定南县人民法院关于变卖位于历市镇牛枷栏定国用（****）字第***号不动产的公告
定南县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时期间（竞价周期与延时除外）在定南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下：
一、变卖标的物：定南县历市镇牛枷栏的定国用（****）字第***号不动产。*、权利人：卢某某；*、土地使用权证号为：定国用（****）字第***号； *、登记面积：****㎡；*、权属性质、用途、使用权类型：国有、住宅、出让；*、使用期限：至****年*月**日； *、规划情况：容积率不高于*.*，建筑密度不高于**%，绿地率不低于**%，建筑限高**m以下；*、土地情况：空置。
特别提醒：该宗地周围已进行建设，拍卖后宗地界址及办证面积以登记部门认定为准，规划条件以正式审批为准，办证面积与原土地证面积不一致，或规划条件与最终审批不一致的，风险由买受人自行承担，不影响拍卖成交价格。竞买后未及时开发，因土地闲置被依法收回的风险由买受人自行承担。
依照《最高人民法院关于确定财产处置参考价若干问题的规定》的相关规定，经评估机构评估得出位于定南县历市镇牛枷栏的定国用（****）字第***号不动产参考价为***.**万元，因第一次、第二次拍卖均已流拍，第二次流拍价为***万元。现已启动变卖，变卖价为***万元，保证金数额为**万元，增价幅度为****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，本院安排统一看样请提前联系承办法官。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，房产的土地使用权分割手续与费用、土地出让金的缴纳及过户风险由买受人自行承担，变卖成交买受人付清全部变卖价款后，由买受人自行办理产权过户手续，标的物能否办理产权过户由办理不动产登记的相关管理部门依法依规决定，本院只出具变卖成交裁定书。过户所涉及到的有关税费等依照法律规定由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担。变卖标的可能存在的（包括但不限于水、电、气、物业费等）所有欠费，由买受人自行承担，具体费用可自行咨询相关管理单位。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、不动产、电力、水务、物业等相关部门了解确认。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。
六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：定南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司定南县支行，账号：*******************）
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：****-*******（纪检组）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：****-*******、***********（袁法官）
淘宝技术咨询：***-***-****
定南县人民法院
****年*月**日
