四川省夹江县人民法院将于****年*月**日**时起**日止（延时的除外）在四川省夹江县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com，户名：四川省夹江县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下:
一、变卖标的：
四川省夹江县漹城镇复兴路**号附*号*幢*楼*号商业用房，面积：***.**平方米，有案外人租用。
处置参考价：*******元；变卖价：******元；保证金：******元；增价幅度：****元。
特别说明：
*．公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。
*．竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。本次拍卖不包含家具家电等可移动物品。
瑕疵说明：
*.该拍卖标的现为网吧，有案外人租用，房屋因装修整个二楼全部打通使用，内部结构发生改变，标的照片仅作参考，实际以房产平面图和不动产权证为准。拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门登记的位置、面积、用途等为准，若与本次处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。
*.拍卖成交后，买受人若重新确立实物资产界址，需严格按照房产证、不动产登记中心规划图纸等信息确定四界并隔开，由此导致的一切法律后果、隔断成本、人力成本、资金成本、时间成本以及由此产生的纠纷均由买受人负责。
*.如果标的物过户需要测绘及为满足过户需要重新评估等相关事宜及费用均由买受人承担。
*.本次拍卖财产地址为产权登记地址，如与现状有出入，最终以拍卖成交后产权转移登记为准。
对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。
本院已书面通知被执行人、申请方公告发布时间、拍卖时间及拍卖平台；若被执行人下落不明或无有效联系方式的，现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满*日即视为已经通知。
二、变卖流程：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
有无优先购买权人：无。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省夹江县人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到四川省夹江县人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本院现已委托“四川成都华联拍卖行有限公司”辅拍机构对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。咨询、看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，有意者请与本院联系，在开拍前一个星期统一组织看样（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行，节假日除外），看样请携带身份证件。
咨询电话：***********。
特别提示：辅拍机构提供的相关信息仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。有可能存在的物业费、水、电、气、排污等欠费，及水、电、气等需分户、过户的费用均由买受人承担，并自行办理手续，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前五个工作日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
本院于变卖前已书面形式通知申请方公告发布时间及变卖时间。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后*日内缴入法院指定账户(账户名称：夹江县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司夹江县支行，账号：*******************），变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
*.本次变卖标的物：四川省夹江县漹城镇复兴路**号附*号*幢*楼*号商业用房。买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，悔拍后，买受人已缴纳全款中的保证金******元不予退还，依法用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、抵充本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖后，保证金数额不足以弥补两次变卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。
*.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳变卖价全款参拍的竞买人，京东需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。
京东咨询电话：**********
监督电话： ****-*******（此号码只接受监督投诉，不接受咨询。咨询请打公告上的咨询电话。）
联系地址： 四川省乐山市夹江县焉城镇姚桥村*社
拍卖信息可在“京东网”上查询。
四川省夹江县人民法院
二〇二四年十二月二十七日
