杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区南苑街道世纪大道西***、***号商业用房三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区南苑街道世纪大道西***、***号商业用房三年租赁权，建筑面积***.**平方米。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金*****元（若竞价保证金超过首期租金，则自动转为下期租金的一部份，不予退还）。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期三年，租期内租金不变。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交价的两个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于经营实体商店、便利超市、房屋销售及其他无污染无噪音的商业服务业，竞拍成功后，竞买人具体经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策。

同时以上房产竞买人不得经营以下：加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业（快递驿站除外）；娱乐行业（足浴、棋牌等）；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） 本次竞价房产所在房屋总层高**层，招租房产所在第*-*层，房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况。

标的物目前有实际使用人，原租赁合同于****年**月**日到期，原租户原则上会在租赁合同到期后**天内（腾空期）腾空场地，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理内部物品及垃圾，不负责将房产恢复原样，场地内产生的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。如延迟交付场地的，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司不承担任何责任也不做任何赔偿，但产权方会根据实际情况调整租金起算时间。请各竞买人知悉。

（四）竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。物业费收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问标的物所在小区物业公司。

（五）装修期：无装修期，标的房产自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由竞买人承担。

（六）腾空期：**天，新竞买人竞得的，给原承租人**天腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担，但标的房产的水、电、煤气、物业费等日常费用由原承租人自行承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延。

（七）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租，如确因经营所需，房屋转让租赁权、转租及分租需产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

（八）本次竞价房产已办理产权证，竞买人营业执照申领及相关证照办理自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助。请各竞买人悉知。

特别提醒：

*. 房产内部有装修存在隔断，竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的，需提前向产权方提出书面申请，经产权方书面同意后方可施工。

*. 竞拍成功后，如竞买人需要正规发票的，由产权方负责在收到房屋租金及履约保证金后的规定时间内开具，所涉及发票税金、税点等相关费用根据法律法规由竞买人与产权方各自承担。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、食品安全均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十二）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

(十三）如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社提前*个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社，由杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社不予赔偿竞买人的装潢损失，且无需承担任何违约责任。

（十四）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件二：《竞拍事项知晓承诺书》），如竞拍人拒绝签订《竞拍事项知晓承诺书》的，一律不得参加本次竞拍，请各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询拍卖代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十五）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

(十六）本次竞价房产有优先竞买权人。

（十七）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年**月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy*#c*

竞买人应在****年**月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区星桥街道周杨社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人是企业的（含个体工商户），注册地必须在浙江省杭州市范围内，成立时间*年（含）以上，且营业执照经营范围必须为无污染无噪音的商业服务业。

*.竞买人是自然人的，户籍地必须在浙江省杭州市范围内（非杭户籍需持有杭州市有效居住证），竞买人本人必须有经营同类物业（商铺）*年（含）以上经验。

*.竞买人是企业的（含个体工商户），企业及法定代表人信用良好（执行标准：企业不得有以下行为：受过重大行政处罚、法院失信被执行人；法定代表人不得有以下行为：法院失信被执行人）。

*.竞买人是自然人的，竞买人本人不得为法院失信被执行人。

*.企业可委托法定代表人个人或公司员工个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件（被委托人身份证原件）。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年**月**日**时止，审核地点：杭州市临平区东湖南路**-*和合财富中心**楼浙江淘银资产拍卖有限公司，联系人：邵经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：

*、企业报名需提供营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；

*、自然人报名需提供报名人本人身份证原件及复印件；

*、自然人报名的需提供报名人本人经营同类物业（商铺）*年（含）以上经营相关证明材料（需提供如房屋租赁合同、房租缴纳凭证、营业执照、营业收入凭证、水电费缴纳凭证等可证明材料）；

*、企业报名的需提供企业及法定代表人提供中国执行信息公示网（*************************）、国家企业信用信息公示网（**********************************）查询的结果；

*、自然人报名的需提供报名人本人中国执行信息公示网（*************************）查询的结果。

*、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年**月**日**时止，有意者请与杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市临平区星桥街道周杨股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a***w.*******.orgList.***.*c**b***ePEVfI&user_；

手机端路径：手机淘宝app--直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：邵经理，联系人：***********    

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路**-*和合财富中心**楼浙江淘银资产拍卖有限公司

                                                                                                                                                 浙江淘银资产拍卖有限公司

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