变卖公告
安徽省阜阳市颍州区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外，具体时间以淘宝网公布为准）在安徽省阜阳市颍州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：********************************************************************）对位于位于阜阳市颍东区和谐路***号纵联天御小区*#住宅楼***室的不动产进行公开拍卖活动【权利依据为（****）皖****执恢***号之五执行裁定书】，现公告如下：
变卖标的：阜阳市颍东区和谐路***号纵联天御小区*#住宅楼***室的不动产
标的物调查情况表 | ||
标的名称 |
阜阳市颍东区和谐路***号纵联天御小区*#住宅楼***室的不动产 |
|
权证情况 |
法院执行裁定书 |
（****）皖****执恢***号之五 |
不动产权证书号 |
/ |
|
标的所有人 |
陈* |
|
标的现状 |
房屋用途 |
住宅用房 |
权利性质 |
私有 |
|
是否已腾空 |
房屋均已换锁腾空 |
|
租赁情况 |
/ |
|
户型 |
见下表 |
|
建筑面积 |
见下表 |
|
过户情况 |
以房产所在地政策为准 |
|
权利限制情况 |
查封 |
现被阜阳市颍州区人民法院司法查封 |
抵押 |
/ |
|
网络询价 |
见下表 |
|
提供文件 |
*、《法院裁定书》；*、《协助执行通知书》；*、《拍卖成交确认书》 |
|
|
标的物介绍 *、拍卖标的物权属状况：阜阳市颍东区和谐路***号纵联天御小区*#住宅楼住宅楼***室的不动产。 *、标的物周边：附近有颍东区和谐路小学、三角洲公园、银行、幼儿园、药店、连锁超市等。周边生活配套设施齐全，生活方便。 *、交通状况：临近颍滨路、翰林路等主次干道，道路通达度较高。附近有*、*、**路等公交车经停周边，出行较为便捷。周边物业以商业、住宅小区为主。 *、特殊说明：（*）目前该房屋已办理首次登记。详情尚需买受人竞买前前往房管局了解情况。该房屋暂目前均已换锁腾空。现场查勘时进入房屋室内，现场观察、了解，该房屋属于毛坯房。（*）拍卖标的按现状拍卖，更多详情竞买人可前往进行实地勘察。 *.辅助咨询：安徽聚和发拍卖服务有限公司（***********李经理） | ||
序号 |
户号 |
面积/㎡ |
户型 |
总层高 |
网络询价结果/元 |
起拍价/元、竞价幅度/元、 保证金/元 |
* |
*#住宅楼***室 |
***.** |
*室*厅*卫 |
** |
*******元 |
起拍价为******元，竞价幅度****元（以及其整数倍），保证金**万元 |
* |
*#住宅楼***室 |
***.** |
*室*厅*卫 |
** |
*******元 |
起拍价为******元，竞价幅度****元（以及其整数倍），保证金**万元 |
* |
*#住宅楼***室 |
***.** |
*室*厅*卫 |
** |
*******元 |
起拍价为******元，竞价幅度****元（以及其整数倍），保证金**万元 |
* |
*#住宅楼***室 |
***.** |
*室*厅*卫 |
** |
*******元 |
起拍价为******元，竞价幅度****元（以及其整数倍），保证金**万元 |
依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。
依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。
竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。
竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
一、本次拍卖起拍价：见上文表格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日**时至****年*月**日**时止（节假日休息）接受咨询。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到相关部门办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否事先应了解到执行标的物是否符合过户条件。具体以各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解为准，拍卖人不承担一切责任。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。附属物办理登记费用由买受人自行负担。
未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。
买受人自行办理水、电、煤、土地出让等户名变更手续，相关费用自理。土地出让金，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的一切费用也由买受人承担。
关于标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由买受人承担。若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，由买受人、相应主体依法承担（包括但不限于土地出让金、契税、维修基金、增值税等）。
【有关房屋税费、过户、物业费等问题请先自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。】
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，及户口落户等情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，法院不负责办理过户手续、不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
六、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前*个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交**小时之内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：缴入法院指定账户(户名：阜阳市颍州区人民法院，开户银行：徽商银行阜阳淮河路支行（联行号：************），账号：*************************)。 请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知本院司法网拍组、承办法官。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到阜阳市颍州区人民法院（地址：阜阳市阜王路颍州区人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。
逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍。
① 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
② 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：***-***-****
法院咨询电话（成交确认书办理等）：****-*******/***********刘法官/***********李书记员
联系地址：安徽省阜阳市颍州区人民法院
司法辅助机构：安徽聚和发拍卖服务有限公司
咨询看样电话、司法拍贷业务咨询电话：***********李经理
本公告在人民法院诉讼资产网、京东网等*家网站同步发布。
颍州区人民法院
二〇二五年二月二十六日
