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沙坡头南岸康养度假中心（EPC）工程补充公告
一、项目基本情况
项目名称：沙坡头南岸康养度假中心（EPC）工程
建设地点：中卫市沙坡头区。
二、首次公告时间：****年**月**日
三、补充事项：
沙坡头南岸康养度假中心项目
方案设计任务书
目 录
* 项目概况*
* 设计依据*
* 经济技术指标*
* 项目定位*
* 设计要求*
* 设计成果及设计周期*
* 附件*
*.*项目名称
沙坡头南岸康养度假中心项目
*.* 发展商
*.* 项目概况
项目用地位于宁夏回族自治区中卫市沙坡头区南岸半岛，建设用地面积***.**亩。
*.* 区位特征
项目用地北临黄河，黄河对岸为沙坡头景区主入口。项目区域具有良好的交通规划，距离中卫市机场约**公里，距离中卫市约**公里，距离中卫市高铁站约**公里，定武高速穿过项目用地南侧，周围有环岛路经过用地北侧等。
*.* 用地现状
用地情况：用地大致方形，用地现状南侧高，北侧低，南北高差将近*米左右。
周边环境及污染源：项目周边无污染源。
*.* 建设内容
五星级康养度假酒店一座、四星级国际康养度假酒店一座及相关配套设施。
*.* 使用年限
商业**年
*.* 政府部门批准的规划设计条件
*.* 用地红线图（见附件*）
*.* 地形图（见附件*）
*.* 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：
《中卫城乡市规划管理技术规定》；
《城市建设规划管理法建筑设计规范》 ；
《建筑设计防火规范》；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》；
《汽车库建筑设计规范》；
《民用建筑设计通则》；
《建筑工程设计文件编制深度规定》；
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；
《公共建筑节能设计标准》；
《旅馆建筑设计规范》；
《办公建筑设计规范》；
《人民防空地下室设计规范》。
注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
用地面积:*****㎡（***.**亩）；
总建筑面积: 约**万㎡；其中地上面积约*.*万㎡，地下面积约*.*万㎡；
容积率:≤*.*；
建筑密度：≤**%；
建筑限高: ≤*层；
绿 地 率:≥**%。
*.* 主体定位
本案定位为奢华康养度假酒店。酒店分为四星、五星康养度假酒店。
中卫市地处黄河西套之首，门户地位突出。地形复杂多变，沙水风光独特。中卫市全域按地貌类型可分为黄河冲积平原、台地、沙漠、山地与丘陵五大地理单元，南北地形高差起伏巨大。复杂多变的地形条件，孕育出了独特的沙水风光，为中卫创建全域旅游示范市奠定了基础。
国际知名的沙漠旅游和休闲度假城市：以“大漠、黄河、长城、丝路”为主题构建全域旅游体系，大力发展旅游和休闲度假产业，提升旅游服务接待能力；同时，依托沙坡头在空气质量、湿度、饮食特色等方面的优势，加快教育、医疗等社会服务方面的区域一体化进程，建设中国西北部知名的休闲度假区。
*.* 功能及业态组成
四星康养度假酒店地上建筑面积约为*****㎡，地下建筑约为****㎡。客房钥匙间约为***间。
五星康养度假酒店地上建筑面积约为*****㎡，地下建筑约为*****㎡。客房钥匙间约为***间。
机动车停车数量应满足《宁夏回族自治区建设项目配建停车场（库）标准（试行）》规定。
以上数据均为参考数据，分项面积可根据方案设计适当微调。
四星酒店业态主要面积指标 |
单位 |
面积 |
占比 |
酒店总建筑面积 |
㎡ |
***** |
***% |
大堂公共区 |
㎡ |
*** |
*% |
客房区 |
㎡ |
***** |
**% |
餐饮区 |
㎡ |
**** |
*% |
会议区 |
㎡ |
**** |
*% |
娱乐康体区 |
㎡ |
**** |
*% |
行政办公区 |
㎡ |
*** |
*% |
后勤区（地下） |
㎡ |
**** |
*% |
机电设备区（地下） |
㎡ |
*** |
*% |
地下停车场 |
㎡ |
**** |
**% |
五星酒店业态主要面积指标 |
单位 |
面积 |
占比 |
酒店总建筑面积 |
㎡ |
***** |
***.**% |
大堂公共区 |
㎡ |
**** |
*% |
客房区 |
㎡ |
***** |
**% |
餐饮区 |
㎡ |
**** |
*% |
会议区 |
㎡ |
**** |
*% |
娱乐康体区 |
㎡ |
**** |
*% |
行政办公区 |
㎡ |
**** |
*% |
后勤区（地下） |
㎡ |
**** |
*% |
机电设备区（地下） |
㎡ |
**** |
*% |
地下停车场 |
㎡ |
**** |
**% |
*.* 规划设计要求及原则
地块周边现状多为沙地，北侧临近黄河。设计需科学合理规划总平面布局，兼顾周边同类型业态，方案设计应考虑通过设计弱化建筑体量；
四星、五星酒店一体化考虑，但各自功能设置相对独立，互不干扰；
建筑空间布局要求灵活、通透，打破内外之间绝然的分隔，强调度假感；
建筑内部布局应具有灵活性，使之能随未来的发展变化不断做出适应性的调整。同时又要考虑各功能区域的差异性。充分利用建筑空间创造绿色、宜人的内外相互协调的康养度假空间；
四星、五星酒店主入口宜设置在北侧，预留入口与南地块商业街区相通，不同功能应分别设置出入口；
设计应当从客户体验出发，以国际四星级、五星级度假酒店为参考标准，设计更人性化、针对性的细节，提升项目档次；
建筑立面风格现代简约、色彩柔和，与周边环境高度融合，同时与黄河宿集等周边项目有一定的差异性；
充分结合原有地形地貌，错落有致进行规划布局；
项目景观设计应与外部自然生态环境相协调，充分考虑地域气候条件，并达到规划绿地面积要求；
充分考虑建筑材料、机电设备等重要材料和设备的的技术成熟性、先进性及性价比，以合理的投入建设一流的建筑。
鼓励采用较为成熟的绿色生态技术，降低酒店后期运营成本。
*.* 交通组织要求
地块北侧临近环岛路，需规划方便进入地块的道路，并规划合理的出入口位置，使地块与周边道路衔接顺畅；
合理规划地块内部的交通组织，应确保顺畅便捷；
各功能区的出入口应相对独立；车流、人流应良好区分、合理分流；
合理规划项目与南侧沙坡头康养街区步行系统的有机连接。
*.* 设计成果（不局限于以下图纸与文件）：
设计说明，包括规划设计说明和总体建筑方案构思说明；
现状分析图；
设计分析示意图，包括区位分析、基地分析、功能分区分析、交通及流线分析、内部流线分析图、场地竖向分析、消防分析、景观分析等；
设计理念；
总平面布局；
场地内部人流、车流交通系统布局；
建筑形象渲染图；
建筑体量分析图；
经济技术指标（包括建筑面积表、各业态面积配比表）；
参考意向图片；
视线分析；
建筑平面示意图（包括地下、裙房、酒店客房标准层、）；
建筑剖面示意图（结合场地）；
建筑立面图；
建筑透视图；
鸟瞰图一张；
投资估算。
*.* 设计周期
技术标将与商务标一起提交。
*.* 其他要求
设计文本：A*幅面，内附设计彩图
* 方案设计基础资料
附件*:项目用地红线图（JPG格式）
附件*:现状地形图（JPG格式）
四、发布公告的媒介：
本次公告同时在宁夏公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台上发布。
五、联系方式
招标人：熙遇实业有限公司
地址：中卫市沙坡头区常乐镇大湾村
邮编：******
联系人：麦丽莎
电话：***********
招标代理机构：中天世纪国际招标有限公司
地址：银川市金凤区新昌西路金钻名座财富中心**层
邮编：******
联系人：张强
电话：***********
****年**月**日
