姑苏区领秀江南花苑小区选聘物业服务企业公告
(招标编号：CHSQ****-WYXP-****)
项目所在地区：江苏省苏州市姑苏区
一、招标条件
本姑苏区领秀江南花苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为姑苏区领秀江南花苑业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 中阿布项目规模及概况
范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：
姑苏区领秀江南花苑小区选聘物业服务企业公告
三、投标人资格要求
姑苏区领秀江南花苑小区选聘物业服务企业公告:
一、具有独立法人资格、资信良好，在企业营业执照经营范围中涵盖物业管理且在物业行政主管部门备案的物业服务企业(提供企业营业执照复印件并加盖公章)；
二、 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供近期书面证明或网站截图打印件)；
三、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，自行起草《承诺函》；
四、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 ****年度财务审计报告复印件或有效期内银行资信证明)；
五、禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人，自行起草《承诺函》。
六、竞选物业服务企业须提供企业在苏州市在管类似项目清单，项目数量不少于*个，供业主自行踏勘项目现场管理服务情况；
七、原物业服务人(永旺永乐服务管理集团有限公司)及其关联企业报名须出具承诺书，承诺本次选聘，不论最终中选人是谁，均承诺按照业委会要求配合撤场、交接工作，无承诺书不接受报名，自行起草《承诺函》；
八、竞选物业服务企业须承诺，一旦中选应当在收到中选通知书后*个工作日内，向选聘人缴纳履约保证金******.**元(人民币大写:贰拾万圆整)，履约保证金由选聘人管理，待合同终止时，竞选物业服务企业移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款(不计息)；同时须承诺如中选，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中选人按选聘文件的要求及时补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在******.**元(人民币大写:贰拾万圆整)(自行起草《承诺函》)；
九、竞选物业服务公司须承诺，中选后将按照选聘文件要求承担支付咨询服务费和涉及解(选)聘物业服务企业召开业主大会所产生的全部会务服务费的义务，由中选人在领取中选通知书后*日内向第三方机构一次性付清所有服务费，若本次选聘未能选出中选服务企业，则我司同意按所有参与竞选物业服务企业分摊全部业主大会会务及咨询服务费用(自行起草《承诺函》)；
十、竞聘保证金：应在报名截止前以银行转账方式向业委会账户缴纳竞聘保证金******.**元(人民币大写：壹拾伍万圆整)。如发现违反选聘规则、串标、围标、放弃投
标、中选后拒签合同行为的，有罚没竞聘保证金的风险，并自行打印竞聘保证金缴纳凭证复印件。经竞选物业服务公司授权的分公司可代表竞选物业服务企业向业委会账户缴纳竞聘保证金。竞聘保证金缴纳后应与业委会进行确认，如未予确认，引起的损失及风险由竞选物业服务企业自行承担。
收款单位：姑苏区领秀江南花苑业主委员会
开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行
银行账号：**** **** **** **** *
特别说明：
*.竞选物业服务企业须按要求填写资格预审表(见附件)并提交纸质报名资料一式二份，并按上述要求的顺序进行装订，竞选物业服务企业所提交的资料均须加盖竞聘申请人公章及法定代表人印章，每份文件资料须加盖骑缝章，封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱。
*.竞选物业服务企业应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，没收其竞聘保证金，一切后果由该竞选物业服务企业自行承担。
本项目不 允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：****-**-** **:**到****-**-** **:**
获取方式：到苏州市虎丘区枫桥街道何山路万道长江大厦*楼***室领取
五、投标文件的递交
递交截止时间：****-**-** **:**
递交方式：现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：****-**-** **:**
开标地点：苏州市虎丘区枫桥街道何山路万道长江大厦*楼***室(暂定，若有变化提前通知)。
七、其他
姑苏区领秀江南花苑小区选聘物业服务企业公告
根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》和《苏州市住宅区物业管理条例》等相关法律法规以及住建部《业主大会和业主委员会指导规
则》、领秀江南花苑(以下简称"本小区")《议事规则》和《管理规约》之规定，本着"公开、公平、公正"的原则，姑苏区领秀江南花苑业主委员会(以下简称"选聘人")就本小区选聘物业服务企业进行公开直选，欢迎符合资格条件的物业服务企业前来竞聘。
第一章 项目基本概况
一、项目编号： CHSQ****-WYXP-****。
二、本小区地址：苏州市姑苏区南门路**号。
三、本小区四至界限：东至南园路，南至内马路，西至内马路，北至南门路。
四、本小区总建筑面积******㎡，其中小高层住宅约*****㎡,**幢；多层住宅约*****.**㎡，**幢；别墅约****㎡,*幢；商业约*****㎡。车库约*****㎡，其他用房约*****㎡。
五、本小区出入口共*个，东、西区各一个，均位于青阳路。西区*号车库机动车停车位***个,*号车库机动车停车位***个；东区地下机动车停车位***个。
六、本小区主要公共设备设施：小高层住宅电梯**台。消监控室*处，位于**幢一层。
特别说明：以上数据及配套设备设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。
第二章 物业服务期限及内容和等级标准
一、本次选聘《物业服务合同》期限为*年；在服务期限内由业委会根据《物业服务合同》的履约实际情况，组织对中选人进行年度物业履约服务考核，考核得分**为合格，考核得分低于**分的，则每低*分扣****元(履约保证金)；如中选人连续两次考核分值低于**分(总分：***分)的，选聘人依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止的，选聘人将不构成对中选人(合同签约人)的违约条款。
二、本小区物业服务内容和等级标准按原《物业服务合同》中约定的服务标准(详见选聘文件)。竞选物业服务企业提供的物业服务等级标准不得低于原服务等级标准，如竞选物业服务企业提供的服务质量等级标准高于原服务等级标准要求的，则视为竞选物业服务企业在没有附加其他任何条件前提下的自愿承诺。
第三章 物业服务相关费用
一、物业服务费计费方式：采取包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担。
二、竞选物业服务企业结合小区实际情况，按照不同物业类型在物业服务费限价范围内分别自行报价，报价超出相对应物业类型最高限价的竞选物业服务企业则视为不符合竞选要求，将被拒绝参与竞选：
*.小高层住宅：企业物业服务费报价限价≤ *.**元/㎡/月(含公共能耗)、服务面积*****㎡；
*.多层住宅：企业物业服务费报价限价≤ *.*元/㎡/月(含公共能耗)、服务面积*****㎡；
*.别墅：企业物业服务费报价限价≤ *.**元/㎡/月(含公共能耗)、服务面积****㎡；
*.商业：企业物业服务费报价限价≤ *.*元/㎡/月(含公共能耗)、服务面积*****㎡；
三、本小区机动车车位使用费、管理服务费，标准如下：
*.机动车露天车位使用费：***元/月/个，每年****元；
*.机动车临时停车费收费标准以小区《机动车停车管理办法》为准；
注：如后期增减停车位或者改变小区停车管理方案的，均须报备选聘人并经合法合规流程通过后执行。
第七章 媒体发布及其他
一、竞选物业服务企业应自行承担参与本次竞聘的相关费用和风险。
二、本公告所涉及的时间一律为北京时间。
三、本公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本公告中有关竞聘工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人可根据实际情况予以变更，并另行通知。
四、本项目选聘人及咨询机构不组织踏勘现场，由竞选物业服务企业自行踏勘现场，踏勘现场的责任和风险由竞选物业服务企业自行承担。
五、本项目基本情况中的相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有偏差，竞选物业服务企业应自行承担相关风险。
六、竞选物业服务企业中选后，不得以不完全了解现场情况为理由而向选聘人提出任何索赔的要求，对此选聘人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
七、本《选聘公告》在中国招投标网发布(**************************)以及江苏省招标投标公共服务平台(*********************************)。
八、选聘人在本小区公告栏及公众号发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 姑苏区领秀江南花苑业主委员会
地 址： 苏州市姑苏区南门路**号
联 系 人： 马先生
电 话： ***********
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 长航社区服务(江苏)有限公司
地 址： 苏州市姑苏区干将西路****号采香花园*号楼
联 系 人： 钱娟娟
电 话： ***********
电 子 邮 件： /
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