竞买公告
一、受辽宁资产管理有限公司委托，辽宁农村商业银行股份有限公司昌图支行（以下简称：昌图支行）代表辽宁资产管理有限公司处置资产，并发布竞拍公告，下述竞买公告中昌图支行的表述、意见及构成合同条款的内容，均为辽宁资产管理有限公司意见，竞拍成功后，由昌图支行做为合同主体与买受人签订买卖合同。昌图支行将于****年*月**日**：**时起至****年*月**日**：**时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址********************）进行对昌图支行优质抵债资产拍卖第四期公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人。
二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买公告》，了解本公告的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的 当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。按国家监管文件要求，该资产原抵债人不得参与竞拍，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人（如有）参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给该笔资产委托方指定账户。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，买受人须在拍卖之时起*日内支付拍卖成交扣除保证金后的余款。
七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起*日内，将竞价余款交缴入辽宁农村商业银行股份有限公司昌图支行指定账户(账户名：单位应解汇款，开户银行：辽宁农村商业银行股份有限公司昌图支行，账号*********************)。同时在线支付给京东成交标的总价*.*%的费用作为技术服务费。若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。买受人在交齐所有成交款后*日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到昌图支行办理交接手续并正式签订成交确认书，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
八、竞买人竞买成功后，买受人需自行办理产权转移，但标的物可能存在因相关管理部门的具体要求及法律法规限制，造成过户完成时间不确定或者延迟过户，对于上述标的物产权办理的事宜，竞买人应在参与拍卖前自行向管理部门调查、了解。昌图支行对上述事项不向竞买人做出过户时限的担保和保证。
九、资产竞价过程中出现下列情形的，昌图支行可以要求京东网资产竞价网络平台立即中止或者终结资产转让活动，同时昌图支行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：
（*）存在违反国家法律法规或其他有关方对竞拍资产所有权提出诉讼情形时；
（*）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的；
（*）昌图支行发现实际上是原抵债人参与竞拍的。
（*）其它影响竞价拍卖的昌图支行认定确有必要撤回的。
十、本次拟转让的标的资产，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于受让方受让标的资产的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：
*、竞买人仔细阅读并理解了昌图支行发布的《竞买公告》、《竞拍须知》等文件、并完全了解、理解、接受上述文件所规定的交易条件和全部条款，没有任何异议。
*、昌图支行已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的物的来源、瑕疵、风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的物的现状、所有瑕疵、风险，包括但不限于动产部分是否具有实际使用价值等，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。
*、标的物以现状为准，昌图支行对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地查看标的物、核实，未实地查看标的物、核实的竞买人视为对本标的物现状的确认），竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次竞拍资产中拍品数量与实际数量可能有偏差，请竞买人务必到现场进行实地查看、核实。
*、拍卖标的物系昌图支行通过裁定抵债取得，昌图支行无拍卖标的物房型图、装修图纸等材料，拍卖标的物可能存在欠缴装修工程款的风险，昌图支行不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物现状（包括标的物的质量、数量、面积、新旧程度、使用现状、围墙内院子场地边界划分等）和一切已知及未知的瑕疵和可能存在的纠纷。
*、竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于各类费用、风险和损失。
十一、竞买人已被告知并完全理解标的物存在的下列情况：
*、竞买人自行了解拍卖标的物的现状及可能存在的纠纷和欠缴物业费、房产税、土地使用税的情况，自行了解拍卖标的物过户需要交纳的过户税费及金额（标的物系昌图支行通过裁定抵债取得，昌图支行无购房发票，过户税费涉及土地增值税计征以税务机关核定为准），上述所有费用等均由竞买人承担。同时，竞买人应知悉标的物所在地不动产及土地部门限售政策，自愿承担拍卖标的物无法过户至买受人名下的风险，拍卖标的物涉及的纠纷及一切费用由买受人自行承担，并由买受人自行负责解决。
*、竞买人在成功购得该标的物后，产权变更可能需重新测绘，测绘后房产、土地面积可能会较标的物权证发生变化，昌图支行标的物以现有权证面积为拍卖依据，交易成功后，昌图支行不对标的物数量、面积的增加和减少负责，所产生的任何损失，由买受人自行负担，请买受人详细了解该标的物资产详细信息后在参与竞拍。
十二、本竞买公告未尽事宜，请咨询。
咨询电话：********
联系地址：昌图站支行*楼不良资产中心
辽宁农村商业银行股份有限公司昌图支行
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