江西省宜春市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外），在江西省宜春市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*********************************************************************************************）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福建省厦门市湖里区五缘西一里**号（新景国际外滩）*** 室房产【产权证号：闽(****）厦门市不动产权第*******号】。
起拍价：**,***,***元，保证金：***,***元，增价幅度：**,***元。
特别提示：
*、以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费；
*、评估基准日时标的物现状为空置，根据物业了解到标的物存在欠缴物业费、房屋公共维修金（至****年**月**日止）；水公摊（至****年**月*日止）、电公摊（至****年*月**日止）等费用共计**,***.**元（具体欠费情况请意向人自行前往物业了解）。截止至成交之日欠缴物业费、房屋公共维修金、水电公摊、水电等欠费均由买受人承担，请意向竞买人参与竞买前进行实地看样，如竞买人参与本次竞买视为知晓以上风险，相关利益溢损自负；
*、请意向竞买人参与竞买前自行到拍卖标的物所在地房产管理部门了解限购、购房条件、过户及过户缴纳的税费等相关政策，如因不符合政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房产登记过户手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任及损失。本次拍卖标的物如涉及户口迁出问题，不属于执行范围，无法在执行程序中解决。
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在开拍前*日到江西省宜春市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省宜春市中级人民法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人, 开拍*日前无委托或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人是本人行为, 拍卖成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行到标的物所在地进行看样，本院不统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税、营业税等）按照国家相关法律规定承担（买受人需先垫付卖方税），截止至成交之日欠缴物业费、房屋公共维修金、水电公摊、水电等欠费均由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须提前*个工作日,向法院提交书面资料确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，享有优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日（由于节假日顺延）前通过线下缴入法院指定账户(户名：江西省宜春市中级人民法院，开户银行：中国工商银行宜春分行营业部，账号：*******************）
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，有符合法定撤拍情形的，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起**日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。
举报监督电话：****-*******
案件承办人：****-*******朱法官
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
咨询电话：*********** 徐
淘宝技术咨询：***-***-****
宜春市中级人民法院
二〇二五年二月八日
