标的位于中山市南区***国道旁北台花园，为空地，目前处于空置状态。看地请联系：张生，********

挂牌价为首年租金，租期*年；第四年、第五年租金在第三年基础上增长*%。

按租赁合同约定支付

 一、承租须知
*.意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“承租申请书”、线上确认租赁合同等有关交易文件并上传相应材料（报名截止时间为公告截止日**：**）；
*.意向承租方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”，意向承租方递交承租申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。
*.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 
*.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠海产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 
*.珠海产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠海产权交易中心的通知签订租赁合同。 
*.承租方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。
*.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠海产权交易中心提交承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经珠海产权交易中心审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

一、承租方资格条件：
*.意向承租方需符合法律法规的相关规定（被出租方列入黑名单的租户将不得参与本次竞租），且需承诺其未被列入失信被执行人名单，无不良征信记录。
*.本项目接受联合体承租（报名时需提供联合承租协议）。
二、承租方需要提交的资料清单：
自然人：
*.自然人身份证复印件（签字并按指模，上传系统提交）；
*.无失信行为承诺函（格式系统下载，签字并按指模，上传系统提交）；
*.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、土地租赁协议书等交易文件内容。

法人及其他组织： 
*.营业执照/其他登记证照复印件（盖公章，上传系统提交）
*.法定代表人身份证明书（盖公章，格式系统下载，上传系统提交）
*.授权委托书（格式系统下载，须签字+公章，涉及委托时须上传系统提交）；
*.无失信行为承诺函（格式系统下载，需签字＋公章，上传系统提交）
*.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、土地租赁协议书等交易文件内容。

注：如意向承租方无法办理线上报名时（涉及保证金代付、联合体承等情形），请联系项目经办人办理线下报名手续。

 一、保证内容：
*.意向承租方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
*.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
*.意向承租方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 
*.意向承租方参与网络竞价应保证至少有一家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承租权人应以挂牌价行权；
*.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。
*.该承租方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。 
*.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。

二、处置方式：
*.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。
*. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内不计息地原路径退回。
*. 承租方的交易服务费从其交纳的交易保证金中扣除，承租方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金剩余部分凭出租方出具的划款通知转为首期租赁价款（首年租金）和租赁保证金，不足部分，承租方应于收到《成交结果通知书》之日起*个工作日内向产权交易中心补足。
 

此次竞价以出租标的首年租金为底价进行网络竞价，每次最小加价幅度为***元，租金每*年递增*%。

*、意向承租方应于交易前自行了解租赁标的来源、瑕疵和风险等（包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险）。标的成交后，承租方不得以此为由要求解除合同，也不得要求出租方及珠海产权交易中心有限责任公司（以下简称产权交易中心）作赔偿或补偿。
*、标的租赁用途为农业种植，未办理土地证，土地权属方为中山城市建设集团有限公司（原中山市交通发展集团有限公司），土地权属方已将土地委托给出租方中山粤冠交通科技股份有限公司进行出租管理。标的目前处于空置状态，为空地，租赁期限自土地交付之日起计算；租赁期具体起始时间以双方签订租赁合同日期为准（不含进场整治期、免租期）。
*、租赁保证金收取标准为成交价（一年租金）。
*、出租土地面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准,成交租金不做调整。
*、 承租方不得将地块用于堆放垃圾废品、易燃易爆物品、危险化学品、带污染物品、泥土、砂石和影响市容的堆放物以及其他影响生态环境的堆放物。
*、承租方不得擅自改变土地用途，也不得将该地块分租、转租、抵押或移交给他人，具体条款按《土地租赁协议书》条款执行。
*、承租方须无条件配合政府开展美丽乡村建设、鱼塘尾水整治、田间窝棚整治、岐江河河岸治理等政策实施；政府下达各项要求均须按时达标，否则视作违约处理。承租方不得擅自改变土地用途，也不得将该地块分租、转租、抵押或移交给他人，具体条款按《土地租赁协议书》条款执行。
*、意向承租方可联合体共同参与竞租，不能单一体投标后再以“合作”名义进行经营。
*、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。
**、承租方须于《成交结果通知书》出具之日起**个工作日内按公告的合同范本与出租方签订《物业租赁协议书》。
**、交易服务费为首年月租金的**%，由承租方承担,具体金额以珠海产权交易中心出具的《收费通知》为准。珠海产权交易中心将从承租方缴纳的交易保证金中直接扣除交易服务费，如保证金不足以抵扣交易服务费的，承租方应在收到《收费通知》之日起*个工作日内向珠海产权交易中心补足。
**、若承租方不按照规定时间签订《土地租赁协议书》、不按照规定时间支付首期租赁价款、租赁保证金、交易服务费或违反《土地租赁协议书》约定的，出租方有权取消承租方的承租资格，租赁标的重新出租，承租方参与租赁活动交纳的交易保证金及已交纳的费用不予退回，产权交易中心在扣除交易服务费用后，余款归出租方所有。若出租方再行委托出租，再次出租的租赁价低于原租赁价的，不足部分由原承租方负责赔偿。
**、出租方按照签订的《土地租赁协议书》的约定时间将出租的土地按现状交付给承租方使用。土地地面的维护、水电的安装等，全部由承租方负责。
**、本租赁项目的资金结算（包括交易保证金、租赁价款、交易服务费的缴付）仅限于使用人民币结算。
**、交易成交后，若因交易双方原因导致终止产权交易的，产权交易中心收取的交易服务费用不予退回，交易双方自行依法追究相关法律责任。
**、交易成交后，承租方如需委托具备资质的测量机构对租赁标的进行测量定点，费用由承租方自行承担。
**、公告期内征集到*家以上合格意向方的，意向方应在网络竞价中至少以不低于底价的价格出价一次（如有其他意向方已报底价，则可以自行决定是否加价）。如挂牌期满的合格意向承租方在交纳保证金后弃标或产生二家或以上的所有合格意向承租方在规定时间内均未以底价出价一次的，意向承租方所交纳的保证金不予以返还，保证金在扣除珠海产权交易中心的交易服务费后，余款归出租方所有。
**、该地块租金不含土地使用税。承租方承租该地块期间，承诺自行承担该地块产生的一切土地使用税等相关税费。若出租方代承租方先行垫付土地使用税等相关税费的，承租方必须按实际缴税额，在收到出租方书面通知后**日内向出租方补足土地使用税等相关税费。逾期未补足的，视为承租方违约。
**、其他条款详见《土地租赁协议书》范本。

 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。