变卖公告
万安县人民法院将于****年*月*日**时起**日期间内（竞价周期与延时除外）在万安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：万安县人民法院，法院主页网址：https//sf.taobao.com/****/**?spm=a***w.*******.courtList.****.*Iyp*u），现公告如下：
一、拍卖标的：万安县芙蓉镇凤凰路凤凰雅苑***商铺
拍卖标的调查情况表 | ||||
标的名称 |
万安县芙蓉镇凤凰路凤凰雅苑***商铺 |
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权证情况 |
法院执行裁定书 |
（****）赣****执恢***号 |
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不动产权证书号 |
不动产单元号：*-***:************GB*****F******** |
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土地产权证 |
无 |
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评估鉴定日期 |
****年**月**日 |
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标的现状 |
规划用途 |
商业服务 |
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房屋性质 |
市场化商品房 |
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是否已腾空 |
否 |
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是否有租赁 |
是 |
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权利限制情况 |
查封及担保 |
已被本院查封 |
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提供的文件 |
《裁定书》、《成交确认书》 |
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标的物的介绍 |
拍卖被执行人江西鸿良房地产开发有限公司名下所有的坐落于万安县芙蓉镇凤凰路凤凰雅苑*-***号商铺,混合结构，建筑面积为**.*㎡（标的物具体以实物为准）。 |
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标的物估值 |
标的评估总价（议价或询价） |
双方议价：*******元。 |
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变卖价：*******元，保证金：**万元，增价幅度：****元（或是****元的倍数）。
特别提醒:根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询时间与方式：在****年**月**日至****年*月*日。联系电话：****-*******、***********刘法官。
三、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前*日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：
*.有优先购买权人；*.优先购买权人为承租人。
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
九、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十、变卖余款须在变卖成交后**日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
账户名：万安县人民法院
开户银行：中国建设银行万安县支行
开户账户：**** **** **** **** ****-******
*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
十一、买受人逾期未支付变卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。举报监督电话：****-*******本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询电话：****-*******（刘法官）淘宝技术咨询：***-***-****
万安县人民法院
二〇二四年十二月二十三日
