变卖公告
玉溪市红塔区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在玉溪市红塔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：***************************************************************************）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：玉溪市红塔区金科.集美玉溪天辰*幢****号房屋（按现状变卖，若有不符合相关管理部门规定的改造、改装所造成不能办理过户手续的情况，本院不做过户保证，请买受人在参与竞拍前现场看样，并自行前往相关部门了解拍卖标的物情况。拍卖标的详情见标的物情况调查表）
特别提醒：参与司法拍卖的竞买人（包括自然人、法人及其他组织）是否具备当地住房购房资格，可向住房所在地的房管部门咨询。该房产可由广发银行玉溪分行办理法拍贷款，联系人:赵经理，咨询电话:***********、****-*******。(贷款金额以银行实际发放为准,与法院及拍卖人无关)。该房产可由交通银行玉溪分行办理法拍贷款，联系人：刘经理，咨询电话：***********、****-*******。(贷款金额以银行实际发放为准,与法院及拍卖人无关)拍卖成交后，因买受人无购房资格的，后果由买受人自行承担。本次拍卖标的物仅限于现状的标的物，实际面积以过户时登记机关确定的为准。其外观、结构、固定装修及内在物品以移交时的现状为准，不包含房屋内户口的迁出、迁入、学籍等。若有不符合相关管理部门规定的改造、改装，拆除费用由竞买人自行承担。需具备玉溪市住房购房资格，可向住房所在地的房管部门咨询。拍卖成交后，因买受人无购房资格的，后果由买受人自行承担。本次拍卖标的物仅限于现状的标的物，其外观、结构、组件以移交时的现状为准。
二、参考价：双方当事人议价/定向询价/网络询价/评估公司评估价格：******元。
变卖预缴款：******元（变卖预缴款和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费，变卖预缴款已包含保证金在内，相当于全款缴纳）。
保证金：******元。
增价幅度：****元。
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院除授权机构来拍法服、云南同伦拍拍科技有限公司、昆明能拍网络科技有限公司外未委托任何中介机构参与拍卖辅助工作，所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样及其他名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。此次拍卖本院已委托昆明能拍网络科技有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务，请认准法院授权机构“昆明能拍网络科技有限公司”。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：****-*******。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的物展示的照片、视频仅供参考。本院已委托昆明能拍网络科技有限公司在拍卖期间对本拍卖标的物相关信息进行咨询，组织看样及拍卖辅助工作。看样时间根据情况由昆明能拍网络科技有限公司统一安排自行看样，如无人预约则不安排现场看样。请竞买人提前预约，到现场后配合工作人员安排。自上拍日起至****年*月*日**时止（工作时间）接受咨询，有意者请联系（昆明能拍网络科技有限公司，电话：***********、****-*******）。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对本变卖标的物已完全了解，并接受本变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。责任由竞买人自负。
五、标的物转让登记手续由竞买人在收到本院确权材料后**内自行办理。所涉及的相关税费需竞买人自行向变卖标的物所在地的税务和相关管理部门咨询，本院不负责答复。根据税务和相关管理部门的管理规定，若由原产权人承担的税费由竞买人先行垫付。竞买人垫付后，应当凭税务机关开具的凭据原件在**日内向本院申请退款。若过期不像本院提交退税凭据的竞买人，视为自动放弃退税的权益，本院不再办理退款手续。因变卖标的的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房屋、土地，本院不作可出证的任何承诺。对可能存在的物业、水、电等费用由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三天与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的优先购买权人相关说明：有/无优先购买权人。
优先购买权人的确定：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日内向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
法院指定账户（户名：玉溪市红塔区人民法院，开户银行：云南红塔银行彩虹支行，账号：************************）。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
拍卖咨询电话：****-*******、***********
法院监督电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
联系地址：云南省玉溪市红塔区棋阳路***号玉溪市红塔区人民法院
玉溪市红塔区人民法院
****年*月**日
