询价编号：TSY****XJ***
一、项目名称
中铁四院集团投资有限公司慧谷大厦****-****消防设备设施维保项目。
二、项目概况
慧谷大厦位于武汉市东湖高新区高新大道***号，项目由慧谷大厦A、B栋和地下室组成。本次采购消防设备设施维保服务范围为慧谷大厦A栋，A、B栋地下室及室外，总建筑面积*****.**平方米（实际面积按权证为准），其中A栋**层，建筑高度**米，建筑面积*****.**平方米，建筑结构为核心筒结构，整体建筑属于一类高层建筑，耐火等级为一级；地下室建筑面积*****.**平方米，地下汽车库为大型汽车库，防火分类为Ⅰ类汽车库，耐火等级一级。
大厦****年竣工验收，监控室设在B栋一楼，消防主控设备品牌为泛海三江。
三、服务范围及内容
（一）消防维保服务范围
铁四院(光谷)高科创新基地慧谷大厦消防维保服务范围:慧谷大厦A栋，A、B栋地下室及室外的所有消防系统维修保养、租户消防改造施工监督及消防设备与控制系统。包括但不限于以下内容：
*.火灾自动报警及联动控制系统;
*.消防给水系统；
*.室内外消火栓系统:
*.水喷淋自动灭火系统;
*.气体灭火系统;
*.可燃气体报警控制系统及火灾报警控制系统;
*.消防广播及专用通讯系统;
*.消防电话系统;
*.消防电源监控系统;
**.防火卷帘系统;
**.防排烟系统;
**.应急照明及疏散指示系统;
**.电气火灾监控系统:
**.防火门闭门器及监控系统;
**.余压控制系统:
**.与消防相关的电气控制系统;
**.所有与消防相关的设备设施；
**.协助租户消防报备、报审，监督租户装修按照消防图纸进行施工，负责租户消防设备与控制系统接入，协助租户消防验收等；
**.建筑消防设施基本情况和动态情况按照规范要求进行归档；
**.建筑消防设备设施的维护管理，包括常规检测、维修、保养、建档等工作；
**.接受各类消防检查并完成缺陷整改。
**.每年对建筑消防设施进行一次全面检测，并出具正式检测报告。
（二）消防维保服务主要内容
*.乙方指定承担甲方消防系统所有设备维保作业的人员，必须持有特种设备操作有效证件。以上各类证件（复印件）均须提交甲方存档备案。维保人员更换应在参与维保前通知甲方，并提供特种设备操作有效证件。未经甲方书面许可，乙方不得擅自变更维保人员。
*.乙方应确保提供合格的人力及技术支持，并向甲方备案，在合同期间为甲方提供**小时（节假日不休）技术服务及维修，热线服务电话：XXXxxx。乙方在接到甲方紧急抢修电话通知后，安排维修保养技术人员*小时内到现场处理（非工作时间*小时内响应）。一般问题（影响单个房间区域使用）**分钟内维修完成，较大故障（影响单台机组使用）**小时内维修完成。同类故障连续二次未能维修好，客户可选择他人维修，其维修费用由乙方承担。
*.维修保养工作时间视甲方工作时间而定，对甲方正常工作秩序有较大影响的计划性设备维修、检测应安排在节假日或公休日进行。
*.若甲方对乙方服务时间、要求等发生变化，在不损害乙方合法权益的情况下，乙方则应根据甲方的要求及时作出相应调整。
*.乙方在维保施工前应对施工人员进行安全教育，维修过程中应设立醒目的安全标识，制定安全操作规程，配带适宜的个人防护用品，维保工作程序应严格符合设备厂家的规定，严禁违章作业，防止各类事故发生。因乙方安全防护措施不当、违规操作等原因导致人身伤亡与财产损失事故的，由乙方负全部责任。
*.乙方应制定各种突发事件的应急处理程序，防止各类事故发生。
*.乙方施工人员进入甲方办公区必须遵守甲方的各项规章制度，不得影响甲方正常生产和办公。施工完毕后应及时清理现场，保证维修保养作业区域内的整洁。
*.乙方签约*个月内提供当年全年的维保工作计划给甲方，并分解年度工作计划到月度，按计划进行作业并接受甲方考核。若甲方对计划有异议，乙方可根据甲方意见适当调整。
*.乙方每周进行不少于*次消防设施巡查、故障排除及简单维修，并定期出具周报。
**.乙方每月出具一份消防维保报告，每年**月**日前提交年度工作总结报告。报告内容包括但不限于：维修保养计划、总结，维修保养记录、故障分析报告、系统检测情况报告及各项检查记录表等。
**.乙方应提供消防系统的操作培训，确保甲方相关人员能够正确操作和使用消防设备，包括并不限于老员工的消防技能强化及新员工的消防技能培训。培训内容包括但不限于设备操作、应急处理、日常维护等。
**.针对现场存在的消防方面的问题提供合理化建议。
**.协助物业审核租户提交的施工图纸，配合物业验收，协助租户消防验收。
**.每年配合物业进行*次消防演习。
**.应甲方的要求对消防系统进行维保责任外的装修、翻新、装饰、安装附件、清理、油漆等工作（发生的材料费用由甲方承担）。
**.发现有影响消防系统正常运行的因素时（例如：电源参数、环境温度和湿度等）应及时书面通知甲方改善（甲方应参照乙方意见而进行整改）。
**.乙方应定期对消防系统进行全面检测，包括但不限于火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消防栓系统、防排烟系统等，确保所有系统处于良好运行状态，并在紧急情况下能够正常启动和运行。检测结果应详细记录并提交甲方备案。
**.乙方应提供消防系统设备的更新、升级建议，消防系统的节能优化建议，并在甲方同意后实施。更新、升级过程中应确保不影响甲方的正常运营。
**.乙方应建立完善的消防设备档案，包括设备安装日期、维修记录、检测报告等，确保档案的完整性和可追溯性。
**.乙方应定期对消防系统进行清洁和维护，确保设备外观整洁、功能正常。对于易损件和消耗品，乙方应提前通知甲方进行更换。
**.乙方应定期对消防系统进行安全检查，确保系统符合国家和地方的消防安全法规和标准。检查结果应详细记录并提交甲方备案。
**.乙方应提供消防系统的应急预案，确保在紧急情况下能够迅速响应和处理。应急预案应包括火灾报警、人员疏散、设备操作等内容。
**.乙方应定期对消防系统进行数据分析，提供系统运行报告，帮助甲方了解系统运行状况和潜在风险。分析报告应包括设备运行数据、故障统计、维修记录等。
**.乙方应提供消防系统的保险服务，确保在系统故障或事故发生时能够及时获得赔偿。保险服务应包括设备损坏、人员伤亡、财产损失等。
**.乙方应定期对消防系统进行环境适应性测试，确保系统在不同环境条件下能够正常运行。测试结果应详细记录并提交甲方备案。
**.乙方应提供消防系统的智能化升级服务建议，帮助甲方实现系统的智能化管理。智能化升级应包括远程控制、数据分析、智能报警等功能。
**.乙方应定期对消防系统进行用户满意度调查，了解甲方对服务的满意度和改进建议。调查结果应详细记录并用于改进服务质量。
**.乙方应提供消防系统的环保建议，帮助甲方减少系统运行对环境的影响。环保建议应包括设备更换、系统调整、操作优化等。
**.乙方应定期对消防系统进行技术更新建议，确保系统技术处于行业领先水平。技术更新应包括设备更换、系统升级、操作优化等。
**.乙方应提供消防系统的安全认证服务，确保系统符合国家和国际的安全标准。安全认证应包括设备认证、系统认证、操作认证等。
**.乙方应定期对消防系统进行性能优化，确保系统在高效运行的同时降低能耗。性能优化应包括设备更换、系统调整、操作优化等。
**.乙方应提供消防系统的安全评估服务，帮助甲方了解系统的安全状况和潜在风险。安全评估应包括设备评估、系统评估、操作评估等。
**.乙方应定期对消防系统进行用户反馈收集，了解甲方对服务的满意度和改进建议。反馈结果应详细记录并用于改进服务质量。
**.乙方应提供消防系统的环保认证服务，确保系统符合国家和国际的环保标准。环保认证应包括设备认证、系统认证、操作认证等。
四、服务标准与要求
（一）服务标准
*.项目引用标准或主要依据，包括但不限于以下现行规范：
GB*****《建筑消防设施的维护管理》
GB*****《消防联动控制设备通用技术条件》
GB*****《消防控制室通用技术要求》
GB*****《火灾探测报警产品的维护保养和报废》
GB*****《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB*****《火灾自动报警系统施工及验收规范》
*.维保服务执行标准
（*)维保服务满足GB*****《建筑消防设施的维护管理》标准；
（*)应急维保响应到场时间**分钟以内，紧急情况**分钟；
（*)每年对建筑消防设施进行一次全面检测，并出具正式检测报告。
（二）主要服务要求
定期检查火灾报警控制器、探测器、手动报警按钮、联动控制模块等设备的运行状态，确保系统正常运行。每月进行功能测试，每季度进行联动测试，确保火灾发生时系统能够及时报警并联动相关设备（如消防泵、排烟风机等）。
五、服务期
本项目采购服务期*年（****年X月X日至***X年X月X日），合同服务期限暂约定为*年。合同服务期限结束时，经采购人评价通过后，方可续签下一年度服务合同（续签服务期限为*年）；采购人评价未通过的取消报价人续签下一年度服务合同资格。
六、服务地点
湖北省武汉市东湖高新区高新大道***号慧谷大厦。
七、报价人资格要求
*.报价人须为在中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的独立法人，注册资金不低于****万元。
*.报价人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。以下条件须同时具备：
（*）根据《社会消防技术服务管理规定》（中华人民共和国应急管理部第*号令）取得《企业消防设施维护保养检测/消防安全评估》备案证明；
（*）取得消防设施工程专业承包贰级及以上资质；
（*）取得有效的安全生产许可证；
（*）取得质量管理体系证书；
（*）报价人拟派人员取得相应职业资格证书（须同时提供社会消防技术服务信息系统查询结果截图）。
*.拟派项目经理须具有建筑面积**万平米以上的建筑消防设备设施维保项目的管理经历。现场设置维保项目部与投入维修检测机械设备及备品备件仓库，固定维保人员不少于*人。
*.报价人近*年内（报价截止时间前**个月内，以合同签订时间为准）至少有一项年合同金额为**万元及以上的消防设备设施维修保养服务项目业绩，需提供合同协议书等证明材料。
*.报价人财务状况良好，未处于亏损经营状态或破产状态，未被责令停业，财产未被接管或冻结，需提供近*年度（报价截止时间前**个月内）经审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。
*.报价人具有良好的商业信誉，未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（***********************）列入严重违法失信企业名单，需提供网上查询结果截图并加盖公章。
*.报价人近*年内（报价截止时间前**个月内），在经营活动中无重大违法记录，同时报价人在询价期间未处于被其他采购人或行政主管部门禁止投标的情形，需提供相关声明并加盖公章。
*.报价人有假借资质、伪造证件等违规违法行为的，一经发现取消其报价资格；已经中选的，取消其中选资格；已经签订服务合同的，合同无效。
*.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同报价人，不能参加同一采购项目。不接受联合体。
**.本项目不接受联合体报价。
**.报价人不得存在下列情形之一：
（*）报价人或其母公司、关联企业或关联个人曾被联合国或其他国际组织列为恐怖组织；
（*）报价人或其母公司、关联企业的现任股东或高级管理人员现为或过去**年内曾为国际或当地刑事通缉犯；
（*）报价人拒绝配合完成合规尽职调查；
（*）报价人或其现任股东、高级管理人员、关联企业，涉嫌腐败、欺诈、垄断、串谋、逃税、漏税、洗钱等非法行为，或因此受到指控；
（*）报价人被中国铁建股份有限公司列入禁止合作名单。
慧谷大厦消防维保询价公告.docx
