网络司法拍卖公告（变卖）
福建省福州市长乐区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止期间（竞价周期与延时除外）在福州市长乐区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：**************************************************************）进行为期**天的公开变卖活动（竞价周期与延时除外），现公告如下：
一、变卖标的：福州市长乐区文岭镇阜山村新村****号天祥望郡*#楼****单元[（****）长建房许字第**号]，****单元建筑面积约***.**平方米，用途为住宅，标的物现状：毛坯。
变卖起拍价：******元、变卖保留价：******元、保证金：*****元、增价幅度：****元。
特别提醒：
*、变卖前经函询福州市长乐区不动产登记和交易中心，福州市长乐区不动产登记和交易中心作如下披露：经查档，天祥望郡已完成总确权登记，本次拍卖的*号楼****单元不动产已具备办理产权登记的条件。待法拍完成后，竞得人可持身份证、不动产登记申请表、协助执行通知书、成交确认书、发票、涉税证明、图纸等材料到不动产登记和交易中心窗口办理转移登记（一手法拍）。
*、该变卖标的物尚未办理不动产权证，产权面积仅供参考，实际面积以登记部门最终测定的面积为准。成交后买受人应办理房产权属初始登记及过户变更登记手续，可能需缴纳二次税费，相关产权办证及税费问题请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，过户风险自行承担。证载的变卖标的面积仅作参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，变卖成交后以现场交付的实物为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。涉及限购、限售、过户事项及税费事宜请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格。成交后因买受人不符合购房资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果。买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次变卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市长乐区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市长乐区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日接受咨询（双休日及国家法定节假日除外，工作日*:**-**:**,**:**-**:**），本院已委托“方隆法服公司”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询（联系电话：********、***********）。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
*、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法没收（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物产权初始登记和过户变更登记手续。办理过户手续需开发商、物业或其他法人配合的，由买受人自行协商，与拍卖人无涉。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、维修基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费（包含公摊费用）、水、电欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。因标的物实际面积与合同面积不一致，需补缴或退还购房款的，均由买受人承担。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物产权初始登记和过户变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更登记程序。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网络系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在七个工作日内缴入法院指定账户(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：************************)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高。支付限额情况可询问淘宝客服。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：****-********、***********、****-********、
举报监督电话：****-********。
联系地址：长乐市航城街道吴航路***号。
福建省福州市长乐区人民法院
二〇二五年一月二十四日
