含山环峰镇环峰南路*含剧商住楼*幢*单元***号（现门牌编号环峰南路**-*-*）住宅房的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市含山县人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：含山环峰镇环峰南路*含剧商住楼*幢*单元***号（现门牌编号环峰南路**-*-*）住宅房。

评估价：**.**万元（大写：贰拾叁万零陆佰元整）。

起拍价：**万元，保证金：*万元，增价幅度：*.**万元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

*、估价对象范围

本次估价对象的范围为含山环峰镇环峰南路*含剧商住楼*幢*单元***号房（现门牌编号环峰南路**-*-*），房屋建筑面积**.**㎡。本评估价格为房地产市场价格，包括房屋及合理分摊的国有出让土地使用权价值，还包括与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施及房屋内固定装潢的市场价值，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。

*、估价对象权益状况

依据委托人提供的《不动产登记薄查询记录》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，估价对象具体情况如下表：

*、估价对象实物状况

1. 房地坐落：环峰镇环峰南路*含剧商住楼*幢*单元***号房；

2. 宗地四至：估价对象南、北临其他房产，西临未开发空地，东临环峰路；

3. 基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整；

4. 土地平整度：土地平整度较优，起伏

5. 地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

6. 具体位置：估价对象位于该栋楼的顶层，为南边户；

   *）楼栋状况：该栋楼为东西朝向，位于环峰路西侧，且临环峰路，整体配套设施一般；

   *）建设年代：约****年；

   *）所在层数/总层数：*/*；

   **）净高：约*.*m；

   **）建筑面积：**.**㎡；

   **）实际用途：住宅；

   **）平面布置：两室一厅一厨一卫、西侧有一外檐廊；

   **）装修、设施设备：估价对象为东西朝向住宅。大厅地面贴砖，墙面一半木墙裙一半乳胶漆，顶部为木吊顶（有破损）。两室地面铺地砖，墙顶乳胶漆（有墙皮脱落、发霉）、其中一室有连墙吊柜。厨、卫地面贴砖，墙面半贴砖半乳胶漆，卫生间顶部为扣板吊顶，厨房顶部乳胶漆。厨房内有砖砌摆台、水池等。西侧外廊檐实为公共走廊，全室维护保养状况较差；

   **）工程质量：经估价人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

   **)维护、保养、使用情况：估价对象整体维护保养状况较差。

*、估价对象区位状况

*.*区域位置

(*)方位：委估对象位于含山环峰镇环峰南路*含剧商住楼*幢*单元***号（现门牌编号环峰南路**-*-*），本次估价对象南、北临其他房产，西临未开发空地，东临环峰路，周边商业门面较多，整体环境一般，景观一般；

(*)与商服中心距离：估价对象距含山商贸城中心直线距离不足*km。

*.*区域繁华程度

估价对象区域内商业主要围绕在环峰路两侧和含山商贸城，周边商业主要以餐饮、服饰等生活服务业为主。周边也有一定的住宅，主要有翰林小区、环峰北路**号院、锦天含山壹号院、国际花城等，周边人流量较大、商业繁华度较高。

*.*交通状况

(*)道路及交通便捷度：估价对象小区周边有环峰路、环峰西路、环峰东路等多条混合型主次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较优；

(*)公交便捷度：估价对象区域内通含山*路、含山*路、含山*路、含山*路等众多公交线路，公交便捷度较优；

(*)对外交通枢纽距离：估价对象距含山汽车站直线距离不足*KM；

(*)其他交通状况：估价对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，停车方便程度较好，有地面停车位。

*.*基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为**%-**%，基础设施较完备，保障率较高。

*.*外部配套设施

(*)教育设施：区域内有环峰小学、含山县环峰第二小学等，教育设施条件一般；

(*)医疗设施：区域内有含山县中医院环峰分院、含山县中医院城南分院、民康口腔门诊、社区卫生服务中心等，区域内医疗设施条件较优；

(*)体育设施：估价对象所在区域有体育设施；

(*)文化设施：区域内有文化设施；

(*)金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行、农商行、中国建设银行、中国农业银行、含山农村商业银行等金融机构，金融设施状况较好；

(*)农贸市场：区域有含城农贸市场、水心亭大菜市场等。

*.*环境因素

环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。估价对象所在楼栋临环峰路，往来车辆较多且人流量较大，故有一定的环境污染和噪音污染外，无其他特殊污染源。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年**月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：

*.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

*.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

*.该不动产登记簿记载身份信息与实际被执行人身份信息有一个数字出入（据核查应为初始登记笔误），若买受人竞买后无法过户，可在收到成交裁定书*日内申请退还竞拍金额。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号（*****************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理，电话***********，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇褒禅山西路*号含山县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

拍卖咨询电话：****-*******

本院监督电话****-******* ，联系人：朱主任

含山县人民法院

                                 二〇二四年十月十日