变卖公告
安阳市文峰区人民法院将于 ****年*月*日**时至****年*月*日 **时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安阳市文峰区人民法院， 法院主页网址：（*********************），现公告如下：
一、变卖标的：
变卖位于 河南省安阳市林州市开元办长安路北段 **号长安 • 嘉惠苑 **幢*单元***号（不动产权证号：********** ；建筑面积： *** .*平方米，规划用途：住宅）。
变卖价为 ******.*元，保证金为*****元，增价幅度为****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
自 ****年*月**日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨 询，看样时间根据预约情况由法院分别安排或自行前往。
三、变卖方式：
网络司法变卖期为 **天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但必须在竞买开始前三日向法院提交合法有效委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等） ,并同委托代理人一同到法院办理委托手续，资格经法院确认后方可进行委托。竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、特别提醒：
（ *）有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物的确认，责任自负。
（ *）拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
（ *）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负， 本院 不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（ *）拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系， 变 卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。其风险由竞买人自行承担。
限购情况：具体以当地主管部门规定为准。对拍卖标的物是否限购，能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，竞买人请向相关部门详细咨询确认，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
对于拍卖标的物为暂不具备初始登记条件的房屋，法院处置成交后，买受人应完善相关手续具备初始登记条件后，按照法院《协助执行通知书》予以登记办理；
对于拍卖标的物为不具备初始登记条件的房屋，法院进行 “现状处置”，买受人取得房屋后，后续的产权登记事项由买受人自行负责。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理。 办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人垫缴 ， 垫缴后可向本院申请退还。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。
七、对上述标的权属有异议者，请于 ****年*月*日 前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日后 **日内缴纳，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名:安阳市文峰区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司安阳开发区支行，账号： ************** ****** )。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可 上网查询，网址： ************************************* sf-helpcenter.p hp?path=sf-hc-right-content*#q*。
十三、依照法释〔 ****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话： ****-*******
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话： ****-*******王法官
淘宝技术咨询： **********
详细信息可在 “人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
安阳市文峰区人民法院
二〇二五年一月二十三日
