*.*、资金来源：政府资金

*.*、用途：海口市长流中学工作需要

*.*、数量、简要技术要求（采购人的采购需求）：详见《用户需求书》

中标标的名称：海口市长流中学****年*月至****年**月两年度物业管理服务采购项目；

规格型号、数量、单价（元）：附件*

服务要求：*、采购人与中标人双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务明确；

*、承接项目时，对校区内共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；

*、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；

*、管理服务人员统一着装、佩戴标识，行为规范，服务以人为本、主动热情；

*、设有服务中心，**小时有人留守值班；机电维修值班人员要**小时在校内值班，急修时要*分钟内到达现场处理，并有完整的维修记录；

*、每月对教学楼、行政楼、图书馆等建筑部分、水电、消防设施进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；

*、每日巡查*次楼梯通道、安全护栏以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；

*、建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；

*、设施设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；

**、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于维修范围的，及时组织修复；属于需要更新改造的要及时上报学校，由学校请专业人员决定维修方案，然后实施；

**、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；

**、校园道路平整，主要道路及停车场交通标识齐全、规范；

**、路灯、楼道灯、楼梯灯完好率不低于**％；

**、校园雨、污水管道每年疏通清理一次，雨、污水井每月检查一次，视检查情况及时清掏；化粪池至少每年清掏*次，并视情况及时清掏，及时联系专业公司进行清理，做好记录工作并报学校总务处监督；

**、每学期开学前做好二次供水水池、直饮水循环系统按规定的清洗，并完成水质检测工作；根据学校实际情况定期进行消毒和灭虫除害；

**、草坪生长良好，及时修剪补栽补种，无杂草、杂物，定期组织浇灌、施肥和松土，做好防台风、暴雨工作，定期对花草树木喷洒药物，预防病虫害；

**、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

其它补充事宜

（*）代理费收费标准：参照国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〖****〗****号）规定

（*）代理费收费金额：本项目向中标人共计收取代理费￥**,***.**元

（*）公告期限：*个工作日