一、项目编号：JH**-******-*****

二、项目名称：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）****、****年物业管理服务项目

三、中标（成交）信息

沈阳绿城物业服务有限公司

供应商地址：沈河区大西路339号

中标（成交）金额：4,538,128.32（元）

评审总得分：95.3（分）

沈阳黎物物业管理有限公司

供应商地址：康平县沈阳市康平县两家子乡两家子村

中标（成交）金额：*,***,***（元）

评审总得分：**.**（分）

包组编号：***

包组名称：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）中心本级****、****年物业管理服务项目

结果类型：废标

确定时间：****年**月**日 **时**分**秒

废标情形：有效报价或报价未超过预算供应商不足*家，

辽宁龙湖中企城市运营管理服务有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈河区辽宁省沈阳市沈河区朝阳街89号甲202室

中标（成交）金额：1,588,119.56（元）

评审总得分：94.59（分）

辽宁龙湖中企城市运营管理服务有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈河区辽宁省沈阳市沈河区朝阳街**号甲***室

中标（成交）金额：*,***,***.*（元）

评审总得分：**.**（分）

辽宁龙湖中企城市运营管理服务有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈河区辽宁省沈阳市沈河区朝阳街89号甲202室

中标（成交）金额：766,150（元）

评审总得分：95.34（分）

四、主要标的信息

包组编号：002

包组名称：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）沈阳特种设备检测研究院2025、2026年物业管理服务项目

服务类

名称：沈阳特种设备检测研究院物业管理服务项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件服务范围内容。2.物业服务范围 【物业名称】 （1）物业管理（建筑物） 名称 明细 服务内容及标准 沈阳市皇姑区崇山西路9号 总面积 建筑面积（㎡） 4983 见“3.6安全保障及秩序维护服务” 需保洁面积（㎡） 4983 见“3.4保洁服务” 门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 窗140扇600㎡门100扇300㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务” 地面 地面各材质及总面积（㎡） 瓷砖4000㎡石材980㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务” 内墙饰面 内墙饰面各材质及总面积（㎡） 乳胶漆墙面22000㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务” 会议室 室内设施说明 会议桌3张 会议椅300把 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务” 会议室数量（个）及总面积（㎡） 会议室4个、面积800㎡ 见“3.4保洁服务” 卫生间 卫生间数量（个）及总面积（㎡） 卫生间10个面积120㎡ 见“3.4保洁服务” 垃圾存放点 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） 垃圾存放点卫生间、面积120、数量10个。 见“3.4保洁服务” 地面车位数 100 见“3.6安全保障及秩序维护服务” 车行人行口 车行口 1 见“3.6安全保障及秩序维护服务” 人行口 1 见“3.6安全保障及秩序维护服务” 设施设备 采暖系统 集中供热5521.88平米 见“3.6安全保障及秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务” 给排水系统 市政排水、1个化粪池 见“3.6安全保障及秩序维护服务”3.3公用设施设备维护服务” 消防系统 应急照明灯，高位水箱，疏散指示，消防水池等 见“3.6安全保障及秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务” 照明系统 日光灯，格栅灯，led桶灯，轨道灯，射灯等 见“3.6安全保障及秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务” 供配电系统 一个配电室 见“3.3公用设施设备维护服务” 沈阳市皇姑区岐山中路86号 总面积 建筑面积（㎡） 1994.5 见“3.6安全保障及秩序维护服务” 需保洁面积（㎡） 1994.5 见“3.4保洁服务” 门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 窗82扇328㎡门62扇111.6㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务” 地面 地面各材质及总面积（㎡） 瓷砖1944.5㎡ 等。

服务要求：完全响应招标文件服务要求内容。3.物业管理服务内容及标准 3.1基本服务 序号 服务内容 服务标准 1 目标与责任 结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工。 2 服务人员要求 （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 3 保密和思想政治教育 （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 4 档案管理 （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他 等。

服务时间：完全响应招标文件服务时间内容。2025年3月1日起至2026年12月31日。

服务标准：完全响应招标文件服务标准内容。3.物业管理服务内容及标准 3.1基本服务 序号 服务内容 服务标准 1 目标与责任 结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工。 2 服务人员要求 （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 3 保密和思想政治教育 （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 4 档案管理 （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他 等。

包组编号：006

包组名称：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）沈阳计量测试院2025、2026年物业管理服务项目

服务类

名称：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）沈阳计量测试院2025、2026年物业管理服务项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件要求

服务要求：完全响应招标文件要求

服务时间：完全响应招标文件要求

服务标准：完全响应招标文件要求

包组编号：001

包组名称：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）沈西检验检测基地2025、2026年物业管理服务项目

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：003

包组名称：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）沈阳市食品药品检验所2025、2026年物业管理服务项目

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：005

包组名称：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）沈阳产品质量监督检验院2025、2026年物业管理服务项目

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：007

包组名称：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）沈阳标准化研究院2025、2026年物业管理服务项目

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：　沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）　　　　　　　　　　　　

地址：　沈阳市和平区南八马路**号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：　　边星宇***-********　　　　　　　　　　

*.采购代理机构信息

名称：　沈阳公共资源交易中心　　　　　　　　　　

地址：沈阳市浑南区世纪路*号**世纪大厦B座　　　　　　　　　　　

联系方式：　***-********　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：庄来祥　　　　　　　　　　　

电　话：***-********

十、附件

采购文件：沈阳市市场监管事务服务中心（沈阳市检验检测中心）****、****年物业管理服务项目-项目编号：JH**-******-*****.doc

沈阳绿城物业服务有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函_**.png

沈阳黎物物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小微企业声明函.jpg

辽宁龙湖中企城市运营管理服务有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函（服务）.png

辽宁龙湖中企城市运营管理服务有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函（服务）.png

辽宁龙湖中企城市运营管理服务有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函（服务）.png