特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。
一、本院未授权任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）对司法拍卖标的物出具尽职调查报告，任何机构以对司法拍卖标的物出具尽职调查报告等名义收取高额费用的行为均与本院无关。
二、任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）宣称与人民法院有沟通协调经验均属不实宣传。
三、法徽系人民法院专用标志，其他单位不得使用法徽及其图案相类似标志用于商标、商业广告。
湖南省长沙市开福区人民法院
拍卖公告
（第二次拍卖）
湖南省长沙市开福区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：********************* 机构名称：湖南省长沙市开福区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：长沙市雨花区环保东路**号白田佳苑*栋****房，权证号：*********号，他项权证号：***********，房屋用途：住宅；建筑面积：***.**㎡；房屋现状：简装自住、**/**层、户型：三室二厅二卫。（本次拍卖不包含房内可移动的家具家电）该房屋产权规划属于农民生活安置房，评估价格不包含农民安置房所需补交的相关税费，相关税费由买受人自行核实并承担，请知悉，税费测算表见附件。（*.本次评估和测算依据的是人民法院《不动产处置询价和税费调查函》提供的相关信息。*.计税评估价格及应缴税费测算仅作为人民法院处置财产的参考，不作其他用途。*.最终应交税费应当以拍卖实际成交价格或者以物抵债价格计算确定）
特别提示：*、该房屋价格已包含维修基金，办理过户时所产生的税费规定及其他费用由双方各自承担，买受人取得完税证明后三个工作日内到本院自行申报，逾期则视为自动放弃申报退税；*、该房屋有抵押，房屋内物品不包含在拍卖范围内；*、拖欠的物业费、水电费等其他所有费用由买受人承担，标的物瑕疵及权力纠纷由买受人自行核实并负责、*、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续、*、该房屋为农民生活安置房不在长沙市限购范围内，买受人需自行核实是否具有购房资格。房屋以现状拍卖，对于房屋的质量等问题不予涉及；*、买受人悔拍的，已缴纳保证金不予退还；*、本院已将本次司法拍卖辅助工作委托长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构；*、竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产或联合竞买的，需受托人自行在网上报名缴纳保证金后，并于开拍七日前将委托书及相关文书交至长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司办理委托手续并经法院确认的，成交后可直接裁定委托人或其他联合竞买人为买受人。在上述期限内无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
详情可下载执行裁定书及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）
定向询价：******.*元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元（以及其整倍数）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
*、自公告日起接受咨询（*：**-**:**点）；
*、网络司法拍卖辅助机构：长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司，咨询电话：***-***-**** ***********
*、看样时间暂定：****年*月**日。看样联系人：请发送看房短信报名至***********，集中看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市开福区人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:长沙市开福区人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司开福支行，账号：**** **** **** **** **** ***，银行联行号：**** **** ****（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（****）湘****执恢****号；请勿将余款直接打入淘宝账户）。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
重要提示：拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网拍平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网拍平台均不就此承担任何责任。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：****-********
联系地址：长沙市开福区华章路*号长沙市开福区人民法院执行局网址: http://sf.taobao.com/
此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。
湖南省长沙市开福人民法院
二〇二五年二月十一日
