项目名称

美丹家园**-**幢***号一层房屋租赁（二次）

项目编号

****ABBCJ*****

合肥智融产业园管理有限公司

，，。

安徽合肥包河经济开发区管理委员会，电话：****-********

公告、

竞价期限

****：*****：。*.网络一次性报价期***年月日***始至****止

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡

租期（年）

租金底价/年）

交易保证金（万元）

美丹家园**-**幢***号一层房屋

第一层

框架

约**

*

*.**

*.*

*.标的坐落位置：包河区美丹家园。

*.标的房屋有房产证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。

*.标的房屋内无消防设施，水电设施以现状交付，承租人因经营需要进行的水电、安全消防改造等费用由承租人自行承担。

*.租赁房屋用途为商业。

*.其他承租要求：不得从事药房、餐饮、棋牌、网咖、电玩、足浴保健、易燃易爆、仓储、废品回收等有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态。

*.承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金每六个月支付一次。第一年、第二年租金为成交价，第三年、第四年租金在第二年实际租金基础之上递增*%，第五年租金在第四年实际租金基础之上递增*%，先支付后使用。本项目给予免租金装修期一个月，为租期外给予。

履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》出具之日起五个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向承租人资格的要求

*.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。*.本项目不接受联合体登记及竞价

三、承租条件

现场踏勘出租标的就出租标的相关情况主动向委托方咨询自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；，，。*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考不作为确定房屋租金的依据最终以标的实际面积为准标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的不调整成交价格出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内委托方不提供任何承诺及服务

*.承租期内严禁承租人以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租）,承租人办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与承租人名称必须一致，否则委托方有权认定承租人构成转租，视为其严重违约行为，在此情形下，委托方有权解除双方的房屋租赁关系，收回房屋，并按合同约定向承租人收取违约金（当年年租金的**%）。如承租人不能及时将转租（分租户）清场并按时交还房屋，所造成的租金收益损失及相关违约赔偿由委托方从承租人缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由委托方向承租人依法追偿。

，通信。*.租赁期内承租人对租赁房屋进行装修、装潢时装修、装潢方案须经委托方书面同意且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构如擅自改动或破坏房屋结构承租人应立即恢复原状给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担

，。，，，。*.《房屋租赁合同》期满或终止时承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用并将租赁房屋在合同终止后日内交还委托方且不得提出任何补偿要求

五个工作日与委托方签订租赁合同

。

本项目采用网络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人（除涉及最高报价人经核查不符合本公告对意向承租人资格要求的），最终成交结果以成交公告为准。

注：

*.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

*.代理机构在竞价结果公告发布前通过“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统”核实最高报价人是否符合“对意向承租人资格的要求”。如果最高报价人为符合“对意向承租人资格的要求”，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到低的顺序确定承租人，以此类推。

*.除涉及最高报价人不是符合“对意向承租人资格的要求”的情形，因其他原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开招租。

五、意向承租人参与方式

交易主体库登记

意向承租人须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下：
*.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）。 
*.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”。 
具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

*.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（http://www.hfztb.cn）。进入后选择点击“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统”，确认系统跳转至安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统。
*.登记：页面跳转至安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。

交纳交易保证金

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向承租人继续在“产权交易”栏目中点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按钮刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（****-********）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥包河公共资源交易有限公司不承担任何责任。

项目竞价

*.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

*.竞价规则详见本公告附件网络一次性报价须知。

重要提示：请使用IE**及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥包河公共资源交易有限公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起*个工作日内；

《成交确认书》领取地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼*楼；

《成交确认书》领取要求：承租人为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证，若非承租人本人领取的，还须携带授权委托书及被委托人身份证原件。

交易保证金处置

*.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。

*.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥包河公共资源交易有限公司不承担任何责任。

*.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向承租人之间相互串通的；

（*）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（*）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（*）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向合肥包河公共资源交易有限公司提出异议，异议材料递交地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼*楼***室，联系电话：。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。

七、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥包河公共资源交易有限公司项目负责人处查阅委托方向合肥包河公共资源交易有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥包河公共资源交易有限公司对出租标的的任何担保责任。

*.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向合肥包河公共资源交易有限公司提出，逾期提交的不予受理。

*.合肥包河公共资源交易有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。合肥包河公共资源交易有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，合肥包河公共资源交易有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

现场踏勘

李工

，***

****-********

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

及内部

附件：

。，。。，（包括附件及变更公告）。。报价具体流程如下：一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位报价不得低于公告底价

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通信

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公司

附件

合同编号：）房屋出租方(甲方):房屋承租方(乙方):合同签订地点:事业

根据《中华人民共和国》合肥市人民政府办公室关于印发合肥市国有（集体）资产租赁管理办法的通知关于开展全区经营性国有资产转租行为规范清理工作的通知及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。第一条:租赁房屋的地址、面积、用途房屋座落于层

㎡租赁用途乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关要求,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。第二条:租赁期限五年

：元),乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生,该保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)如乙方发生违约行为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。第四条:房屋租金、交纳方式、交纳时间(一)首年租金为人民币:(。递增情况租金毎*年按%递增，最后一年按上*年的%递增。(二)乙方将租金缴至甲方指定的账号,或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。(三)乙方须在合同签订之日起*个工作日内向甲方缴纳首期租金,：元)***

，*、甲方原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变。*、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《租赁房屋》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。第六条:房屋收回*、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后*日内无条件将房屋归还甲方。*、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。*、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。*、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋》上签字,甲方收回房屋。第七条:装修改造*、房屋租赁期间,乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的,所需全部费用由乙方承担房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。*、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。*、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。第八条:甲方的权利义务*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。*、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。*、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。*、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,租赁期内此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。*、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。*、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。第九条:乙方的权利义务*、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。*、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。*、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。*、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。*、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。*、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面甲方。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。*、租赁期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。*、合同到期前,乙方有意继续承租的,应参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租的权利。第十条:合同的解除(一)甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。(二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿。(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿,则该项装修补偿款为乙方所得:*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。*、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。*、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。*、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。(五)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿:*、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。*、不支付或者不按照约定支付租金达日的。*、欠缴各项费用达一个月房屋租金 (¥ 元)的。*、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。*、利用该房屋从事违法活动的。*、未经甲方同意，擅自改变

、因乙方自身原因,未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,以及有其他损害甲方利益行为的。第十一条:甲方违约责任*、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按***元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

**

，的**%

未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。*、租赁期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前 日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金,违约金为租金的*%

年租金‰

年租金‰

乙方接收房屋后,该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙方重大违约行为,乙方须承担全部赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同。第十四条:特别约定*、

*、

*、

*、

承租乙方(包括部分转乙方定代甲方权认定构成转租，视为其严重违约行为，在此情形下甲方，并按合同约乙方乙方能及时将转租(分租)户清场并按时交还房屋，所造成的租甲方乙方证金中扣除，不足部分由向依法追偿。争议的解决方式如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决协商不成的,采取以下第种方式处理:*、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁

租赁房屋所在地人民法院诉讼解决

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效。合同签订地点:事业。本合同一式三

出租方(盖章):                                承租方(盖章):            代理人:                                     代理人:地址:              (身份证号码):联系电话:联系电话:                 ****