
开户银行：齐鲁银行济南城西支行
账号：***************************
*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*PJWld*&wh_ttid=pc
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a***w.*******.a***dqe.**.*c***be*kxkdWi&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：****-********
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：****-********
司法辅助机构：山东拍辅帮网络信息有限公司***********
淘宝技术咨询：***-***-****
济南市槐荫区人民法院
二〇二五年二月五日
