一、竞价标的物： 滁州中学校园便利店委托**竞价标的物位于#####路****号，学生公寓外南侧一楼，建筑面积约********平方米。本次招租为便利店承包经营服务，未经招租人同意，不得对外经营；标的物禁止经营烧烤类生意、禁止经营卡拉OK、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，店面装修****局的相关规定。本项目房产只能用于便利店经营，竞得人应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动。标的现状详见提供的现场照片，竞得人签订合同后一周内，需另外支付原经营方设备及改造费用*万元（原价值*万余元，含自动售卖机、收银机系统、吧台收银柜、货架、###路及隔断装潢等改造），刷卡机和空调由学校无偿提供。对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价。请竞价人自行勘察，一切以实物为准。一旦成交后价款即为合同价款，承担自主经营权，盈亏自负，并承担相应的风险。勘查现场联系人：丁明贵 联系电话：********。二、重大事项披露： *、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。*、服务需求：********经营期限及营业时间：经营期限*年，营业时间**：**-**：**，**：**-**：**，**：**-**：**。(营业时间学校可根据管理需要进行适当调整）。********经营品种：（*）文具：笔、尺子、本子等；（*）生活用品：牙膏、牙刷、杯子、纸等；（*）饮料；（*）食品：仅限方便面、面包等成品食品，不得现场制作，种类不超过**种，每种品牌不超过*个，种类和品牌是由学校确定的知名大品牌；（*）其他经校方允许的物品，需先报批后售卖。********经营要求：（*）竞得人对招租人提供的经营场所,竞得人在经营期间进行必要的维护并做好记录，合同期满，保证招租人提供设施、设备的完好，如遗失、损坏按购置实际价格从履约保证金中扣除。（*）依法依规经营，证照、进货渠道索票索证齐全。（*）不得售卖烟酒、功能性饮料、书籍、教辅资料、管制刀具、三无产品等物品，不得售卖与学生学习生活无直接关系、不利于学生身心健康的物品。（*）售卖饮料等食品须在保质期到期日前的**%时间范围内（例如保质期**天，超过生产日期**天后的就不得售卖），更不得售卖过期、临期食品。售卖价格不得高于###市、###市和新华书店，三家没有的，售卖价格###市场询价后确定。（*）签订合同后一周内，竞得人需另外支付原经营方设备及改造费用*万元（原价值*万余元，含自动售卖机、收银机系统、吧台收银柜、货架、###路及隔断装潢等改造）。刷卡机和空调由学校无偿提供。（*）因政策、上级部门等不抗力因素导致要求便利店关停的，竞得人须无条件随时关停，所有损失自行承担，学校不承担任何赔偿和补偿。因竞得人售卖食品安全问题造成严重后果的，竞得人承担所有赔偿和责任，同时学校有权单方面无条件解除合同。经营过程中，因竞得人原因导致的人身伤亡、财产损失等问题，由竞得人负责赔偿和承担责任。*、竞得人须服从学校的管理和监督。第一次违反学校规定和要求的，扣除履约保证金********万元，第二次违反，扣除*万元，第三次违反，扣除*万元。违反规定*次以上，或违反规定拒不改正的，或经营过程中被上级主管部###市教****局）通报造成严重不良影响的，学校有权单方面无条件解除合同。*、竞得人电费按电表由竞得人按学期缴纳给学校，每度********元，无水费。成交后一周内，缴纳一年的承包费至学校账户。如遇提前解除合同的情况，一年按***天计算，扣除经营到期时间，承包费按剩余天数退还。*、便利店必须无条件接受工商、卫生监督、安全部门和学校相关职能部门对所经营的商品进行食品安全、经营等方面的监督管理、检查考核。*、经营期内未征得招租人书面同意，不得擅自破坏房屋结构及改变房屋的用途，不得转租给第三方经营，更不能利用校方资产搞不法经营。一经发现，招租人有权收回房屋，一切损失由竞得人自行承担。**、违约责任********经营人若中途停止营业，所交纳的履约保证金作为经营人不正常营业给学校造成损失的补偿，不予退还。********若经营人将所承包的学校便利店转包给他人经营，则学校有权中止协议，且经营人所交纳的履约保证金不予退还。特别提醒：本项目经营品种、价格以及经营时间严格受限，盈亏自负，请各竞价人综合考虑慎重报价。*、租赁经营期限及承包经营费用支付方式：三年，先付款后使用，承包经营费用一年一付，租赁协议一年一签，三年租期内承包经营费用不变，竞得人在领取成交通知书后*个工作日内按招租方要求支付第一年承包经营费用。之后每年承包经营费用在上年度租约到期的前一个月内一次性支付给招租方，双方签订下年度租赁协议。三年承包经营费用计算方式为竞得年承包经营费用**。*、请竞价人仔细阅读竞价公告、竞价须知等内容，合理竞价。成交后无正当理由放弃成交资格的竞得人，竞价保证金不予退还。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，请竞价人谨慎操作。*、竞价人自行勘察现场，后期竞得人自行进行装修及设备完善，招租人不提供相关装修及设备。租赁期间，竞得人有责任保护好房屋和设施，不得随意改变结构或损坏设施，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹以及设备损坏等，由竞得人负责维修，维修费用由竞得人承担，造成的损失与招租方无关。*、经营场地装修装潢（除刷卡机、空调、自动售卖机、收银机系统、吧台收银柜、货架、###路及隔断装潢）均由现经营者自行处理。装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。*、承包经营费用的收取：竞得人须在收到成交通知书后*个工作日内并在合同签订前*日一次性将承包经营费用缴纳至招租人指定账户，转账时备注：滁州中学校园便利店委托**、履约风险保证金（主要用于食物中毒风险及服务质量保证等）：竞得人须在合同签订前向招租人指定账户缴纳履约风险保证金**万元，合同终止后无损坏的情况下一次性退还。转账时备注：滁州中学校园便利店委托**约保证金退还方式：合同期满且无竞得人违约等责任和设备无损坏的情况，由竞得人提出申请，在十个工作日内退回履约保证金；如有设备丢失（损###市值折旧在保证金中直接扣除。**、在租赁期内未经招租人书面同意不得将便利店的使用权全部或部分转让、转租或转借给第三方经营使用，否则视为违约，招租人有权单方面解除合同。竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍。备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。
