河南省漯河市中级人民法院

关于公开变卖漯河市召陵区漯河立达双创孵化园*#**套办公用房的公告

本院将于****年*月**日**时起在漯河市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上对位于漯河市召陵区中山路东侧，规划二路南侧漯河立达双创孵化园*#楼**套办公用房进行为期**天的公开变卖（变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束）。现公告如下：

本次变卖执行依据：漯河仲裁委员会（****）漯仲字第**号裁决书。

一、变卖财产基本情况

本次变卖标的为位于漯河市召陵区中山路东侧，规划二路南侧漯河立达双创孵化园*#楼**层、**层共计**套办公用房，房产面积以不动产管理部门登记结果为准。

以上房屋权证编号为***********，房屋用途为办公，建筑结构为钢混结构，总层数为**层，房屋所压占土地为出让，用途为商务金融用地，商业用地，宗地面积*****.*平方米，使用期限为****年*月**日起****年*月*日止，本次处置范围包括房屋及分摊的土地使用权，包含室内固有装修，不含可移动装饰装修及附属物。

本次变卖的财产处置参考价，系根据各方当事人意见，委托评估机构郑州市诚信房地产评估咨询有限公司作出的豫郑诚信评字[****]B******C号《涉执房地产处置司法评估报告》所确定。

二、咨询、展示看样的时间

竞买人可自行前往漯河市召陵区中山路东侧，规划二路南侧漯河立达双创孵化园*#楼第**、**层查看，也可与本院预约，由本院组织集中现场展示。

三、竞买人条件

凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织交齐变卖全款后取得竞买资格即可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漯河市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到漯河市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、变卖方式

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入二十四小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内递增出价方式参与竞买。

竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

六、特别提醒

*.标的房产所在楼层内部各房屋间尚未砌墙，现未分割，标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人购买后自行负责砌墙分割，建设时不得侵害他人权益。

*.房产面积以不动产管理部门登记结果为准，房屋具体位置以房产平面图、分割户型图等为准，参与竞拍前请自行向有关部门咨询了解。

*.竞买前竞买人务必自行向主管税务机关了解成交后相关纳税标准。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依法由法定主体承担。

*.法院所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准。

七、税费负担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次变卖交易过程中产生的税费，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定由原权利人和买受人各自负担。原权利人本次拍卖前所欠的税费由原权利人负担。原权利人负担的税费由买受人先垫付，买受人应自本院出具拍卖成交确认裁定之日起五日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。原权利人本次拍卖前所欠的税费由原权利人负担。请竞买人自行向有关部门咨询。

八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 十、竞买人参与变卖竞价前应将变卖价全款缴入法院指定账户(户名：河南省漯河市中级人民法院；开户银行：郑州银行股份有限公司漯河分行；账号：***************)。变卖进入竞价程序的，竞买人应在竞价程序结束后**日内将尾款缴入本院前述账户。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、变卖成交后买受人悔拍不交纳尾款的，其交纳变卖款中保证金部分不予退还;同时，对于恶意妨碍人民法院正常执行的行为，法院将根据情节轻重，依照《民事诉讼法》的规定，采取罚款、拘留等惩罚措施。买受人逾期未支付变卖尾款的，法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：****-*******   ****-*******（冉先生） 

监督电话：****-*******

联系地址：漯河市郾城区辽河路与黄山路交叉口

漯河市中级人民法院

二〇二四年十二月二十三日